物业公司收电费怎么做账(物业公司对收取的水电费如何确认收入)

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  好顺佳集团

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  2023-02-22 08:39:00

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  5007

答：房地产公司是维护业主日常生活场所的专业公司。 他的收入是业主支付的物业费，通过与其他场地广告的收入弥补物业费的不足。 因此，物业公司不是自来水公司，他的收入业主的水费代自来水公司收取，不能作为收入。 必须交给自来水公司。

a )需要看房地产公司收的电费怎么申报的问题。 物业公司卖给业主的电价是多少，与供电公司有差额，如果扣除给供电局的电价，就是增值部分，按照增值申报。

一.房地产商业水电价格标准

物业公司代理商业电费，也没有绝对的标准，一般原则是加上变压器损耗、线路损耗，也就是电力局收多少钱，业主也收多少钱。

二.更新物业管理服务合同的流程

(一)物业公司应当在原物业管理服务合同终止前3个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案。

(二)业主委员会在接到物业公司续签申请后30日内，召开业主大会，与现有物业服务企业协商并投票表决是否延续合同。

(三)经业主大会表决，同意续签合同后，由业委会提出物业服务协议草案文本，报业主大会审议(或公示后征集业主意见)。

(四)物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业办理合同。

(五)签订物业服务合同后，物业公司将合同原件报送所在地房管部门办理物业合同备案。

三、物业公司收费不合理，如何投诉

房地产收费不合理的，可以向当地房地产价格局投诉，也可以向当地房地产管理局物业管理科投诉。 物业服务收费应当遵循合理、公开及收费与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点。 业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

实行明码标价物业服务收费标准等发生变化的，物业管理企业应当在新标准实施前一个月，对标注的有关内容进行调整，并标注新标准的实施起始日。 物业管理企业不得利用虚假或者引人误解的标价内容、标价进行价格欺诈。 除标价外，不得收取未注明的费用。

县级以上政府价格主管部门和同级房地产行政主管部门，应当加强对房地产服务收费的监督。 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的，业主以违规收费为理由提出抗辩的，法院应当予以支持。 业主要求物业服务企业退还收取的违规费用的，法院应当予以支持。

1、房租、物业管理费、水电费均属于管理费(或营业费用)计算范围。

)1)单位行政管理部门发生的房屋租金、物业管理费、水电费等，均计入“管理费”科目。

)2)销售单位营业部门发生的房屋租金、物业管理费、水电费等，均计入“营业费用”科目。

2、财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括利息支出(利息收入减少)、汇兑收益减少)及相关手续费等。 具体内容如下

(一)利息支出，是指扣除企业短期借款利息、长期借款利息、应付票据利息、票据贴现利息、应付债券利息、长期支付海外设备引进款项利息等利息支出(资本化利息除外)的银行存款等利息收入后的净额。

)2)汇兑损失是指企业向银行结算或购买外汇所产生的银行购汇、销售价格与记账所用汇率差额，以及每月(季度、年度)结束，各外汇账户外汇期末余额、按期末规定汇率折算的记账金额和原账面

)3)相关手续费是指为产生债券而支付的手续费(不包括应资本化的手续费)、发行汇票的银行手续费、汇兑手续费等，但不包括发行股票所支付的手续费等。

)4)其他财务费用，如融资借入固定资产发生的融资租赁费用等。

房地产光热费收入计入“其他业务收入”，支出计入“其他业务成本”