上海房产行业税务筹划代账模式(代账公司盈利模式)

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  好顺佳集团

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  2022-11-18 16:26:38

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虽然账目申报只是企业的需要，但对零星企业来说，招聘会计的成本显然比找会计公司要高得多。 财税需求日益增长，催生了大量代理记账机构，但大部分规模偏小，发展缓慢。 我国会计代理行业市场潜力巨大，会计代理公司如何突破瓶颈？

财政部数据显示，截至2019年底，全国执业代理记账机构共计45286家，代理服务企业共计 万家，2019年代理记账业务收入 亿元。 会计公司按企业分类，即小规模纳税人和一般纳税人分别评估，一年会计申报的市场容量已经超过2000亿。

在政策层面，国家推进“营改增”，推出双号123，优化代理会计从业资格准入标准，简化申请流程，这些进一步激发了会计市场活力。

前景广阔、充满机遇的巨大市场已经打开，但会计公司的发展仍有各方面因素的制约，最重要的原因之一是劳动力成本过高。 某个行业“越老越有价值”的员工，那一定是会计。

会计代理公司一方面需要采用高年收入的会计，提高顾客的信赖度和粘性，另一方面也要以低价吸引顾客。 另外，由于零星企业票据量少，服务价格低，所以到目前为止都出现了问题。 会计代理公司只能通过增加客户量来提高收入，但一个会计承担的企业数量有限，影响了会计质量，失误频发，导致客户流失，会计也因工作量增加而频繁流动，形成了恶性循环，产生了制约

在回答楼主的问题之前，我们必须先弄清楚几个问题。

纳税人为什么要进行纳税筹划？

什么是纳税筹划？

纳税筹划应该遵循那些原则吗？

首先来看看第一个问题吧。 纳税人为什么要进行纳税规划，简言之，就是想省点税。 俗话说，节约是因为赚钱。 这个问题虽然不复杂，但很重要。

那么，关于第二个问题，什么是纳税筹划，我个人认同：纳税筹划是指在纳税行为发生之前，在不违反法律、法规的情况下，通过安排纳税主体的涉税事项，最终降低涉税风险，减少涉税负担的活动有三点需要强调。 首先，纳税筹划是一种事前行为，而不是事后补救措施。 其次，纳税筹划要以合法合规为前提，不违法乱纪。 最后，纳税筹划的最终目的是规避涉税风险，降低税负。

关于第三个问题，纳税筹划应遵循以下原则。

1 )合法性原则

2 )计划性原则。 事前安排被称为计划，事后处理有可能出现欠税和逃税。

3 )盈利能力原则。 降低税负，提高个人利益。

4 )可操作性原则

企业的目的是为了盈利，在经营过程中每个企业都一定有这样的风险点。 合理避税是企业一直在挖掘的。 如果我们能尽最大努力帮助企业合法、合理、合规地节税，这也是功德无量的事情

总结：

企业税务筹划是基于避税原理和合法原则，切实降低企业税负计划的总称。 在现行法律和税务政策下，逃税主要通过选择合适的税收减免政策、选择特定地区或园区的特殊税收优惠政策、申请国家高新技术或双软企业等。 企业以利润为目的，逐利属性经久不变，无可厚非！ 税收筹划必须以合法和安全为前提，将现实税款推迟到未来缴纳()逃税抵税是可能实现的)，危害人！

税务筹划方法和手段万紫千红，诚信经营、依法纳税的社会责任感，是每个中小企业主的底线——选择一个或多个经营主体不同组织形式三个方面进行突破，达到合理避税的目的！

合理避税是指利用现有税收优惠政策和现有税法的漏洞，进行合理的税务筹划，减轻税负(如利用关联企业转让价格等减税)。 相反，逃税是违反法律政策的，如隐瞒收入、虚报支出、伪造增值税专用发票等法律禁止的行为，与合法逃税有本质区别。

前者没有违反国家税法，不受法律处罚，受法律保护后者是违反税收法律的行为，将受到法律的制裁、处罚。

税筹星是鼎一咨询旗下的税务筹划互联网品牌，是一家专注于提供免费税务筹划、税务咨询、有效税务筹划落地执行服务的平台公司。 目前已向全国20多个政府园区招商引资，公司核心组成成员是国际四大会计师事务所的中坚力量，“专业、合规、高效”是我们一直以来对客户的服务理念。 专注于为客户提供管家式财税服务。

税筹星13年来经历了数万家企业的节税实践，这些逃税方案都是通过实战经验丰富的财税老师的个人经验整理出来的，对我们的学习非常有帮助！ 我想要节税逃税方案的信息，所以联系吧！

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一般纳税人进行税务筹划的方向主要有： 1、利用现有税务优惠、减免条件； 2、在不违反法律的前提下，改变企业业务模式、企业交易形式，改变企业外部形式，使企业符合现有税收优惠。 一般纳税人进行税务筹划的方式主要有公司分割、选择注册税收优惠园区、设立个人独资或合伙企业等。

一般纳税人进行税务筹划找代理机构可以说是明智之举，但是否靠谱取决于选择的代理机构怎么样了。 建议对代建单位的资质、规模、专业性、声誉等各方面进行深入了解后再着手选择。 我推荐上海好顺佳这个投资。 如果有兴趣的话，请知道并联系我。

房地产企业所得税税务筹划

一.房地产企业税收状况概述

随着我国社会主义市场经济的快速发展房地产行业已经成为我国社会经济发展中最受欢迎的行业之一税收作为国家组织财政收入的基本形式和宏观调控经济的重要政策工具，与房地产企业的发展密切相关。 涉税政策如烟海，房地产行业涉税政策有其特殊性。 切实掌握相关涉税政策是税务人员加强房地产行业税收征管的基础也是广大财务人员进行涉税核算和纳税筹划的依据。 房地产企业涉及的税种包括营业税、企业所得税、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、个人所得税、契税、耕地占用税等，是税种最多的行业之一。

二、房地产企业所得税税务筹划概述

企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的税。 《关于在全国推开“证照分离”改革通知》于1994年商税制改革后实施，统一了原国营企业所得税、集体企业所得税、民营企业所得税。 形成现行的企业所得税。 这克服了原来按企业经济性质划分税种的种种弊端。 真正贯彻“公平税负、促进竞争”原则，简化和提高税收制度。 为进一步统一内外资企业所得税奠定了良好的基础。 企业所得税的纳税对象是纳税人取得的所得，我国企业所得税法将纳税人分为居民企业和非居民企业。 其中，居民企业是指依法在中国境内设立的企业或者依法设立但实际管理机构在中国境内的企业。 居民企业应当对来源于境内、境外的所得征税，包括销售货物所得、劳务所得、财产转让所得、分红所得、利息所得、租赁所得、特许权使用费所得、捐赠所得和其他所得。

房地产企业所得税税务筹划是指房地产企业在依据国家相关政策和税法规定的前提下，利用税收法规允许范围内的技术手段，结合企业自身的生产、经营、投资和理财活动，尽量选择税收利益最大化的纳税筹划形式。

三.房地产企业所得税税务筹划的财务运用分析

1、税务筹划、合理避税有利于企业财务管理目标的实现

房地产企业可以根据自身特点，通过成功的避税计划，为企业带来最大的税收利益，实现企业利润最大化，使企业更具规模，更好地实现企业财务管理目标。

2、税务筹划有助于提高企业财务管理水平

房地产企业进行企业所得税税务筹划的前提必须合理合法，规范企业财务管理行为，从而为企业提供准确有效的财务决策。 确保企业各项经营活动实现良性循环。

近年来，由于电子商务的蓬勃发展，传统商业地产受到严重冲击，销量严重萎缩，一、二线城市商业地产出现严重饱和。 2015年两会期间，总理曾两次提出“互联网”概念，将“互联网”首次纳入国家经济发展顶层设计，自此各行各业开始探讨互联网与行业融合的方式和路径。 房地产行业作为传统行业的代表，以不同的形式“触网”。 在当今房地产市场，“网络房地产营销”已成为时代的选择。

税收作为企业的成本与企业的利益密切相关。 “网上房地产在网上为房地产项目做广告宣传，费用低，时间长。 房地产开发商可以节约广告产品印刷、投入的大量资金，也不需要雇佣大量销售人员进行房地产销售，节约了大量的人力、物力和财力，收益在增长，但收益与税收成正比，收益更高，缴纳的税收当然也更高，因此企业

一、当前房地产企业纳税筹划中存在的问题

1 .税收意识薄弱

2 .对纳税筹划的误解

3 .房地产企业内部纳税管理不足

4、房地产公司不知道如何规避风险

5 .企业内部税收筹划实施滞后

二是强化房地产企业纳税筹划措施

1 .规划项目开发全过程

2 .选择玫瑰会计核算方法

房地产开发公司在相同或相邻地块上有不同的开发项目，对这些项目单独核算或组合核算是合理的。 因此企业财务管理者可以衡量这两种方法的利弊，计税并确定相应的计算方法，减轻税负，提高企业内部综合经济效益。

3 .充分利用国家土地增值税“起征点”优惠政策

中国土地增值税“起征点”为土地增值税纳税筹划提供了条件。

4 .加强贷款利息和营销偏好的税收筹划

中国大多数房地产企业主要靠银行贷款筹资。 银行贷款借款期限长，费用高。 利息扣除法可用于贷款利息的计划。 中国税法有关于企业贷款利息的政策，房地产企业可以根据自己的特点选择合适的规划方法。

三是房地产企业纳税筹划的发展趋势

税收筹划是一项全面的工作，各环节使用的方法多样化。

税收筹划作为降低利润、降低利润、减轻企业税负、提高企业经营效率的有效途径，应当引起房地产行业的关注。

1、企业可享受增值税地方留成的50%-70%，总税费的25335435%。 例：企业缴纳增值税100万，企业可享受25万——35万税收奖励。

2、企业可享受企业所得税地方留成的50%-70%，总税的20335428%。 例：企业缴纳增值税100万，企业可享受20万——28万税收奖励。

3、企业设立个人独资企业，可享受个税核定征收的2%，综合税率在5%左右。 例：企业发放400万，企业只需支付400*2% 400*3% 400* %= 万。

注： 1、2为有限公司税收优惠政策，可讨论有75%以上纳税人！ 企业在入驻园区注册后，就可以享受当地的政府支持政策。 只是注册仪式的入驻，不需要在当地工作。 注册地址由经济开发区免费提供给企业。