公司收到预收房款怎么做账(什么是预收房款挂往来帐)

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  好顺佳集团

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  2023-02-25 09:31:28

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意思是先给你钱。你需要借：银行存款贷款：预付款等。能确认收入时借：预付款贷：营业收入。

要交的税：营业税(按预缴)、城建税(按营业税)、教育费附加、地方教育费附加(按营业税)、土地增值税(按预缴，各地不同)、印花税(一般按预缴万分之五)、水利建设基金(按预缴，各地不同)；

收款后，借：银行存款，贷：预付款；你可以在月末应计税款，并根据应计额和方法进行分录.

预付账款是指企业根据合同预收的款项，这项负债需要用合同约定的商品或劳务支付。

“预收账款”项目反映期末尚未结清的预收账款余额。企业虽然收到了这些款项，但其产品和劳务并未提供，因此不能确认收入，只能作为一项负债。

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预付款一般包括以下内容：

1.预付款。

2.预付房款(针对房地产企业)。

3.预付租赁费。

4.预付项目费用。

5.其他待摊费用。

[扩展]

仔细阅读“预付款项”的财务报告附注。在一般财务报表附注中，应在“预付账款”附注中披露以下信息：

1.预收账款列示。这一项将详细列出预付款的内容。

2.账龄超过一年的重要预收账款。

3.最终施工合同形成的已结算的未完工程。

[分析]

1.预付款不仅仅是预付款，还包括其他预付款。但是，一般来说，预付款占绝对大头。

2.预收款包括为下游订单预付的现金和票据。只是企业收到下游支付的票据后，在资产端增加的是应收票据而不是货币资金。

3.预付款越多越好。为什么？越多企业越强，上下游供应链处于优势地位。而且也说明其产品在市场上有很强的号召力，卖不动。下游又不是，产品不好卖，谁着急先打款？

4.预付款越少越危险(某些特殊行业除外)。这往往意味着企业在供应链中处于弱势地位，其产品在市场上影响力低，销量差。

5.预收账款占收入比重较大，往往存货比重较小，应收账款比重较小。相反，还有更多。

6.观察预收账款占收入比例的趋势。如果比例继续提高，说明企业做得越来越好，产品卖得越来越好。如果比例在下降，说明企业的产品不如以前受欢迎，这是企业经营下滑的重要信号。

(1)房屋年预付款：4000银行存款贷款：——A1房产预付款：4000(2)营业税、城建税、土地增值税预付款：应交税费——、应交营业税3354A1房产200、应交税费3354、应交税费3354a1房产14、应交税费3354、应交教育费附加3354a1房产8、应交税费3354、应交土地增值税业务招待费和广告费：管理费用3354工资50管理费用——业务招待费90销售费用3354广告费300借款：银行存款440 (4)年末对预收账款按照账面价值与计税基础的差额进行递延所得税处理，即[4000 10-4000 ( 1) ] 25。

在土地增值税最终结清之前，税务部门会根据房屋性质给你一个预缴率。普通标房、住宅、商业、别墅都有不同的预付款率。你把预付款率乘以不含税的房款，就是你应该缴纳的土地增值税。

做过土地增值税汇算清缴项目，土地增值算法