房地产土地开发公司如何做账

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  好顺佳集团

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  2022-08-15 09:22:53

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房地产公司如何核算征地

1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能作为无形资产摊销，因为土地对房地产企业而言属于存货（相当于工业材料或半成品）性质的资产。

2、获得时计入费用：

(1) 借：开发成本。

(2)贷方：银行存款等。

3、成本待定，何时完成，何时转入“开发产品”，无需考虑跨年税问题：

1、扣除项目金额=1200*45+80+20=640。

2、附加值=1000-640=360。

3、增值率=360/640=。

房地产企业土地增值税清算

答：土地增值税是对土地和地上建筑物征税，以增值额为计税基础，按30-60的四级超额税率累进征收税率。但是，由于房地产开发的成本项目种类繁多，计算起来非常困难。因此，征收土地增值税的方式一直是每年根据房地产项目的预计销售收入预征，待项目竣工验收后再清算。由于预征率低，预征税只占清算税的一小部分，大部分土地增值税在清算阶段缴纳。

2011年初，北京市印发《政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场监管的通知》，京??政办发[2011]8号文，即新国“五条”（或“第十五条”（或北京版“国家八条”的“第十五条”）第八条”）要求有关部门要加强对土地增值税清算的监督检查，对已达到土地增值税清算标准但未申请清算且价格显着的房地产开发项目进行重点清算检查高于周边房价。

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