公司出售企业房屋如何做账(公司房产转让给法人及个人账务处理)

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  好顺佳集团

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  2023-02-21 09:27:20

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1.出售房屋时：

借：固定资产清算

累积折旧

贷款：固定资产房屋3354套。

2.领取房屋转让费的时间：

借：银行存款

贷款：固定资产清算

3.支付各种清洁费用，并计提相关税费；

借：固定资产清算

贷：银行存款

应付税款

4.结转房屋损益。

(1)净收入

借：固定资产清算

贷款：营业外收入

(2)净损失

借款：营业外支出

贷款：固定资产清算

处置企业房屋，应在“固定资产清理”、“营业外收入”或“营业外支出”等科目核算。固定资产的清理是指评估、报废、核实资产、处置残值等工作。因磨损、特大灾害和事故而丧失生产能力。

1、企业处置房屋资产：

借：固定资产清算

累积折旧

固定资产减值

贷款：固定资产房屋3354套。

2.当从住房处置中获得收入时：

借：银行存款

贷款：固定资产清算

应交税金——应交增值税(销项税额)

3.如果出售房屋产生利润：

借：固定资产清算

贷款：营业外收入33，354非流动资产处置收益

如果该房屋被处置以实现损失：

借：营业外支出3354非流动资产处置损失(或资产处置损益科目)

贷款：固定资产清算

销售不动产(销售二手房)，通过“固定资产清算”科目，最终计入当期营业外收支。企业出售自有房屋应缴纳税费(1)营业税。在出售自己拥有的房屋时，根据书明号123及其相关法律规定，销售不动产的营业税按其销售额的5计算缴纳；同时按照营业税的一定比例(视你公司房产所在地而定)征收城市维护建设税和教育费附加。(2)印花税房产销售必须办理产权过户手续，印花税按产权过户文件载明金额的 计算。(三)土地增值税根据《书明号123》第二条规定，转让国有土地使用权和地上建筑物、附着物(以下简称房地产转让)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。第四条纳税人转让房地产取得的收入，扣除本条例第六条规定的项目金额后的余额，为增值额。第六条增值额的计算扣除：(一)取得土地使用权支付的价款；(二)土地开发的成本和费用；(三)新建房屋及配套设施的成本、费用，或者旧房屋、建筑物的评估价格；(四)与房地产转让有关的税收；(五政部规定的其他扣除项目。第七条土地增值税实行四级累进税率：增值额不超过扣除额50的，税率为30；增加值超过扣除项目金额50，未超过扣除项目金额100的，税率为40；增值额超过扣除项目金额100，未超过扣除项目金额200的，税率为50；增值额超过扣除额的200，税率为60。(4)2008年1月1日起施行的《数明号123》及其实施条例规定，企业每一纳税年度的收入总额，减除非应税收入、免税收入、各项扣除和以前年度允许亏损后的余额，为应纳税所得额，按照适用税率计算缴纳企业所得税。账务处理如下：固定资产清算累计折旧贷：固定资产清算贷：应交税费-应交营业税-土地增值税贷：银行存款贷：固定资产清算贷：固定资产清算贷：营业外收入

相当于处理固定资产，借：固定资产清算借：累计折旧借：固定资产原值。

出售厂房的会计分录

1.出售转入清算时：借：固定资产清算累计折旧贷：固定资产。

2.清算费用：贷款：固定资产清算贷款：银行存款。

3.收回价款时，出售固定资产的残值和变价收入等。借：银行存款贷：固定资产清理4。固定资产清理后净收益：借：固定资产清理贷：营业外收入3354固定资产处置净收益。

5.固定资产清算后的净损失：借记：营业外支出33，354处理固定资产净损失；借：固定资产清算

6.税费计提：固定资产清理贷：应交税费——应交城建税3354应交教育费附加3354应交地方教育费附加单位出租厂房已交房产税会计分录？确认贷：管理费贷：应交税费——应交房产税时借：应交税费3354应交房产税贷：银行存款