工程公司大包怎么做账

• 

  好顺佳集团

• 

  2022-09-08 09:29:30

• 

  4965

作为银行不良资产包的业余买家，李志南（化名）长期在银行和四大资产管理公司之间徘徊。银行直接获得单一债权。由于经济实力有限，李志南以单项理赔为主，不敢贸然承接批量理赔，进一步增加了收、处置的不确定性。 以来，随着银行不良贷款的持续增长，不良资产处置一度成为热门话题，从事不良资产处置的行业主体数量也在不断增加，尤其是与“互联网+”工具的应用，各种资本都跃跃欲试，以期分享这个所谓的“高收益产业”。 “其实这个行业并没有外界说的那么热，其实是外热内冷。”李志南说，多年的处置经验让他感受到了世界的温暖。他赚了很多钱，也亏了很多钱。 || 3毛钱一个“一揽子” 虽然目前整个银行业信贷资产质量处于可控状态，但不良贷款率仍在上升。 2009年至2010年期间，银行在信贷投放大量资金的同时，忽视了对信贷资产底层风险的管理，埋下了诸多隐患。现在，随着经济进一步下滑，很多企业都面临现金流短缺或资金周转困难的问题。集中暴露于银行贷款偿还风险。业内人士认为，银行业不良风险至少会持续上升2~3年，后续不良贷款率增速会下降，但总量会持续上升，直至国内经济走上一定的复苏之路。银行业主要通过清收、重组、核销等方式处置不良资产。其中，独立核销与打包出售给资产管理公司核销是有区别的。它保留在未来继续收集的权利。实践中，大部分银行在核销后会继续寻找债务人的可执行财产线索。但打包出售后，银行不再维持债权债务关系，收回的资金无法收回。被弥补的部分损失将直接在账户上核销。”一位银行资产保全人士向《日报》记者解释解释。从“四大”分批购买银行不良资产的业内人士蔡高云（化名）向本报记者透露，全年银行不良资产包均价在30美分左右，最高价格在 80 美分左右，一些新包装低至 30 美分。 1发，旧包的价格最高在3毛钱左右。 “有些旧包的债权还在1990年代，无法追回，很少有人愿意接手这样的包。”蔡高云说道。所谓30毛钱和3毛钱是业内的俗称，即1元债权对应的价格，3毛钱是30折，3毛钱是折价。 “银行转移的资产包大概在2到3美分之间。”某银行分行行长也向本报记者证实。 ||天上还飘着多少“大包” 以来，随着银行不良贷款的持续增长，不良资产处置一度成为热门话题，参与的行业主体数量在不良资产处置方面也越来越多，尤其是随着“互联网+”工具的应用，各类资本都跃跃欲试。 “与往年相比，我们现在在购买资产包时更加谨慎，”从事不良资产处置行业的广东延恒资产管理有限公司总经理方伟忠在接受《金融时报》采访时表示。记者。据他介绍，不良资产处置行业这几年有一个特点，就是资产包价格上涨，“因为太多人涌入这个行业，对不良资产处置知之甚少。表现资产，但只是拼命炒价，导致资产包价格走高，加之在经济下行阶段，资产价格处于下行通道，两端受挤压，导致“在收入越来越弱的中间。”所以，我们现在对拿包非常谨慎，现在，几乎每天都有人打电话给我。 ，问我们要不要资产包，这些人或多或少都有人脉或人脉，要么配合他们处置资产包，要么他们在资产包里有一些线索帮我们购买资产包，但他们会收取部分服务费，价格不一。 ”方伟中说。方伟中认为，现在的市场上，做中介的人很多，买回来卖手，真正有能力处置资产包的人很少。”以某地为例，现在有好几个assets封装在Floating外面了，说的也不过分，但也不算小。比如其中一个资产包，本金将近38亿元，折价1亿元就是1亿元。有人开始谈一亿元。目前据说能卖1亿元，但还是没人买。他说。 “在一个不良资产包中，小到10个债权，大到100个债权，单个债权的本息小到几十万元，大到上亿元。 ，其中1/3最终可能会结清，1/2甚至2/3都不是很好的对账方式，我们会继续转让。”蔡高云说。“比如我们买了1包亿元本息，我们本金4亿元买下，三年收回6亿元，实现了回报率。也有可能连4亿元本金都拿不回来。这是不良资产处置行业不确定性高的特点，但批量收购也有优势，即可以分散风险。蔡高云说道。你必须支付学费。相比之下，李志南单买债权的风险显然更大。 “我几年前从某家银行买了一批车，为了还银行贷款，车总价值4000万元，我们拿了500万元，银行还逼我们过户。尽快过权，过户后我们就开始处理这批车了4万元。最后，我们每辆捷达只卖1万到3万元。平均每辆车损失几千元。”李志南说。 “我被银行骗了。” ”他总结道。看来，每个从事不良资产处置的人，都有过辛酸的血泪史。蔡高云说，他曾经收到过四大资产管理公司的不良资产包，与本金12亿元，最后成交价为4500万元，也就是一袋3、4毛钱，结果法院申请执行的时候，却发现法院已经下达了判决书“关于终止执行。”我们查阅档案时，对方只提供了中止副本。我们去资产管理公司评估，他们承认他们也被银行骗了，因为他们是分批买的包，做了所有的工作。求职调查时，只是查了资料，后续没有实际处置，所以没有发现这个问题。蔡高云说道。不良资产处置行业的高回报是由于资产本身的高认可度和价值的高波动性，这对买包人的能力提出了极高的要求。李志南津津有味地谈了起来。是我2013年在银行买的单笔债权，债权本息9000万元，优惠55。抵押物包括150套商品房、车库和两层商铺。 “因为我是业主，所以我们处理房产的经验比较多。在拿到债权后，我们几个合伙人做了4~5套方案，根据实际情况反复推演。当时，我们估计只要能卖60套，150套的楼盘，我们就赚到了。由于涉及抵押商品房的拆迁户有150户，我们一一谈，最后拆迁户买了90套属性。”他说。现在，在“不良”高位和报告修改的压力下，银行加大了不良资产处置力度，加快了清收，加大了核销力度。在多家银行网站首页，资产处置公告也如火如荼。此前，部分不良资产处置业内人士向记者总结，银行资产包质量有规律可循。在年报和半年报的前夕，半年报之后的8月、9月、1月和2月，都会有一些不错的包裹出来。没有找到任何逻辑依据。反之，季末或年末会有交易机会。这是一个逻辑基础。另一位业内人士表示。 “应该没有什么规律可循，要看银行处置的节奏。”蔡高云说。||记者近日在接受不良资产处置行业采访时了解到，过去有一种更隐秘的玩法。“我们称之为‘买肉’。比如我和银行私下约定，在购买一个债权时，还需要以其他债权为条件，被承担的债权几乎肯定不会收回。承担这些索赔的原因是银行希望加快核销。李志南说，在他的成本收益计算中，这些骨头都是成本。 “有一种‘绑定’的做法，出去的东西有很多原因，核心是这些骨头需要注销，银行会拿出来。”蔡高云说。财政部此前印发的《金融企业呆账核销》对贷款核销设定了严格的条件，不符合条件的贷款损失将导致无法核销。当银行实际处理不良资产，他们遇到的情况往往大相径庭，甚至可能难以核销。要求继承人放弃继承，按法办会很麻烦，会发生注销。困难的是，为了加快处置，银行和不良资产的购买方心照不宣地把这根骨头拿出来，能收回的部分算作现金回款，不能覆盖的部分很容易核销直接，不会记在账上 留丑。蔡高云说道。 “银行将债务人能处分的一切都处理掉。没有可执行的财产后，债务人破产清算。这种进入损失类别的债权将被银行取出，取出的债权一定是自己的核心。核销难，流程长，或者阻碍银行核销。所以，这些坏账、坏账，都是通过‘保税’的方式快速核销的。”蔡高云说。但也有“构建骨骼”的规则。 “比如，债权本息合计1亿元，卖给我5000万元相当于50off，还有5000万元需要注销。”，所以我做了这个“债务变成1亿元，卖给我5000万元，相当于30的折扣。银行不会降低分母，但不会降低分子，这样大家就可以更好地结算。”蔡高云说。 “你说的这种情况，早些年个别银行都有，相当于帮银行买坏账。现在，随着银行不良处置越来越规范，很少有银行这样做了。 ”另一位不良资产包大宗买家张先生在听完记者介绍的“债券”方式后表示。