房地产公司的财务做账分录(房产代理公司的账务应该如何处理呢)

• 

  好顺佳集团

• 

  2023-02-16 15:34:11

• 

  2492

包括所有会计分录方法：将收入相关费用包括在主要业务费用中服务业的费用和销售费用难以分割，除了业务人员的工资外，还建议将场地租金、公用事业、通信(互联网)费用、物业费等大致费用的内容计入成本中。办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容在于销售费或管理费。将收入相关支出全部纳入主要业务费用。服务业的成本和销售成本难以分割，除了业务人员的工资外，还建议将场地租金、公用事业、通信(互联网)费用、财产费用等大致成本的内容计入成本中。办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容放在销售费或管理费中。新单位和现有单位年初开始时，会计师应根据会计工作的需要设置应用帐簿。也就是通常所说的“健壮”。建立基准日应以公司成立日，即营业执照签发日或营业执照变更日为准，会计按年、季度、月进行分期会计，因此在实际工作中一般以公司成立本月末或下月初为准。如果公司成立日期是月中的某一天，则通常下个月的月初将用作干会计基准日。

第一，在售楼处和样板房的成本聚集中，将售楼处和样板房直接纳入项目的总建筑面积。按照公司通常的收集成本(如果可以单独计算，则另外计算成本)。如果不能单独计算，可以按照一定的原则分摊其成本进行收集。

二、销售处和模型室的具体会计项目及后续会计处理：

作为临时设施，在建设期间和使用期间可以分别设置“临时设施”项目会计，在结转住宅销售价格时分配给销售人员。整理销售处和板房时，其清洁收益消耗销售成本。

根据国税发2006 31号文有关内资房地产企业所得税清算按规定扣除的项目。“开发企业建设的销售部(接收处)和模型房，其他可以作为成本对象计算的人，都可以根据自己的建设固定资产处理，剩下的都可以根据建设开发产品处理。销售部(接待处)、样板间的装修费用，不管数额多少，都要收取建设费用。”

作为参考

借款：开发费用——住房开发

贷款：银行存款

补充资料：

看支付时间

前期的3向1平入账：前期工程费的3向1平

1.房地产会计会计处理过程先谈谈会计程序。

房地产行业的会计流程和其他行业的会计流程相似。1、费用报销。由相关业务人员签字，部门负责人签字，会计部门的有关人员审核，最后由签署批准权的负责人签字后由出纳支付。出纳员做记账凭证。2、房地产行业的一般情况如上。但是，有些企业在进行承包工程时支付工程费，会计部和工程部根据定额或形象进度测量工程进度，并据此支付工程费，有些企业在工程部测量工程进度，相关人员签字后支付工程费。实际上，会计中的舒明浩123使用完成百分比方法来确定收入。3.出纳员只提供与货币收支相关的记账凭证，并据此检查现金日记帐、银行存款日志。4、会计部相关人员进行会计记账凭证。5.会计部相关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。6、会计部门负责人制作汇款证明。会计部相关负责人审查并重新记录。7、请填写会计报告、税单。再谈房地产行业会计科目设置。房地产行业的会计科目几乎与一般制造业的会计科目相同。一般货币资金、往来等都使用。不同的是，工业企业一般不使用：耶稣金、预付款。房地产行业使用这两门课。工业的“生产成本”，房地产行业变成了“开发成本”。在它下面有六门二级课程。1.土地转让和拆迁安置补偿费2。电力工程费，3。基础设施工程费，4。建设安装工程费、5配套设施工程费、6普通房地产业根据项目、开发期间设置3级科目。(需要说明的是，成本会计中最理想的会计方法是按建筑物计算成本，将建筑面积作为混合费用分配的依据。(威廉莎士比亚，成本、成本、成本、成本、成本、成本、成本、成本、成本)但在实际工作中，由于相关人员、费用等是一揽子形式，因此很难用上述方法分担，同时开发的房地产也基本相同，因此可以按项目、开发期计算成本。工业企业的“库存商品”变成“开发产品”。将“间接费用”更改为“开发间接费用”。2.再说一下税收的相关情况。由于房地产开发的产品周期长，一般按照会计标准，收入确认时间长，但国家的税收不能推迟，因此相关税法规定，根据企业征收的存款，对课税标准缴纳营业税和附加税。也就是说，房地产行业在出售住宅时开始缴税。另外，根据一定比例，企业所得税、土地增值税、房地产行业也要缴纳土地使用税。工程开发完成后，要汇款缴纳土地增值税。

卖房子的话，会进行收入会计分录。支付工资的话，进行成本支出会计分录等。