公司转让无产权车位怎么做账

• 

  好顺佳集团

• 

  2022-10-06 09:59:08

• 

  806

如果对“房地产企业出售无产权车位如何确认收入”有相关法律知识不懂，不知道该怎么做，下面是顺佳网整理的相关内容，听听顺佳网给的具体意见。

房地产企业出售无产权车位如何确认收入

对于房地产企业出售无产权停车位，税法首先从本质上确定了长期租赁合同，但这种租赁与土地使用寿命是相同的，所以开发商称其为销售权而非所有权。关于税收政策若干问题的意见》(国税函[]号。83)明确这一点是:“对有明确租赁的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年的青年，有租赁行为的不能视为永久转让不动产权利，应按‘服务-租赁’征收营业税。”《民法典》(现行)第705条也规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的无效”。对于20年以上的车库买卖，合同法规定:“租赁期限届满时，双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”

因此，对于无产权停车位的销售，无论是作为成本对象单独核算，还是将地下基础设施作为公共配套设施处理，除了可以依法转让的情况外，都应该按照“服务业—租赁业”核算并缴纳营业税。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定:“纳税人以预付款形式提供建筑、租赁服务的，其纳税义务自收到预付款之日起发生”。所以从营业税纳税总额和纳税时间来看，企业是否按“出售房地产”、“转让无形资产”或“服务—租赁行业”计算纳税结果是相同的。

对于车位销售的企业所得税，房地产企业是通过成本对象或公共配套设施一次性转入销售成本的，因此收到的销售资金也是一次性计入企业所得税收入。

鉴于车位销售产权转让有限的特殊性，车位销售的土地增值税问题，特别是房地产企业根据人防部门规定，结合平战时基础设施建设的地下车位，由于产权关系不清，成为双方争议的问题之一。在实际操作中，可以参考以下操作。

1. 企业自主建设的停车场的产权或者永久使用权的出售，应当作为成本对象单独核算，按“房地产销售”处理。

2、销售的有限使用权(如地下停车位)，作为“服务业-租赁业”进行处理，在这种情况下，作为固定资产自用，当然不需要进行土地增值税清算，而其成本也不能作为土地增值税项目的抵扣。

3.公共配套设施的销售价格，应当计入销售总额，作为开发产品销售的非价格总费用。

以上三种土地增值税处理方法的结果有异同，与营业税、企业所得税的处理也存在冲突，不完善。具体执行由主管税务机关酌情决定。贵公司可以与主管税务机关充分沟通如何确定。

问题需要通过沟通来解决。如果您对内容有不清楚的地方，想了解更多，建议您及时寻求好松佳在线的帮助。

公司转让无产权停车位怎么做账

，据查询:转让非产权停车位需缴纳增值税。增值税1。关于销售服务、无形资产、房地产的注意事项，根据《营业税改增值税试点实施办法》税(2016)36)的规定，附财政部关于营业税改增值税试点实施办法的说明。第三条转让有限产权或者永久性使用权的建筑物，转让在建建筑物或者构筑物所有权，转让转让的建筑物或者构筑物占用的土地使用权，按出售房地产缴纳增值税局关于土地价格不含增值税征收管理的问题，公告时间等公告号。2086号()第五条规定:关于发布《房地产开发企业开发销售房地产项目管理暂行办法增值税征收>公告》(公告2018日)第五条，“房地产项目的可销售建筑面积”是指按容积率计算的地上建筑面积，不包括地下停车位的建筑面积。通过对上述政策规定的分析，房地产开发企业出售的“无产权”停车位，实际上为“永久使用权转让”，因此，应按出售房地产缴纳增值税。但房地产公司开发的项目可供销售的建筑总面积“不包括”该停车场的建筑总面积的，则在计算销售金额时没有对应的该停车场的“地价”，以取得的总价和附加费用作为销售金额。