建筑教材租赁公司做账

• 

  好顺佳集团

• 

  2022-10-29 17:32:22

• 

  1628

企业会计准则第6号。21 -租赁财政部会计司注册会计师刘广忠解释了租赁开始日期与租赁开始日期的区别A、融资租赁与业务租赁分为四、三、未确认融资费用分摊和未实现融资收入分摊的初始直接成本按实际利率法计算。租赁开始日期与租期开始日期的差额:(1)租赁应被认定为融资租赁或经营性租赁(2)在融资租赁项下，(一)租赁期开始日与租赁期开始日的差额租赁期开始日是指承租人对租赁资产行使使用权的日期。当日，承租人应当初步确认租赁资产、最低租赁付款和未确认的融资费用。出租人应初步确认应收融资租赁、未担保残值和未实现融资收益。融资租赁与经营租赁的划分(一)融资租赁的定义及特点融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的一切风险和报酬的租赁。风险和回报的转移并不一定与所有权的转移同时进行。所有权最终可能转移，也可能不转移。所有权转移是确认融资租赁的充分条件，但不是必要条件。(一)租赁期限届满，租赁资产的所有权转移给承租人。(2)承租方有购买租赁资产的选择权，行使该选择权时所确定的购买价格预计将大大低于租赁资产的公允价值。因此，在租赁开始日期可以合理地确定承租人将行使该选择权。融资租赁与经营租赁之划分(3)即使资产的所有权没有转移，租赁期限也占租赁资产使用寿命的大部分。(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款的现值。租赁开始时，出租人收取的最低租赁金额的现值几乎等于租赁资产在租赁开始时的公允价值。(5)租赁资产性质特殊，仅供承租人使用，不需进行重大改造。融资租赁与经营租赁的划分(2)经营租赁经营租赁是指融资租赁以外的租赁。特点:一般情况下，经营性租赁不转让租赁资产的所有权，租赁期满后，承租人有取消或续租的选择权，但无优先购买权。初始直接费用是指双方在洽谈、签订租赁合同过程中发生的、可归属于租赁项目的费用，主要包括佣金、律师费、差旅费、印花税等。会计处理:融资租赁项下，承租人发生的初始直接费用，计入租赁资产的价值;出租人发生的初始直接费用，计入应收融资租赁的入账价值。经营性租赁下，承租人和出租人发生的初始直接费用应计入当期损益(管理费用)。四、未确认融资费用的分摊比例和未实现融资收益的分配方式为(a)采用未确认融资费用份额的有效利率法1、未确认融资费用在租赁起始日的初始确认和计量，承租人应当以租赁资产的公允价值和两者中最低租赁付款的现值较低值作为资产的入账价值，以最低租赁付款作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费用。承租人在融资租赁贷款项下的会计处理:固定资产—融资租赁固定资产未确认融资成本贷款:租赁资产长期应付公允价值及最低租赁付款这个金额的现值是多少?四、未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配，采用实际利率法。(一)未确认融资费用的分摊。未确认的融资费用分摊率根据租赁资产的不同记录价值确定:(1)以出租人租赁的嵌入利率为贴现率折现最低租赁付款，以现值为租赁资产的记录价值的，未确认的融资费用，以租赁的嵌入利率作为分摊率;(2)以最低租赁付款金额按合同约定的利率作为折现率，以现值作为租赁资产的入账价值，未确认的融资费用按合同约定的利率分摊;(3)最低租赁付款按银行同期贷款利率折现，以现值为租赁资产价值的，未确认的融资费用，以银行同期贷款利率为分摊率;(四)以租赁资产公允价值为入账价值的，重新计算分摊率。贡献率是使最低租赁支付的现值等于租赁资产的公允价值的贴现率。未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配，应当采用实际利率法。(1)未确认融资费用的分摊。四、未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配，按实际利率法进行。(二)未实现融资收益的分配未实现融资收益的初始确认和计量，应当在租赁期限开始日进行。出租人应以租赁开始日的最低租金收回额与初始直接成本之和作为应收融资租赁的入账价值，并记录无担保余额。确定最低租赁收款、初始直接成本和无担保剩余价值之和与其现值之和之间的差额融资收益被认为未实现。出租人会计处理融资租赁项下借款:长期应收款无担保残值贷款:融资租赁资产银行存款等未实现融资收益长期应收款:最低租赁回款+初始直接费用无担保残值:未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配采用实际利率法(二)未实现融资收益的分配(二)未实现融资收益分配率的确定(二)租赁的嵌入利率为分配率的嵌入利率。这意味着在租赁的生效日期,使最低租赁收款额的现值与未担保余值等于租赁资产的公允价值之和,出租人初始直接费用之和的折现率,未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配(2)采用实际利率法分配未实现融资收益的3,分布,未实现融资收益会计借款:未实现融资收益贷款:租金收入五元以下，资产负债表中与融资租赁相关的资产和负债资产的承租人应在资产负债表中作为资产列示，同时分别列示长期应付账款减去未确认融资费用、长期负债和一年内到期长期负债的差额。出租人应在资产负债表中将应收融资租赁减去未实现融资收益的差额作为长期债权列示。非常感谢。* *