公司租用村民土地怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-10-06 09:46:24

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该公司如何解释它从农民那里租用的土地?

《关于印发《企业所得税税前扣除办法》的通知(国发[2000]084号)规定，纳税人申报的扣除应当真实合法。真实，是指能够提供适当的证据证明该支出确实发生;“合法”是指符合国家税务规定。其他法律、法规与税收法规不一致的，以税收法规的规定为准。

苗木补偿的税前扣除目前没有相应的文件来明确，各地的实施情况也不尽相同。有的地区应取得本村委会开具的印有金融监管章的合法收据即可入账，可在企业所得税前抵扣;有的地区需取得发票才可在企业所得税前抵扣。

有的地区取得村委会出具的加盖财务监督章的合法收据和双方之间的赔偿协议就可以入账，可以税前扣除企业所得税，有的地方税务机关可以开具绿苗赔偿发票，建议你和当地主管税务机关联系确定。

可列入《无形资产-土地使用权》。

农民土地租赁涉及的税收问题:

《关于印发营业税税目须知(试行)的通知》(国发[1993]149号)第7(6)条规定，租赁业务是指在约定时间内将场地、房屋、物品、设备、设施转让给他人使用的业务。

融资租赁不按本税目征税。

因此，农民租赁土地给贵公司使用，农民属于提供“服务业——租赁业”应税服务。《营业税暂行条例》规定:“在中华人民共和国境内，依照本条例规定提供服务、转让无形资产或者出售不动产的单位和个人，为营业税纳税人，应当依照本条例的规定缴纳营业税。”农民取得的租金收入应当缴纳营业税。根据营业税税目及税率表，税率为5。

同时，根据《营业税暂行条例》第十条和《实施细则》第二十三条，农民取得的租金未达到起征点的，免征营业税。

根据《印花税项目及差饷表》，租赁合同包括房屋、船舶、飞机、汽车、机械、电器、设备等的租赁合同。

《印花税暂行条例实施细则》第十条规定，印花税只对税目、税率表所列凭证和财政部确定的其他凭证征收。

因此，贵公司与农民签订的土地租赁合同不属于财产租赁合同，也不是土地转让合同，这个合同不需要贴标签。

该公司如何解释它从农民那里租用的土地?好顺佳建议无形资产的土地使用权入账。此外，文章还列举了与农民土地租赁相关的税收问题。

1. 一次性付款记入摊销费用。贷款:摊销银行存款时的长期递延费用贷款:管理费用贷款:长期递延费用

2、房租支付每乴也可以省去麻烦直接记录在管理成本中，借:管理费信用银行存款。

3.出租人

借:银行存款或现金

资料来源:其他业务收入(收入)

承租人

借:管理费用

借:银行存款

企业以经营租赁和转租方式出租给第三方的土地使用权是否属于投资性房地产?这是为什么呢?

答:《企业会计准则——基本准则》第20条规定，资产是指企业过去的交易或物质形成的，由企业拥有或控制的、先期能给企业带来经济效益的资源。

前款所称企业过去的交易或者事项，包括购买、生产、施工或者其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或事件不构成资产。

企业拥有或控制是指企业享有某一资源的所有权，或者虽然不享有某一资源的所有权，但该资源可以为企业所控制。期望给企业带来经济效益是指现金及现金等价物直接或间接流入企业的潜力。

租赁土地使用权如何处理?

《企业会计准则第3号——投资性房地产》第6条规定，投资性房地产同时满足下列条件，可以确认:(1)与投资性房地产相关的经济利益有可能流入企业;②投资性房地产的成本能够可靠计量。

企业以经营租赁形式出租和转租的土地使用权，是指企业根据租赁合同暂时持有一定期限的资产。这些资产都不是企业的可控资产，更不是投资房地产。投资性房地产包括土地使用权出让。本租赁土地使用权是指企业以经营承租人的形式租赁的土地使用权，包括企业自行开发后用于租赁的土地使用权。企业取得的土地使用权，通常包括在一级市场上缴纳土地出让金取得的土地使用权，也包括在二级市场上其他单一出让人接受的土地使用权。

因此，承租人以经营租赁的方式再次转租给企业的土地使用权不属于投资性房地产。

租赁土地使用权如何入账?没有所有权的土地使用权只能计入长期摊销费用，更多相关信息，请关注唐的更新!