房地产公司做账需要注意什么,房地产公司做账需要注意什么事项

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  好顺佳集团

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  2023-03-22 10:55:34

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工抵房交易流程是什么

工抵房交易流程是什么?购买工抵房需要注意什么

想要购买农村联建房需要注意些什么

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房地产企业成为被执行人后，该公司房产还能不能买

建议不要买。但是通过法院司法拍卖而得的房产是有保证的。一、房地产企业成为被执行人说明该房企有极大资金链断裂的可能。被强制执行的房企，很可能会成为失信被执行人，那房企的征信就会记录在征信系统中，房企再想以其名义向银行贷款已不可能，这样房企在银行通过贷款缓解这条路也被堵上，房企会雪上加霜。二、如购买房产，还会存在已支付一部分或全部购房款的情况下，房产却被他人查封。自己以后在得到房产上，势必面临极大的风险，费时费力费钱讨公道、打官司最后有可能律师费出了而房子房子没有、钱钱一分得不到的惨烈局面。三、即便房产不被他人查封，也存在开发商长期延迟上房不能及时交付的极大风险。举个栗子我办理的案例：袁某两年前与开发商签订《商品房预售合同》购买了别墅一处，房屋在签订合同时并没建，袁某首先支付购房款的30%作为定金，约定两年后房屋竣工之日(不迟于2019年9月30日)交付购房款的40%，房屋经住建部门竣工备案符合房屋交付条件（不迟于2019年12月31日）交付剩余购房款即30%的购房款。袁某交了30%购房款后的2019年8月，施工单位以开发商拖欠工程款为由申请保全了袁某所购房产，法院进行了查封，施工单位起诉了开发商。开发商不能与施工单位达成协议使施工单位解除查封。现在袁某迟迟得不到房子，购买商品房处于被查封状态。按照《全国法院民商事审判工作会议纪要》规定在涉及房产的执行异议之诉的案件中，案外异议人为商品房消费者的（案外异议人指：不是执行案件中的申请执行人、被执行人，对被执行人的房产具有权利的人，对申请执行人执行被执行人房产提出异议的人），在“一是在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十 的情况下”，法院一般支持异议人的要求。否则，异议人将面临败诉的极大可能。所以，从现实情况分析，购房人袁某虽签订《商品房预售合同》、支付30%购房款，但其想得到房产的可能性是不太大的。购房人买房应慎重，对于已成为大额款项被执行人的开发商，不宜再购买其开发的房产；但如果是通过法院强制执行阶段的司法拍卖而得的房产，在法院执行过程中，法院已对开发商的房产上的各项权利进行了全面系统审核，买房人竞买而得房产是有法律保障的。

研究上市公司的财务报表，主要看哪些方面的报告

在研究上市公司财务报表之前，需要懂得两件事：（1）要有个大局观，研究上市公司财务报表之前，需要对上市公司所处的行业有个深入的了解；（2）财务报表是对上市公司已发生的财务状况、经营成果和现金流量的记录，所以完全依靠财务报表分析，是无法判断出企业的未来价值。了解上市公司所处的行业最优的途径就是研读与上市公司|或相同业务或是相同行业近期IPO企业的招股意向书（A股）、公开转让说明书（股转系统）。通过阅读招股意向书行业部分，能够了解到对研究上市公司财务报表特别有用的内容有：（1）行业政策、行业发展阶段：国家大力鼓励的行业，存在各种税收优惠、补贴的倾斜，纵向分析上市公司财务报表的时候，就会发现各项指标朝着更好的趋势发展。例如，阅读将于6月12日登陆A股上市的朗进科技的招股意向书，可以发现，该上市公司销售的自主开发生产的软件产品，增值税实际税负超过 3%的部分实行即征即退的优惠政策；系统集成业务的子公司从获利年度开始，享受企业所得税两免三减半优惠政策。上市公司所处行业是新兴行业还是朝阳行业，就是导致即使同样规模的上市公司，毛利率、净利率等盈利能力指标存在很大的差距。了解行业情况，能够帮助理解企业财务报表的纵向分析结果（2）竞争对手情况；正所谓，知己知彼百战不殆，了解行业内顶尖企业的情况，并且数据化进行对比，能够发现上市公司与“巨头”企业的差距，以及具有行业特性的指标是否存在重大不合理偏差。除了阅读招股意向书之外，还可以阅读券商发布的行业研究报告或是上市公司研究报告，参加行业论坛等多种其他形式，来了解上市公司所处行业情况。这些内容都是财经领域大佬或是专业人员对行业进行透彻理解，反反复复看过上市公司各项基础数据后，凭借多年的从业经验，整理出来的精华中的精华，想要自己研究上市公司财报，不得不看啊。再次强调研究财务报表，不能只是拿着四张年度报告的财务报表进行分析，需要结合财务报表附注、近几年的财务报表来看、季报或半年报等数据一起来分析。拿格力电器2018年财报来说，合并资产负债表中显示货币资金113,079,030, 元，光看这个数据，我们并不知道现金是多少、银行存款是多少、是不是都能够不受限制的使用。通过阅读财务报表附注，可以获取到这些信息，近60个亿的资金是受限的，现金余额较少，多数金额是由银行存款和存放同业构成。获取近几年的财务报表，进行纵向分析，能够看到企业经营的趋势。对格力电器盈利能力选用三项指标进行分析，可以看出来近四年，2017年是格力电器经营最佳的一年，结合券商对格力电器的研报，2017年做得这么好的原因主要是：格力的市场地位和成本管控能力；智能装备板块2017年迎来爆发，营业收入同比增长超过12倍。获取季度或半年度财务报表，能够实时了解企业的情况，虽然对外公告的季度或半年度财务报表未经过会计师事务所审计，但是，《证券法》及交易所的信息披露要求，保障了信息披露的质量。格力电器2019年1季度经营数据与近几年1季度盈利能力的表现没有太大的变化。综上所述，想要研究一家上市公司的财报报表，招股意向书、券商对行业、上市公司的研报、近几年的年度报告、及其的季报或半年报都是必看的。另外没有持续的关注，长期的思考，光凭四张报表是研究不出来深层的内容。

面试房产中介业务员，应注意的细节，如着装，说话等方面

步入社会工作确实要改变下自己的穿着，中介行业的话，一般都是上身白衬衣西装，下身就西裤、皮鞋，看着也稳重些、正规些。既然从事房产中介行业就应该多了解房产新闻，这是工作要求也是工作内容之一。入职前的准备工作 1.熟记会背自己所负责的房源，包括地址、楼层、户型等都要详细会背。2.《看房确认书》、名片、背包、印泥、水杯、笔、地图、笔记本、一次性鞋套等工作中需要的工具。3.熟悉并跟自己所要负责的小区物业打好关系，做好人脉的积累，也方便日后带客户看房中遇到不必要的麻烦。4.及时找自己的主管办理工作卡，工作时要及时佩戴。5.找一个跟自己处得来，并且有能力愿意教你的师傅，在工作中新人将会遇到很多未知的困难和陷阱，都需要前辈的指引。6.熟悉自己即将工作用到的办公软件，条件允许的话可以配备一个经纪人在线办公工具，比如房客多就不错， 这样不管找房源发房源都比同行效率高的多，薪资待遇也不在话下了