房地产公司做账难点

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  好顺佳集团

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  2022-08-15 09:44:03

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对房地产开发企业进行税收筹划具有重要意义。合理的税收筹划可以有效减轻企业的税收负担，帮助企业优化资金，提高企业利润，可以帮助企业及时规避不合格税收风险。房地产开发企业税收筹划如何做？在本文中，将对该系统进行解释和解释。

税收筹划已成为房地产开发公司的标准。房地产开发企业通过税收筹划，减轻资金流动压力，解决员工工资问题，再也不用担心进货发票不足。管理更加有序，企业可享受园区返还和免租政策。

一、房地产开发企业投入不足，实际利润高得不切实际

房地产开发企业用工复杂，材料不统一。即使业务是真实的，也缺少供应商和劳动力环节的发票。

2、房地产开发企业获取合规成本发票成本高

房地产开发企业在投入业务时，由于一票一价的情况，往往不愿开具发票。很多情况下，同样的材料价格，正是因为出票据，成本差距会很大。企业的利润会被压缩，相对而言，企业的利润会更高，税负也会相应增加。

3、房地产开发企业会计核算不规范，增加税收风险

由于投入票据复杂，资本支出和流入复杂度高，财务核算难度大，房地产开发企业无法完全如实核算投入和支出投入，企业真实经营情况较为混乱.

一、利用土地增值税的征税范围进行规划

正确界定土地增值税的征税规模十分重要。确定土地增值税征收范围的三个标准：

一是土地增值税，是土地使用权转让和地方建设及附属物的征税；

其次，土地增值税是国有土地使用权，对就地转让建筑物及附着物征税；三、土地增值税 征税范围不包括未划拨土地使用权和财产权的行为；

根据这三个标准，税法确定某些细节是否属于土地增值税的范围。房地产公司可以根据这些标准进行公平的税收筹划。

2、有限公司退税：

有限公司扶持政策：

有限公司的扶持政策主要针对年纳税额在500万以上的一般纳税人，企业入园可享受增值税和企业所得税扶持。

增值税支持：50-80（本地保留50）支持

企业所得税扶持：50-80（当地留存40）扶持

例如：

一个房地产开发企业营业额20亿，其中12亿是投入成本单，剩下的8亿作为利润，所以这个房地产开发企业一般需要纳税。

8亿/=9202万增值税

8 亿 x 25 = 2 亿企业所得税

8亿-2亿=6亿6亿x 20=1亿股东分红

9202 万 x 12 = 10,000 附加税

综合税负为9202万+2亿+1亿+1亿=1亿元；

企业通过总部经济园区招商享受回报政策后，可享受回报：

9202万x50=4601万=百万

2 亿 x40=8000 万 8000 万 x80=6400 万

百万 + 6400 万 = 十亿

十亿/十亿 =

所以通过园区激励，企业可以减轻税负。

本文作者：什邡城出租车河河

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房地产公司会计难点

主要是几点

一、税收筹划的发展过程有5大环节。

2.并购税负的重点及案例分析。

3. 融资选择和税收考虑。

4.土地税增收优惠政策的空间、协商和适用。 5、税务稽查及与税务公司的纠纷处理。

6.智能税务检测和证据链管理。

7、城市更新，旧城改造税难办。 8、特殊税款区别对待。

9. 高管薪酬和税款支付丰厚。

严格控制境外避税架构建设。