房产公司会计做账难吗(房地产会计要怎么做帐)

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  好顺佳集团

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  2023-02-16 15:34:10

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一、房地产账务处理流程先谈会计流程。

房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程相似。 1、关于费用的清算。 由有关业务人员签字，部门负责人签字，后经会计部门有关人员审核，最后签署核准权的负责人签字后，由出纳支付。 出纳员会记账。 2、房地产行业一般情况相同。 不过，既有承包工程时支付工程款的企业，也有财务部和工程部按定额或形象测算工程进度，从而支付工程款的企业，也有只有工程部测算工程进度，并由相关人员签字支付工程款的企业。 实际上会计的《建筑会同》是用完成率法来确定收入的。 3、出纳员只制作与货币收支相关的记账单，并据此核对现金日记帐、银行存款日记帐。 4、会计部相关人员进行会计发票审核。 5、会计部相关人员进行记账凭证汇总、试算、记账。 6、会计部相关人员制作转账凭证。 会计部相关人员审查并记账。 7、填写会计报表、税单。 谈谈房地产行业会计科目的设置。 房地产行业的会计科目与一般制造业的会计科目基本相同。 用于一般的货币资金、往来等。 不同的是，工业企业一般不使用。 预收款，预收款。 房地产行业使用的是这两个科目。 工业“生产成本”，房地产行业改为“开发成本”，下设六个二级科目。 分别为：1.土地出让及拆迁安置补偿费2 .前期工程费、3 .基础设施工程费、4 .建筑安装工程费、5配套设施工程费、6 .开发间接费用。 一般房地产行业按项目、开发期限设置三个阶段的科目。 在成本核算方面，必须说明最理想的计算方法是按栋计算成本，以建筑面积作为分摊混合费用的依据。 但是，在实际工作中，由于相关人员、费用等打包，很难通过上述方法进行分配，再加上同步开发的楼盘基本相同，所以可以按项目、开发期间计算成本)。 将工业企业的“库存商品”改为“开发产品”的“制造费用”被改为“开发间接费用”。 二.谈谈税收的情况吧。 由于房地产开发产品周期长，一般按会计准则确认收入的时间较长，但国家税收不能延期，有关税法规定，企业在收到的预收款基础上计算缴纳营业税和附加税作为税基。 这意味着房地产行业卖房时，要交税。 此外，按一定比例预缴企业所得税、土地增值税，房地产行业还应缴纳土地使用税。 工程开发结束后，必须结清土地增值税。

这还差不多，房地产算开发成本，建筑算工程施工

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不难。 会计上称为投资性房地产，后期计量可以遵循公允价值或成本模型。 不说实话还是很复杂的，但是相对于参考书的cpa (注册会计师)会计教材，还是很简单的，而且本章的内容并不多。 与长期股权投资、合并报表和金融资产相比，会计中较少的部分更简单。

房地产中介是房地产买卖双方为达成销售和购买而设立的平台机构，买卖双方有保证安全交易的义务，中介收入是房地产中介公司的主营业务收入。

会计分录：借：银行存款贷：主营业务收入

谈谈这个问题吧。 我做过当地建筑公司连续10年左右的审计，所以对情况比较了解。

首先，在工作形式方面，建筑公司通常按项目部建立会计体系。 项目部类似于分公司和支部，没有法人资格。 一个项目部通常至少有一个以上的项目。 财务人员应按会计准则要求，每期按甲方、监理、项目经理等各方确认的形象进度计算收入成本。 计算方法通常是完成率法。 不知道就马上骂)

从工作内容来看，需要往返于各个项目之间收******计信息。 在项目结算点或竣工时，需要跟进项目进度款的催收等，回收建设公司前期的押金。 每个结算周期都需要与钢材、混凝土、人工费定期结算，尤其是人工费多由承包商结算，在不可靠的情况下，比如跑卷会给建筑公司带来麻烦(这是法律问题)，供应商数量非常多，有一半

最后，项目竣工需要对竣工结算进行审核，财务上也需要提供相关的结算资料，审核完成后，计算开票结算、收款、项目损益等

此外，每期还需按照节点工程结算依法纳税，资金由总部统筹安排时，还需要内部结算资金利息等。

感谢您以上作为参考。