房产代售公司如何做账(中介公司账务处理)

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  好顺佳集团

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  2023-02-16 15:34:10

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中介公司的会计流程就是从制作凭证到编制会计报表的过程，也叫会计程序。具体来说就是根据原始凭证做会计凭证，然后根据会计凭证记明细账，再进行汇总，然后根据汇总表记总账，最后根据总账做报表，和计算机会计程序一样。具体流程是3360。

1.经济业务发生后，根据审核后的原始凭证编制记账凭证，按照业务发生程序在日记账中进行序时登记。

2.将日记中记录的会计事项过账到各种总账的相关科目中。

3.期末根据总账各科目编制调整前试算平衡表。

4.为了正确计算损益，真实反映报表或财务状况，企业对一些应计项目、预计项目等进行了调整。根据权责发生制的要求，编制调整分录，过账到总分类账的相关科目。

5.准备调整后的试算表，以检查调整分录及其过账是否正确。

6.根据调整后的试算表编制财务报表，包括利润表、资产负债表和现金流量表。

7.编制财务报表后，在日记账中作结账分录，结清所有收入和费用项目，结清当期净收益。

8.结账后编制试算平衡表，检查总账各科目余额是否正确。

业务记账时，首先根据数量和收到的款项记账，借记银行存款或现金账户，贷记应付某某委托销售单位款项。

其次，根据数量，计算应收手续费，借记应收账款——应收手续费，贷记营业收入。

收入应开具发票，并根据发票进行记录。发票是地税局带来的发票，代收中介要开具发票，作为原始凭证。

1.面对普通房屋销售，行业标准是收取总房价1的中介费。

2.担任项目销售的开发人员。销售代理佣金比例的行业标准是 ，只向开发商收取。

3.以上两点属于行业标准(房产管理局可以查询)，但这毕竟是商业活动，细节需要协商确定。

常见的经纪服务包括房地产代理服务、法律代理和税务代理服务。经纪服务增值税采用差额计税的方法和经纪服务的会计处理方法计算。

一般纳税人的会计处理

“销项税额抵扣”的会计处理

收取客户经纪代理服务代理费时

借：银行存贷款：主营业务应交所得税-应交增值税(销项税额)

支付允许差额扣除的管理费。

借：主营业务成本应交税费-应交增值税(销项税额抵扣)

贷款：银行存款

小规模纳税人的会计处理

收取客户经纪代理服务代理费时

借：银行存贷款：应交主营业务所得税-应交增值税

支付允许差额扣除的管理费。

借：主营业务成本应交税费-应交增值税

贷款：银行存款

举个例子：某房地产经纪公司为小规模纳税人，当纪收入100万元，其中房屋过户费、房屋登记费、证书I费等行政事业性收费。已支付共计3万元，并取得合格票据。

收取客户经纪代理服务代理费时

借：银行存款100000

贷款：主营业务收入

应交税费-应交增值税

支付允许差额扣除的管理费。

借：主营业务成本

应交税费-应交增值税

贷款：银行存款30000

以上是经纪服务的会计处理。

主要税种是营业税企业所得税和一些附加税；

的营业税税率在地税缴纳。

2.企业所得税：是对企业利润征收的一种税。基本税率为33，有18和27两种优惠税率。应纳税所得额(即税务机关认定的利润)10万以上按33税率，3万以下按18税率，3-10万之间按27税率。企业所得税有两种征收核定征收和查账征收。查账征收是根据企业申报的收入减去相关成本费用后计算利润，再将利润乘以相应的税率，计算出应纳税额。验证意味着不考虑你的成本。税务机关直接把你的收入乘以一个固定的比例(根据行业不同)，得出的数字就是你的利润，然后根据多少乘以相应的税率。核定征收一般适用于核算不健全的小企业。2002年1月1日以后成立的企业，在国税缴纳企业所得税。(个人独资企业不缴纳企业所得税，在地税缴纳个人所得税)。

3.此外，企业还要缴纳一些附加税和小额税。城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加。后者只要缴纳，就要以已缴金额为基数，乘以相应的税率来缴纳附加费。城建税分为7(市区)、5(县镇)、1(其他)，教育费附加税率为3。小税种有印花税、房产税等。另外代扣员工个人所得税。这些附加税和小税种都是在地税缴纳的。