公司买房子定金怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-23 14:16:29

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房地产公司在销售商品房时首先收取定金，该定金还需要公司财务处理人员进行登记办理。好顺佳将相关会计处理方法总结如下。有兴趣的会计伙伴可以看看。对以后的会计工作很有帮助。

一、房地产开发企业预收押金的税务处理如下：

1、房地产企业收到预付定金后，应：

借款：银行存款/库存现金；

贷方：预收据——XX 所有者；

2. 以预收款计提营业税时，应：

借：税金及附加

贷：应交税费--城市建设税/教育费附加/地方教育费附加

2、预付定金是否需预缴增值税

房地产企业预售商品房业务，预收账款预售款不因商品房风险报酬转移。符合会计收入确认条件的，会计不确认收入。但税法将上述业务视为销售，需计算缴纳增值税和所得税。此时的会计处理：

借：银行存款

贷方：预付款

纳税时：\n

借：应付税款 - 应付增值税

贷款：银行存款

房地产开发企业收取的押金是否缴纳企业所得税

从“押金”的概念可以看出，只要房产公司与业主签订了“押金合同”，就已经表示要卖掉“房子”，但并未签订一份“网上签约合同”。财税[2016]36号文件规定的增值税纳税义务发生时间为：纳税人采取应税行为并收到销售款项或取得销售款项收据之日；如果先开具发票，则为开具发票之日。

因此，出售房屋的固定金属价格符合增值税条件。

第六条规定：企业正式签订《房地产销售合同》“合同”或“房地产预售合同”作为销售收入的实现确认，按照下列规定确认：

（1）开发产品以一次性全额支付的形式出售的，在实际收到价款或取得价款的凭证（权利）日确认收入的实现获得。

（二）开发产品分期销售的，按照销售合同或协议约定的价格和付款日期确认收入的实现。付款人预付款的，以实际付款日确认收入的实现。

（三）开发产品以银行抵押方式出售的，收入金额按照销售合同或协议约定的价格确定，在实际收款日确认首付，余额应在银行抵押贷款中办理 收益的实现于转让日确认。

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存款支付的会计处理

一般情况下，押金都包含在“预付账户”中进行处理：

1、预付定金时：

借记：预付账户

贷方：银行存款

2、后续款项已支付、收货或服务提供已结束：

借：原材料/库存

应缴税款 - 应缴增值税（进项税）

信用：预付款

银行存款

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》，当事人约定支付定金作为主合同担保的，如果支付定金的一方拒不签订主合同的，无权要求退还定金；收取定金的一方拒绝订立合同的，定金加倍。

押金金额原则上由双方约定。值得注意的是，押金不能超过合同总金额的20%。有的人民法院不支持。

预付账户简介

预付账款属于资产类，增加记入借记，减少记入贷记。预付账款较少的企业，可将预付金额借记至“应付账款”，并在收货后核销。预付账户较多的企业可以开设明细账户。

企业预付账款一般不计提坏账准备，但有确凿证据表明企业预付账款性质发生变化，或确定无法收到货物的，如供应商破产或注销，原计入预付账款的金额转入其他应收款，并按规定计提或核销坏账准备。