物业公司减免物业费需要做账吗(物业费账务处理流程)

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  好顺佳集团

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  2023-03-16 09:22:27

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物业费是物业公司的主要收入，收到一年的物业费，先进行预收款处理，每月通过为小区提供物业服务确认当期收入

会计分录：

借：银行存款(现金) ) ) ) ) ) ) ) )借) ) ) )。

贷款：预付款

预收账款

信贷：主要营业收入

税额-支付增值税(营业税) )

闲置家业费减免政策，具体如下。

1、业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业，应当签订书面前期物业服务合同

2、业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用的，根据其约定，业主共同承担责任。 已竣工但尚未出售或交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位支付。

空房子不再减免物业费了。

《民法典》第944条规定：“业主不得以未接受或不需要接受相关物业服务为理由，拒绝支付物业费。” 新规的***，意味着业主无论是否住在小区，都应该全额支付物业费，空房子的业主必须支付物业费。

经业主验收，未装修且不符合入住条件的空置房屋或者入住后(含房屋装修)原因长期不用的空置房屋，由验收或者业主报告物业服务企业，自物业服务企业登记确认之日起，其物业服务费按照物业服务合同支付

对房地产公司来说，减免的物业费金额会减少企业收入，企业可以根据实际情况计入销售费和营业外支出等科目，其分录为

借：营业外支出/销售费用等，

贷款：主要营业收入

税额(支付增值税)销售额税额。

从法律上讲，不动产管理费是不能免除的。 因为，你免除了某个人的物业费，就意味着其他业主要多支出物业费。 物业费不是物业公司的利润，而是业主的钱，物业公司没有这个权利。

在实际运行过程中，可能会因为管理服务等问题而减免物业管理费用，但财务账上只能从业务费等项下支出，但业主的物业费正常缴纳，物业公司通过业务费等抵消，可以满足其他业主的利润要求，满足被免除业主的利润要求