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  2023-03-17 09:31:14

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房产税、个人所得税如何记账

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江门房产过户需要缴纳多少税费

1 .契税:买受人购买的首套房且所购房屋为普通住宅(许可面积小于144平方米、单价小于5000元)的，征收 %，许可面积小于90平方米的普通住宅征收1%，非普通住宅(许可面积大于144平方米或单价大于5000元)征收3%；买受人购买的房屋不是家庭唯一住房的，按3%缴纳。家庭第二套住房缴纳3%契税。

2.土地出让金:土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%的土地出让金。

3.个人所得税:购房满五年(以房产证日期或契日期先到者为准)且是卖方唯一客厅的房屋 s家庭免个人所得税；未满五年或转让的房屋不是卖方唯一的起居室时，缴纳1%的个人所得税。;的家庭。

4.营业税:许可面积144平方米以下、单价5000元以下的普通住房五年免征营业税，许可面积144平方米以上、单价5000元以上的非普通住房五年征收营业税 %。普通住房和不满五年的非普通住房，全额征收 %营业税。

5.手续费:居住(楼上)每平方米6元，非居住(地下室或车库)每平方米18元。

6.挂号费:住宅(楼上)在80元，非住宅550。

7.图纸资料费:每证20元。

8.印花税:非住宅印花税的千分之一。

9.维修基金:已搬迁或未缴纳维修基金的商品房过户前，应缴纳1%的维修基金。注:以上税费均以现行评估价为基础，转让时的营业税差额以现行评估价减去原购买价计算。房子是否五年的计算要看房产证日期和契税日期，按之前的日期计算。