房地产公司房贷怎么做账(我公司向银行按揭贷款购房，会计分录怎么做呀)

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  好顺佳集团

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  2023-02-16 15:34:11

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公司自用：固定资产下贷款购买固定资产二级科目。 金额为固定资产总额，不含利息。 例如，固定资产价值500，首付300，贷款200，利息250 (例如10个月支付) )。

1 (借)固定资产：贷款购买固定资产成本或加安装改造(500 )

贷款(银行----实际支付的机器的一部分价值为300贷款)对应长期应付款——-)贷款200 2。 每月支付(例如10个月的支付) )。

贷款务费用2 ) 5贷款)长期应付款——-应付贷款2 ) 5贷款)长期应付款——-应付贷款45 )每月机器费20利息2 5 ) )。

贷款(银行----45折旧按正常固定资产提交

公司购买分录借：固定资产/房屋和建筑物，贷款：现金或银行存款

1 .审核原始凭证

)1)外来原始证。 业务办理人在业务发生或完成时从外部机构取得的证书。 例如，供应机构开票、银行收款通知等。

)2)自制原始凭证。 公司自行制作并由有关部门或人员填写的证明文件。 例如收据、收据、工资结算书、收款收据、销售发票、成本计算书等。

2 .填写会计凭证

月底前可以将同类原始凭证汇总填写记账凭证，也可以随时填写，但时间顺序不能颠倒。 根据欠则必贷、欠则必抵的记账规则，制作会计分录。

3 .讨论

4 .记账

根据记账凭证登记收款，小公司需要的账簿：现金日记帐银行日记帐； 登记簿； 三格帐子。

5 .编制会计报表

)1)根据总账科目余额填写。 可以直接根据相关科目期末余额填列。 (像应收票据一样，需要根据几个帐户的期末余额计算来填写。 例如，“货币资金”应根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目期末余额总数填写。

)2)根据明细科目余额计算填写。 对于“应付款”，必须根据与“应付款”和“预付帐户”关联的行帐户的期末贷方余额计算来填写。

)3)根据总科目和明细科目余额分析计算填写。 “长期负债”时，从“长期负债”总账科目余额中减去“长期负债”明细科目，记入一年内至期限的长期负债部分的分析计算。

(4)必须核对登记簿的记录。 会计附注中的部分资料，应当根据审核登记簿中的记录编制。

1、房地产企业工程款支付结算流程：房地产会计结算流程与一般企业结算流程基本一致，主要是原始凭证审核、会计凭证填写、复核、记账、会计报表制作、纳税申报等。 此外，房地产企业在承包工程时支付工程款，部分企业由会计部和工程部根据工程定额和形象进度测算工程进度，以此支付工程款。 部分企业只有工程部测算施工进度，相关人员签字支付工程款。 最后，出纳员只制作有关货币收支的记账单，并据此核对现金日记帐、银行存款日记帐，其他凭证审核、报表填写、平衡记账均由会计负责。

2、房地产企业会计分录

)收入账务处理，领取住房首付、银行贷款

借：银行存款(或现金) )。

信贷：预付款-商品房

)2)工程完工结转收入

借：经营收入

信贷：预付款----商品房

(三)将收入转为利润

借：经营收入

信贷：本年度利润

(4)成本会计处理、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建设费、公共配套设施费的时间

借：开发成本

信贷：银行存款(或现金)

)5)工程竣工

借：开发产品

信用：开发成本

(六)结转成本

租：经营成本

信用：产品开发

(7)将成本转为利润

借：本年度利润

信贷：经营成本

具体如下： (1)申请贷款，借款人应当提交真实材料，不得弄虚作假。

)2)按贷款合同约定的期限、金额偿还贷款本息；

)3)妥善保管、使用抵押房地产，因过失造成抵押房地产损坏的，由保险公司就赔偿的不足部分向贷款银行承担保险范围外的损失。

(四)结算贷款前，未经贷款人同意，不得擅自出租、转让、赠与或者以其他方式处置抵押房地产。

)5)贷款期间，应当将所购房产的《房地产权证》、保单原件等资料提交贷款人保管

)6)抵押房地产与第三方发生纠纷或者抵押房地产被司法机关依法采取强制措施的，应当及时通知贷款银行

)7)借款人变更地址、联系方式、通讯地址的，应当及时通知贷款银行。