公司取得土地使用权怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-26 15:25:50

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本文是关于房地产开发企业取得土地使用权应如何核算的？房地产开发前取得土地使用权前如何进行会计核算？开发前是否以无形资产摊销？顺佳来帮大家整理一下，感兴趣的朋友，一起关注好顺佳，阅读以下内容。

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1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能作为无形资产摊销，因为土地属于房地产存货性质的资产（相当于工业行业的材料或半成品）企业。

2. 成本包含在收购中：

借：开发成本。

贷款：银行存款（等）。

3.获得后，不开发成本会挂。什么时候完成，什么时候转入“开发产品”，不用考虑跨年问题。

4、本期土地使用税计入当期费用。

扩展信息

初步工程费用：

1、项目规划、设计和可行性研究的费用。

2、一般可以按项目总投资的一定比例估算。

3、规划设计费一般为建筑安装工程费的3左右。水文地质勘查费可根据所需工作量结合相关收费标准估算。

4、“三通一平”等土地开发成本。

5、主要包括拆除地面原有建筑物和构筑物的费用、场地平整费用、水、电、通行费用。

6、这些费用可根据实际工作量并参照相关计费标准进行估算。

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公司取得土地使用权如何核算

公司出租土地使用权时，相应收入可通过“其他业务收入”科目核算。怎么做？

租赁土地使用权如何核算？

1、企业出租土地使用权取得收益时，会计分录为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）

2、企业出租土地使用权结转成本时，会计分录为：

借：其他业务成本

贷：累计摊销-土地使用权

累计摊销用于对无形资产进行摊销，其余额一般在贷方，贷方登记应计累计摊销。累计摊销账户是一种资产账户，用于计算无形资产的摊销。计入资产负债表中的资产，作为无形资产的扣除项。累计摊销仅属于无形资产的调整主体，登记方向与无形资产相反。

出租土地使用权的适用税率是多少？

答：纳税人将土地以经营租赁的形式出租给他人，按照房地产经营租赁服务的11缴纳增值税。如果是204月30日之前取得的不动产，可以选择简单计税5计算增值税。

政策依据：

一、根据《财政部 关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）第十五条

)、增值税税率： (2)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务、出售房地产、转让土地使用权，税率为11。

2、根据《财政部、关于进一步明确劳务派遣、收费公路收费扣除等政策的通知》第三条。 （财税[2016]47号）第2项规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人的，按照房地产经营租赁业务缴纳增值税。

3.根据

《关于印发纳税人提供房地产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法的公告》（公告20第16号）第三条，第一款，一般纳税人出租204月30日前取得的不动产，可选择适用简易计税法，按5的征收率计算应纳税额。