房产公司水电验收费怎么做账(收租客的水电费会计处理)

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  好顺佳集团

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  2023-02-09 12:38:29

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向租户收取水电费(加价或评估)是转卖水电的问题。这个问题在实务中处理起来有点复杂，各地方的税务情况不同。问题主要是明确当地规定，有增值税和所得税相关问题。

首先，题主提到的因加价而收取的水电费是否包括在其他业务收入中？而且，直接说的话，实际上直接抵消了施工费的成本。这涉及到转售水力的两种会计处理方法的问题。

第一个是，转卖给加价的水电费包含在其他业务收益中。这里肯定是要给对方开发票的。会有增值税销项税。决定收入必须同时结转费用。也就是说，电力局收取水费和电费时，私家车部分和承租人使用的部分要分别计入不同科目，私家车部分是成本费用，承租人的部分要计入其他业务费用，电力局的发票购置税可以全部扣除。

此情况的会计分录

承租人公用事业索赔时：

:银行存款(其他应收款/现金.）

贷款：其他营业收入-转售实用程序

缴纳税金-缴纳增值税-销项税

向供电局缴纳水电费时为：

借用：管理费-公用事业(自有部件)

其他运营费用-转售水电(租户部分)

缴纳税金-缴纳增值税-进项税

贷款：银行存款(其他应付款.）

第二是抵消因提高费用而转售的公用事业电费的费用。也就是说，供电局在收取本企业的自来水和电费时，不单独计算自用和租户用部分，全部计入工程成本，然后加入相加的水电以抵消成本成本费用。个人认为，由于转卖的部分开放式项目发票缴纳了增值部分的税金，所以两种处理方法都不应该存在进项税转出问题。

购置税转出是指购买货物发生用途变更(用于集体福利或个人消费)或不正常损失时，必须授权扣除的购置税转移。这里的传销战是根据销售额处理的，所以不需要转出进项税。

转让室水电验收分为两部分，电箱前有电箱-电缆转播箱-小区配电室，国家电网公司所属辖区电力站验收，业主配电箱后照明船和插座线路等由建设局工程质量监督站验收。

从自来水等水表箱前到泵房，自来水公司验收，业主供水部分是指建设局工程质量监督站验收、水电验收、工程上上下水管的验收和电气及家电的验收。

煤气部分从小时候开始划分压力箱，到业主家煤气界都由煤气公司负责验收。这个验收都属于小区建设的项目工程，必须通过所有项目工程验收，才能进行小区综合验收。

每月用发票交换水电数字，然后在你的账上登记发票就是证据。

这个用两种方法结算。一个是包工。这样可以支付一个材料费。水电检查结束后，正在支付剩下的费用。没有多少时间的业主是最好的选择！

二是只做包工，材料自己买，找工人做。这需要自己更多的精力。这一般是时间比较充足的业主选择的！

房地产开发公司工程部门产生的电费(管理部门消耗水力的费用)应计入管理费。企业为了生产产品和提供劳务而发生的各种间接费用包括工资和福利费、折旧费、维修费、办公费、公用事业、机器材料消耗、劳动保护费、季节性、修理期间停机损失等。企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而产生的管理费用，应作为期间费用记入“管理费”科目，本科目不计算。