公司厂房航拍费用怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-14 10:18:00

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一、一九八七年航拍照片中没有出现的工厂，拆除时是否没有得到补偿?

如果工厂没有出现在航拍照片中，企业也可以要求拆迁赔偿

在解释无照工厂和“违建”的关系时，企业主孙先生联系我们，问了这样一个问题。“87年的航拍照片里没有的工厂拆迁补偿是真的吗?””他问。也就是说，拆迁今天就来讲讲拆迁中“航拍图”对违章建设的认定和补偿。

二、拿着纸质航拍地图就能被认定为非法建厂?没有办法得到赔偿吗?

通常情况下，只有具有合法产权的房屋才能在拆迁中得到补偿。因此，在拆迁补偿开始前，征收方会进行调查，调查被征收房屋的所有权状况等信息。认定为违法建设的，在拆迁时不予补偿。

此时，某一时间点的航拍图就可能成为判定违章建筑的依据之一。例如，如果Sun的工厂用地在87年后被严格禁止新建工厂，那么在82年后出现在航拍照片上的工厂可能会被视为非法工厂。

然而，孙说，尽管他的工厂建于87年后，但它已经被登记为业主的财产。因此，如果没有某一段时间的航拍照片，就会被认为是非法工厂，这对企业主显然是不公平的，而且鉴定依据也不充分。

这座建筑没有出现在航拍地图上并不意味着它就是违法的

正如我们前面提到的，航拍图只能作为辅助识别违章建筑的技术手段之一，但仅靠航拍图是无法确定违章建筑的。非法建筑的鉴定有严格的法律程序。

例如，市、县人民政府在作出房屋征收决定之前，在对被征收范围内的房屋、工厂进行调查时，发现企业的工厂可能违法建设的，由有关部门立案侦查，核实建筑物的产权登记，并进行实地调查。如果把所有的发现综合起来，确实可以得出一个结论建厂是违法的，要进行下一步的检查和拆除程序。

从鉴定违章建筑到最终拆除，需要很长时间。在法律程序的每一步进行时，权利人都有相应的救济权利可以行使。这个过程是业主证明他的工厂没有违章建筑的过程。

例如，如果孙先生声称他的工厂有相应的所有权登记证，当他的工厂被认定为非法时，他可以质疑并出示该登记证来证明他的房子是合法登记的。

比如，虽然有些企业工厂缺少一些文件，但是企业建厂的时候，已经得到了相关部门的批准。此时，企业可以收集并提交相应的证据，证明其工厂不是随意建造的。

如果工厂没有拍下航拍图，并不意味着拆迁没有补偿

被拆迁人必须明确，所有合法建筑物在拆迁时都应得到公平、合理、充分的补偿。而且严格违法施工，在拆迁中当然不能得到补偿，或者只能得到一小部分的补偿。

正如我们在前一篇文章中所说的那样，仅仅通过在某一特定时间点拍摄的航拍照片中工厂的存在或不存在来确定非法建筑。如果结合产权登记、历史和政策原因以及实地考察，证明工厂不是非法建设，那么当然不能说航拍照片没有补偿。

也就是说，拆迁应该提醒被拆迁人的朋友，航拍照片确实可以作为辅助材料，帮助查处部门确认工厂的时间和存在，进一步帮助判断工厂的合法性。但仅凭某一时间点的航拍照片来识别和处理“违章施工”，显然缺乏法律依据。

如果一些企业主遇到这种仅凭航拍照片判定的“非法建设”案件，可以理性地拒绝不合理的拆迁补偿协议，通过启动法律程序来保护自己的合法权益。如果双方在赔偿问题上仍难以达成一致，企业主必须聘请专业评估人员，并及时拆除的介入帮助企业确定自身的合法性和补偿价值，为争取合理的补偿奠定良好的基础。