公司名义买楼怎么做账(公司买的房产还没有交付怎么做账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-25 09:31:27

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公司购房账目怎么处理？

1.当支付购买价格时

借：在建工程

贷：银行存款

2.缴纳契税、印花税、工本费、维修基金时

借：在建工程

贷款：货币资金(银行存款或库存现金)

3.当它交付使用时

借：固定资产

贷款：在建工程

4.交付后次月提取折旧。

借：成本或费用和其他科目

贷项：折旧

需要注意的是，在建工程往往会在尚未收回成本的情况下交付使用。这时候可以按照预计总成本提前转为固定资产，按照估价先提取折旧。收款或决算结束后，根据决算数据补足差额。如果出现虽然已经收取了费用，但该不动产尚未移交给你公司(即期房交付)的情况，直到交付才转为固定资产，次月计提折旧。

买公司房需要什么手续？

公司购买房屋属于公司购买固定资产，没有任何限制。公司提供的资料和个人提供的资料不一样，缴纳的契税税率也不一样。

一.提供信息：

1.对方的营业执照，

2.组织机构代码证

3.法人身份证

4.董事会关于购房的决议

5.全体股东、法人同意售房委托书。

6.购买方为国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文件，或国有资产管理部门出具的意见。

第二，契税

购买商品房或公司产权全额征收契税：总价*3，不得减免。

1.支付货款时借：在建工程贷：银行存款2。交契税、印花税、工本费、维修基金时借：在建工程贷：货币资金(银行存款或现金)3。交付使用时借款：固定资产借款：在建工程4。交付使用后的次月提取折旧：成本或费用等科目贷：以公司名义购房时的折旧说明1。该公司在注册。

2.公司不能购买商业贷款，只能在房产证发放后申请认证抵押。期限和利率与商业贷款不同。

3.公司产权房要变更到个人名下，必须买卖，从交易中心进行产权变更登记。

4.公司产权的房子可以通过股权转让的转让，不需要经过交易中心，但这只是股权和实际控制人的变更。最合适的交易是公司名下没有其他房产和资产，否则不现实。

以公司名义购买的房屋，可以根据购房时开具的增值税专用发票确认成本。这时候房企要先固定在固定资产账户，然后每月计提折旧。如果折旧慢慢转入费用，费用要按照公司用房的部门来分摊。

借入固定资产、银行存款或现金

公司自用：固定资产有抵押购买固定资产的二级账户，金额为固定资产总价，不含利息，例如：固定资产价值500，首付300，抵押200，利息250(例如10个月付清)。

1.借：固定资产-抵押或加安装改造购入的固定资产原价(500)

贷款：银行——实际支付的机器部分价值300元。贷：长期应付款3354-抵押应付款200 2。按月支付(比如说，10个月内支付)

借：财务费用2 5借款长期应付款3354-应付抵押借款2 5借：长期应付款3354-应付抵押借款45(每月支付机器价款20利息25)

贷：Bank-45折旧按正常固定资产计提。