房开公司未售房屋转自用如何做账(企业出售自用房产的账务处理怎么做)

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  好顺佳集团

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  2023-02-09 09:16:58

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拿着房产证去房产交易部门办理产权过户手续，房产交易部门会全额办理所有手续，这里就不赘述了。会计处理：

1.账面价值处理贷：固定资产清算累计折旧贷：固定资产。

2.房地产交易成本处理贷款：固定资产清理贷款：现金。

3.收到房款贷款：银行存款贷款：固定资产清理

4.处理“固定资产清算”的余额。如果是借方余额，则转入“营业外支出”，贷方余额转入“营业外收入”。

自用住房一般是为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的不动产。自用商品房是开发商开发的。建成后并不是出售的房子，而是预留自用的房子。

以下是自住房屋的相关介绍：

1.定义：

自用房屋是指个人出资或者请他人建造，并已取得房产证的房屋。这个房子的产权是属于自己的，要自己维护，只能用来居住，不能做其他用途。常见的自用房有小产权房、农民房、自建房、宅基地、安居房、集资房、安置房等。

2.条款：

所购房屋自用也需要在交易过程中缴纳相应的税费。应缴纳的房产税=房产原值 ，税额以所在城市的土地等级确认。虽然目前来看，开发商建房后，一定程度上会保留几套自有住房，还有一部分保留下来，大部分是不好卖的残次品房。所以无论是品质还是居住都有天壤之别。如果买房时打着自有房的旗号是自有房，一定要做好相关调查，一定要办理正规的网签手续，避免出现一房多卖的情况。

房地产开发企业销售阶段的房屋属于商品，不用缴纳房产税。

房地产企业将开发的商品房转为固定资产自用或出租的，需要按规定缴纳房产税。

商业公司可以根据其库存商品自用的用途作相应的账务处理。用于职工福利费的，账务处理为：借记：应付职工薪酬——应付福利费，借记：应交税金——应交增值税(进项税转出)，借记：库存商品。用于物流管理的，视同销售账务处理：借：管理费用，贷：应交税费-应交增值税(销项税额)贷：库存商品。

一是自用的开发产品，按其实际成本转入固定资产核算。

会计处理：

借：固定资产

贷款：开发产品

例：某开发项目的可售建筑面积为50， 平方米，其中2， 平方米为公司自用；总开发费用为200，000， 元。则可销售建筑面积单位成本为4， 元，公司应结转自用的固定资产金额为2， ， =8，000， 元。自用房产转固定资产的会计处理：

借：固定资产800万元

贷款：800万元用于产品开发。

二、出租开发产品，应通过投资性房地产核算。

根据企业会计准则，投资性房地产的会计核算可以采用成本模式或公允价值模式。

1.采用成本模式计量时，作为存货的房地产对外出租并转换为投资性房地产时，应当按照转换日的账面成本进行会计处理：

借：投资性房地产

贷款：开发产品

2.采用公允价值计量模式时，作为存货的房地产转换为投资性房地产的，转换日的公允价值，借记“投资性房地产(成本)”科目，账面价值贷记“产品开发”等科目，差额贷记“资本公积3354其他资本公积”或“公允价值变动损益”。

实践中，大量开发企业出租房屋时不做会计处理