房屋托管公司利润做账(不动产出租托管标准)

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  好顺佳集团

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  2023-02-09 10:08:44

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公司以出租人业主的名义出租该房屋的方式叫出租房屋托管.以下简称“房屋托管”。

一、具体操作事宜: 各经纪人在从事该项业务时首先应掌握的具体操作事宜如下

1、积极主动的熟悉关于房屋托管的工作流程及工作方法

2、应尽快熟悉关于房屋托管的合同文本且能熟练签署关于房.屋托管相配套合同文本

3、积极主动寻找租赁房源且与业主洽谈房屋托管事宜

4、积极寻找客户且在最短时间将托管房源出租

二、托管房屋的基本标准

房屋托管的利润主要分三部分

①低于市场价拿进租出后可赚取的“差价”

②为了寻找承租人、洽谈成交托管房屋而跟业主要出的不计租金的“免租期”

③房屋出租成交向承租人收取的佣金中介服务费。

可托管房屋的标准

1、年利润不低于3000元不含中介费房屋代理不向业主支付押金

2、“免租期”标准为45天/年最短不少于30天

3、合同按12个月支付房租方式最少月付，最长季付。如遇利润比例较大房主在付款方式有

特殊要求的可向店长申请半年付或年付具体合同细则应另行补充约定。

公司鼓励代理人与房主谈“月付”方式，截止到XX年XX 月XX日止每谈入1套月付房源且成功出租，公司奖代理房源经纪人现金50元现金。

4、代理房源调入后24小时内代理经纪人和门店要在内网跟进发布公告,出租价位公司统一

定价上浮动部分纪经人可自行掌控。低于公司定价签订的需请示店长及以上领导批复后方可签订出租合同。与承租人签订租赁合同时如不能收齐2月押金的必须在合同中约定承租人应提前1个月支付房租

5、租赁房源的中介费经纪人无打折权限如遇特殊情况需请示店长及以上领导。

6、本公司调入代理房源由其他公司合作租出必须签订本公司的出租合同租金收据由本公司

提供服务费部分收据由收取公司提供。

三、提成分配及奖罚管理细则

1、提成分配比例。房屋托管差价、免租期计入“买卖业绩”执行买卖的提成制度中介服务费计入“普通租赁业绩”,执行“普租”的提成制度。

2、分配细则。代理房屋出租差价、免租期的业绩分配细则如下：

a 、代理经纪人与代理房源门店计60业绩，出租经纪人与出租门店计40业绩。代理费业绩计出租经纪人的“普租”业绩。该分配业绩标准简称6、4分原则。

b 、代理房源出租后该套房源一整年所产生的利润分两次计入经纪人业绩该业绩部分包括全部差额部分业绩免租期内剩余天数的租金第一次入前半年的差额部分和剩余“免租期”天数的租金业绩第二次半年后正常收上房租入剩余半年差额利润计后半年业绩

c 、如客户中途退租或转租代理房源第二次出租所收取的服务费计后出租该房屋经纪人“普租”业绩后期利润该部分利润只含剩余时间的差额业绩代理与出租人沿用6、4分原则

d、承租人中途退租所产生的违约金与实际所产生的租期差额结算业绩扣除空置天数按

谢请。“划算”的意思就是合适、划得来，感觉这个价格是非常合适的、非常值得的。相应地，“不划算”的意思就是不值这个价钱，无利可图、得不偿失，感觉吃亏了。在弄明白“划算”的意思后，言归正传，来回答问题。

第一，从“划算”角度看，把出租房子这件事交给托管公司不失为上上策。专业的人或机构，干专业的事；反过来，专业的事就由专业的人或机构来干。这符合市场经济社会化大生产分工理论与实践。

第二，房子由自己往外出租，与承租户谈判或交易过程费时耗力，租金收益受不确定性因素影响容易波动。从综合费效比看，房子由自己往外出租得到的长期收入是不划算的。

第三，受人之托，忠人之事。托管公司干的就是房屋租赁这项生意，惟有实现了出租人、承租人两方的诉求后才算实现了自己的价值和收益。正可谓:术业有专攻。

俗话说:天上无云不下雨,地上无媒不成亲。媒人的作用为什么这么重要？媒人在古代之所以吃香，还有一点很重要的原因，那就是可以收到男、女两家的谢礼。今天，托管公司干的就是中介、媒人这宗生意。出租人、承租人善用中介的力量，从而实现自己的诉求。

这件事可靠要从以下几个方面说

1、房东判断能力可靠

全国托管公司千千万，有时候大平台也会倒闭，比如前段时间出现的公寓跑路事件。房东在做托管的时候，基于你自己城市具体情况以及大致了解托管公司的运营状态，以及出租管理。来判断这个平台是否靠谱，如果房东比较谨慎的，有租赁贷的托管公司可以放弃，你可以假装租客去试探一下，问清楚租金支付方式（合同上有）、以及侧面了解出租率，比如你可以每天让业务员发你最新房源表，看更新频率和速度，越快越好，说明出租率保持的不错。

2、托管公司可靠

刚成立的品牌，一定要多个心眼，如果吹嘘成立很久，那就网上搜一下品牌名，可能有业务员会跟你说品牌成立好几年，如果一年前没有这个品牌发布的新闻或者更新以及其他平台的运营情况等等，那很有可能跑路公司，跑路公司一般都是一年内换名再来一波，真的要警惕。

3、租金可靠

给你太多的福利，福利到你看不到托管公司的利润空间，表面上租金“很可靠”，比如高于市场价收你的房子（当然一线城市大平台垄断收房除外），像长沙这样的城市，那恭喜你，很快你的托管公司就会跑路了，当然有些房东是不怕的，他觉得损坏不了他的利益，因为托管平台付他高额租金，跑路了他再重新找一个，可能是他没碰到纠纷（房子一直没出租出去）、或者遇到自认倒霉的租客。这个事情上，租客确实是最倒霉的，因为大部分这样的公司都是租赁贷，支付方式都需要绑卡，托管公司通过广大租客从银行***一年的租金，钱够了就跑路了。

托管的行业利润是相当大的，因为它相当于私募经营一样，托管费都需要缴纳的

民宿现在做的好的，一定会有专业化团队和专业化的管理的，而且随着智能家具的普及，后期的民宿肯定会更加的优秀，即可以感受到名宿的魅力，又能体验现代科技智能化家居，这才是发展的趋势。

名宿你首先就要了解清楚，理解他和大酒店对比后的赚钱的点在哪里，代管的话，平台肯定是挣钱的，这无可厚非。

名宿的收益取决于很多点，把每一个点都照顾到，现在市面上大的名宿团队，收益其实都差不多的。