不动产经纪公司怎么做账(房产中介公司怎么做账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-08 09:19:27

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房地产中介是房地产买卖双方为达成销售和购买而设立的平台机构，买卖双方有保证安全交易的义务，中介收入是房地产中介公司的主营业务收入。

会计分录：借：银行存款贷：主营业务收入

造册流程：根据业务发生情况制作相应凭证，根据凭证登记造册，出具报告

报税：根据收入或营业税、所得税额情况进行增值税申报，根据增值税进行增值税申报，根据利润表进行企业所得税申报

中介公司的会计过程是从制作发票到制作会计报告的过程，也称为会计过程。具体做法是：根据原始单据制作会计单据，根据会计单据填写明细，然后汇总，根据汇总表制作台账，最后根据台账制作报表。这和电算会计的过程相同。具体流程为：

1、经济业务发生后，根据审核后的原始凭证制作记账凭证，按业务发生的顺序依次录入日记本。

2、将日记本上的会计事项记入各种登记簿的相关科目。

3、期末，根据总帐各科目编制调整前试算表。

4、为了准确计算损益，真实反映报表和财务状况，企业根据权责发生制的要求，调整一些应计、概率等科目，并编制调整分录数据，使之进入总帐各相关科目。

5、编制调整后的试算表，核对调整分录及其过帐是否正确。

6、根据调整后的试算表编制财务报表。包括损益表、资产负债表及现金流量表。

7、编制财务报表后，在日记本上建立会计分录，结算所有收入和费用科目，结算本期净利润。

8、编制结账后的试算表，核对总帐各科目余额是否正确。

主要税种为营业税\企业所得税和一些附加税

1、营业税5的税率按地方税缴纳。

2、企业所得税：对企业利润征收的税，基本税率为33，其他两档优惠税率为18、27。应纳税所得额，即税务机关批准的利润为10万以上33的税率，3万以下18的税率，3万至10万27。企业所得税有两种征收方式。核定征收和检察征收。稽查征收是将企业申报的收入扣除相关成本、费用后计算出利润后，乘以利润多寡相应的税率计算出应纳税款。核定征收是指不考虑你的成本费用。税务机关直接将收入乘以一定的比率(因行业而异)，所得的数作为你的利润，根据它的多少，再乘以相应的税率。核定征收一般适用于会计不健全的中小企业。2002年1月1日以后成立的企业，按国税缴纳企业所得税。(个人独资企业不缴纳企业所得税，地税缴纳个人所得税。

3、此外，企业还要缴纳一些附加费和税种。城建税和教育费附加是增值税和营业税的增值税，后者缴纳就要以缴纳数为基数乘以相应税率缴纳增值税。城建税按企业所在地区划分税率为7(市区5)、县城镇1(其他)，教育费附加税率为3。税种包括印花税、房产税等，同时代扣代缴员工个人所得税等。这些附加税和税种都由地方税支付

物业管理公司是中介服务，是服务业，缴纳营业税。

工资可以计入成本，也可以计入销售费用，计入哪个科目对损益表的影响是一贯的，不是原则问题。如果未设置“主营业务成本”科目，则计入销售费用中。