房地产公司记账报税服务(房地产开发公司账务处理流程)

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  好顺佳集团

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  2023-02-16 15:34:11

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1、关于费用不动产会计处理流程

的清算。 由有关业务人员签字，部门负责人签字，后经会计部门有关人员审核，最后签署核准权的负责人签字后，由出纳支付。 出纳员会记账。

2、房地产行业一般情况相同。 不过，既有承包工程时支付工程款的企业，也有财务部和工程部按定额或形象测算工程进度，从而支付工程款的企业，也有只有工程部测算工程进度，并由相关人员签字支付工程款的企业。 实际上会计的《建筑会同》是用完成率法来确定收入的。

3、出纳员只制作与货币收支相关的记账单，并据此核对现金日记帐、银行存款日记帐。

4、会计部相关人员进行会计发票审核。

5、会计部相关人员进行记账凭证汇总、试算、记账。

6、会计部相关人员制作转账凭证。 会计部相关人员审查并记账。

7、填写会计报表、税单。

谈谈房地产行业会计科目的设置。 房地产行业的会计科目与一般制造业的会计科目基本相同。 用于一般的货币资金、往来等。 不同的是：

工业企业一般不使用：预收款、预收款。 房地产行业使用的是这两个科目。 工业的“生产成本”，在房地产行业改为“开发成本”，下面有以下六个次级科目。

1 .土地出让和拆迁补偿费配置

2 .前期工程费、

3 .基础设施工程费、

4 .建筑安装工程费、

5配套设施工程费、

6 .开发间接费用。

一般房地产行业按项目、开发期限设置三个阶段的科目。 在成本核算方面，必须说明最理想的计算方法是按栋计算成本，以建筑面积作为分摊混合费用的依据。 但是，在实际工作中，由于相关人员、费用等打包，很难通过上述方法进行分配，再加上同步开发的楼盘基本相同，所以可以按项目、开发期间计算成本)。 将工业企业的“库存商品”改为“开发产品”的“制造费用”被改为“开发间接费用”。

二.谈谈税收的情况吧。 由于房地产开发产品周期长，一般按会计准则确认收入的时间较长，但国家税收不能延期，有关税法规定，企业在收到的预收款基础上计算缴纳营业税和附加税作为税基。 这意味着房地产行业卖房时，要交税。 此外，按一定比例预缴企业所得税、土地增值税，房地产行业还应缴纳土地使用税。 工程开发结束后，必须结清土地增值税。

1 .审核原始凭证

)1)外来原始证。 业务办理人在业务发生或完成时从外部机构取得的证书。 例如，供应机构开票、银行收款通知等。

)2)自制原始凭证。 公司自行制作并由有关部门或人员填写的证明文件。 例如收据、收据、工资结算书、收款收据、销售发票、成本计算书等。

2 .填写会计凭证

月底前可以将同类原始凭证汇总填写记账凭证，也可以随时填写，但时间顺序不能颠倒。 根据欠则必贷、欠则必抵的记账规则，制作会计分录。

3 .讨论

4 .记账

根据记账凭证登记收款，小公司需要的账簿：现金日记帐银行日记帐； 登记簿； 三格帐子。

5 .编制会计报表

)1)根据总账科目余额填写。 可以直接根据相关科目期末余额填列。 (像应收票据一样，需要根据几个帐户的期末余额计算来填写。 例如，“货币资金”应根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目期末余额总数填写。

)2)根据明细科目余额计算填写。 对于“应付款”，必须根据与“应付款”和“预付帐户”关联的行帐户的期末贷方余额计算来填写。

)3)根据总科目和明细科目余额分析计算填写。 “长期负债”时，从“长期负债”总账科目余额中减去“长期负债”明细科目，记入一年内至期限的长期负债部分的分析计算。

(4)必须核对登记簿的记录。 会计附注中的部分资料，应当根据审核登记簿中的记录编制。

造册流程：根据业务发生情况制作相应凭证，根据凭证登记造册，出具报告

报税：根据收入或营业税、所得税额情况进行增值税申报，根据增值税进行增值税申报，根据利润表进行企业所得税申报

主要税种为营业税企业所得税和一些附加税

1、营业税5的税率按地方税缴纳。

2、企业所得税：对企业利润征收的税，基本税率为33，其他两档优惠税率为18、27。 应纳税所得额，即税务机关批准的利润为10万以上33的税率，3万以下18的税率，3万至10万27。 企业所得税有两种征收方式。 核定征收和检察征收。 稽查征收是将企业申报的收入扣除相关成本、费用后计算出利润后，乘以利润多寡相应的税率计算出应纳税款。 核定征收是指不考虑你的成本费用。 税务机关直接将收入乘以一定的比率(因行业而异)，所得的数作为你的利润，根据它的多少，再乘以相应的税率。 核定征收一般适用于会计不健全的中小企业。 2002年1月1日以后成立的企业，按国税缴纳企业所得税。 (个人独资企业不缴纳企业所得税，地税缴纳个人所得税。

3、此外，企业还要缴纳一些附加费和税种。 城建税和教育费附加是增值税和营业税的增值税，后者缴纳就要以缴纳数为基数乘以相应税率缴纳增值税。 城建税按企业所在地区划分税率为7 (市区5 )、县城镇1 (其他)，教育费附加税率为3。 税种包括印花税、房产税等，同时代扣代缴员工个人所得税等。 这些附加税和税种都由地方税支付