公司买了块地怎么做账(关于购入工业用地，建厂房从事出租的账务)

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  好顺佳集团

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  2023-02-10 13:09:43

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工业企业购买工业用地，应当将其记入无形资产。 用于开发对外租赁的，应当将无形资产成本转为开发成本。 房地产企业购买任何土地使用权都应进入投资性房地产

一、按原企业会计制度计算1、支付土地价款和契税租赁：无形资产的---土地使用权贷款(银行存款2、开始现场建设时，无形资产转入建设工程租赁)建设工程贷款)无形资产)土地使用权3、建设工程完工贷款)固定资产)现场贷款按新会计准则直接计算土地使用权的)按新会计准则计算土地使用权，即支付土地价款和契税时，租赁：无形资产---土地使用权贷(银行存款土地使用权计入后，当月取得的土地使用权规定的年限(土地使用权证上规定的

1、无论契税还是什么税，都必须连同所购买的价值一并计入固定资产。 企业取得土地使用权，通常应当按照取得时已支付的价款及相关税费确认为无形资产。

2、摊销：土地使用权用于自行开发建设厂房等地上建筑物的，土地使用权账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而是作为无形资产计算。 房地产开发企业取得的土地使用权用于建设对外销售的房屋、建筑物的，其相关土地使用权价值应当计入已建房屋、建筑物的成本。

土地使用权的取得方式主要有转让、转让、转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权

1、内涵：土地使用权转让是指国家将土地使用权在一定年限内转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协商。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或其他用地五十年。

(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权

a .土地招标

国有土地使用权招标转让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权招标，并根据招标结果确定土地使用者的行为。

b .土地拍卖

拍卖出让国有土地使用权，是指市县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，拍卖人在指定时间地点进行公开竞买，并根据招标结果确定土地使用者的行为。

c .土地挂牌

转让国有土地使用权，由市县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，在公告规定的期限内，将地块交易条件在指定的土地交易场所进行挂牌公告，接受实际购买人的报价并更新挂牌价格，按照挂牌期满时的报价结果确定土地使用者

一般单位买地是进入无形资产、会计分录。

借：无形资产-土地使用权

信贷：银行存款

开具发票的“对方”是土地所有人，加盖公章和财务专用章即可，但必须与双方签订的合同一起收款，取得土地使用权证书——土地证。