公司出售土地做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-15 16:31:50

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因为你没有明确车位是自建还是采购临时判决为自己适用后转让。从旧房屋或建筑物的转让相关规定。或者可以取得鉴定价格，假如不能取得鉴定价格，购买时的票据或契税记录金额，假如二人不能取得，可以核定金额征收。

A)关于旧房转让时的扣减计算问题

营改增后，纳税人转让旧房屋、旧建筑，不能取得评估价格，但能提供购货发票的，项目扣除金额按以下方法计算:

1. 提供的购货凭证为营改增前取得的营业税发票的，按发票所含金额(不扣除营业税)计算，购货年度至转让年度每年加收5元。

2. 提供的购房证明为营改增后取得的增值税普通发票的，购置年至转让年，每年加收5英镑。

3.所提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按发票内非增值税金额和不允许抵扣的增值税进项税额之和计算，自购买年至转让年每年加收5元。

由于建筑和建筑物老旧，开发成本和费用无法计算或低。因此，根据税法的规定，旧房旧楼的转让，应以房屋和建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的土地价格和按照国家统一规定缴纳的相关费用，以及转让环节所缴纳的税款作为项目金额的抵扣。增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、企业所得税;另一方缴纳契税。

2. 财务处理:

(1)当企业将土地视为无形资产，地上无建筑物，收取土地出让金时:

借:银行存款

借:营业外收入

结转土地出让成本:

借:营业外支出

借:累计摊销借:无形资产

计提税金时:

贷款:应纳税额-增值税等

来源:营业外支出

(二)企业将土地使用权转让为投资性房地产的:

处理投资性房地产时，按实际收到的金额，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”。

投资性房地产的累计折旧(摊销)，按投资性房地产的累计折旧或者摊销额借记;“投资性房地产”按投资性房地产的账面余额贷记;“其他业务成本”应根据差额借记。已经计提减值准备的，还应当同时结转减值准备。

扩展信息:

转让房地产的条件

下列房地产不得转让，转让无效:

(一)不符合下列条件的房地产，不得转让。

(一)以出让方式取得土地使用权进行投资开发的，应当按照土地使用权出让合同的约定进行投资开发，属于住房建设项目的，应当完成开发投资总额的二十五分之一以上;

(二)成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地;

(三)按照出让合同约定，已全部缴纳土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

(二)司法机关、行政机关依法裁定或者决定以其他形式查封或者限制房地产权利......

(三)依法收回土地使用权的。

(四)未经其他共有人书面同意对房地产共有的。

(五)所有权有争议的。

(六)不依法登记领取产权证的。

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房地产过户手续

(1)签订房地产转让合同。

房地产转让必须签订书面合同。房地产转让合同应当载明下列条款:合同当事人的姓名或者名称、住所;房地产产权证书名称和编号。

房屋的布局、面积、地界;地块数、使用权期限、取得方式;房地产的使用目的或者性质;交易价格、支付方式;交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。

(二)不动产过户登记。

房地产转让应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请变更房地产登记，否则房地产转让行为不发生法律效力。

房屋变更后，新的房地产所有人取得房屋权属证书，凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记。经本级人民政府土地行政主管部门核实，本级人民政府应当换发或者变更土地使用权证书。

——《城市房地产管理法》

——房地产转让