商贸公司的预售款怎么做账(预售款应该怎么入帐)

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  好顺佳集团

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  2022-11-18 22:59:00

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据《企业会计准则》介绍，房地产企业预售业务的会计处理，是指企业收到预售款时，因不符合确认收入原则，不确认收入，而是作为负债计入预售科目，在房屋交给购房人时确认收入。 预售收入，按照规定应当缴纳的营业税和土地增值税等，房地产企业直接计入应交税金的借方，实现销售收入后，将预售税转为营业税和增值税。 例：甲物业公司于2008年在乙地级市开始开发A地块，A地块共建设了A1、A2物业。 A1房地产从2008年8月开始预售，2009年10月完工的A2房地产从2009年2月开始预售，2009年未完工。 2008年A1房地产预售房款4000万元，当年发生管理人员工资支出50万元，业务招待费支出90万元，广告宣传费支出300万元。 2009年销售A1房地产收入2000万元(假设建成后实现销售收入)，预售A2房地产预售房款5000万元，A1房地产完成开发成本合计4000万元，当年发生经理工资支出55万元，业务招待费支出60万元， 广告宣传费支出200万元(营业税、城建税和教育费 %，土地增值税1% )的甲方房地产公司对上述业务进行账务处理， 如下生成会计分录(万元(2008年度会计处理)1) 2008年度预售住房贷款应收(银行存款4000贷)预售科目——A1房地产4000 )2)预售税、 城建税和土地增值税租赁：税额——税额3354A1不动产200税额3354税额城建税3354A1不动产14税额3354税额教育费附加3354A1不动产8税额——税额增值税3354A1不动产40贷：银行存款262(3)管理人员工资、 业务招待费和广告宣传费借出：管理费——工资50管理费——业务招待费90销售费3354广告宣传费300贷项：银行存款440(4)年末根据账面价值和计税基础差异对代扣代缴账款进行递延所得税处理(400010(-4000 )

2009年度账务处理：“1”2009年度收到A2房地产预售住房贷款的， 银行存款5000贷：预售账款3354A2房地产5000(2) A2房地产预售收入预缴营业税和土地增值税预缴(预缴税款——A2房地产250税额3354税额城建税3354A2房地产 税额 税额54应纳的教育费——A2 ——应纳土地增值税3354A2房地产50贷：银行存款 (3)管理人员工资支付、 业务招待费和广告宣传费外借：管理费——工资55管理费3354业务招待费60销售费3354广告宣传费200贷：银行存款315(4) A1房地产2008年度预售收入主营业务收入上年缴纳营业税和土地增值税追加借营业税及：预收款3354 收入——A1房地产4000贷款：营业税及追加262贷款：营业税——A1房地产200应税——应税城建税3354A1房地产14应税教育费追加3354应税教育费354A1房地产8应交税金——应交税金——-a1房地产40(5) a1 入、营业税的缴纳及追加、 结转主营业务成本贷款(银行存款——A1房地产2000贷款)主营业务收入——A1房地产2000贷款)营业税及附加131贷款)税额3354缴纳税3354A1房地产100缴纳税——缴纳税——A1房地产7缴纳税——缴纳教育费附加3354A1 增值税3354a1房地产20贷款、开发产品——A1房地产4000贷款、开发成本3354a1房地产4000贷款、主营业务成本3354a1房地产4000贷款、 开发产品——A1房地产4000(6)根据年末应收账款账面价值与计税基础差异的递延所得税处理资产负债表债务法，当年新增预收款5000万元，比上年资产负债表增加1000万元，[ (5000-)

销售购物卡时，确认纳税义务后再借。 现金贷款：代扣代缴账款(不含增值税)；增值税销售项目持卡消费时，确认并借出收入；代扣代缴账款贷款：主营业务收入(不含税) ) ) )。

商贸企业一般为小规模纳税人。

会计处理不太麻烦。

购买商品设置库存商品的明细。

销售时按收入/ *.03确认增值税后，按一定比例进行城市建设和教育附赠。

设立收入帐户、税金帐户。

按购买价格结转成本。

设立主营业务的成本明细。

同时设一本费用账。

1、商品购置款(库存商品应付税额)应付税额)坏账)银行存款)票据) 2、销售商品坏账)银行存款)应收票据)应收账款)主营业务收入应付税额)应付增值税) 3、结转销售商品成本坏账)主营业务成本计入税款借出(营业税及追加借出)缴纳税额(城建税)教育费追加)地方教育费追加5、厂部费用结转借出)本年利润借出)管理费用6、借款利息发生支出借出)财务费用借出)银行存款)库存现金)收入贷款结转各项收入贷款(主营业务收入其他业务收入投资收益营业外收入贷款)本年利润8、结转各项费用贷款)本年利润贷款)主营业务成本其他业务支出主营业务税金及追加管理费用销售费用财务费用营业外支出9、应付所得税贷款)征缴-征税

预售卡的收据可以收款。 预售卡有收据就可以收款。 预售卡上收到的钱进入预售帐户。 但是，大多数预售卡不开具收据。 因为可以防止预售导致退款和其他可以接待顾客的纠纷。 预售款进入预售账，发生消费时创造收入，冲应收账款，逐渐摊平预售账即可。