物业公司收取广告费怎么做账(物业小区广告收入需要交税费吗)

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  好顺佳集团

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  2023-02-22 08:39:00

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其实一般来说，房地产小区广告不计入账上，而是要单独核算。因为根据房地产条例，房地产公司征收的广告费除了支付人员和场地的费用外，剩下的都包括在维修费用中。

许多房地产公司没有给这笔钱开发票。发行也不能发行广告费用的收据。必须是不动产费用。

宣传产品的广告费，应计入“销售费--广告费”的会计科目；宣传企业的广告费，应当计入“管理费---广告费”的会计科目，广告公司收取的广告费应当计入“主营业务收入”的会计科目。

广告费是指企业通过各种媒体宣传和赠品发放等方式，激发消费者对产品和劳务的购买******，达到促销目的而支付的费用

房地产公司的广告费收入应当计入其他业务收入账户，会计分录如下

贷款(银行存款/库存现金贷款)其他业务收入

其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有商品销售、提供劳务收入、转让资产使用权等日常活动中形成的经济利益流入。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资销售收入等。其他业务收入是企业从事主营业务以外的其他业务活动取得的收入，具有不经常发生、单笔业务金额普遍较小、占收入比例低等特点。

其他业务收入账户：

1、账户性质：损益类账户。

2、账户用途：核算企业除主营业务以外的其他业务收入。例如，出售材料、出租固定资产等。

3、账户结构：贷记增加，登记取得的其他业务收入；借记减少，期末转入本年度利润账户的金额期末结转后无余额。

4、明细账户：按其他业务收入类别设置明细账户。

小区物业收取的广告费用于扣除小区公共服务和小区业主福利的水费等。因为小区内的电梯等公共部分和设施由全体业主共享，其租赁广告收取的广告费也由全体业主共享。这笔费用的房产不得用于其他无关的支出，不得克己克己。这都是违法的。

物业公司利用业主分享部分经营所产生的利润归全体业主所有，但物业公司可以扣除合理费用。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，房地产公司擅自进行经营活动的，权利人请求行为人将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应当予以支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。根据《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人员等利用业主共有部分发生的收入，在扣除合理成本后，由业主共有。

从上述法律和司法解释可以看出，房地产公司利用电梯等业主共有部分取得的广告收入，可以扣除合理成本，剩余部分可以用于补充专项维修资金和业主共同决定的其他事项。

但很多小区没有成立业主大会和选举产生的业主委员会，对物业公司缺乏有效监督，导致广告收入被物业公司私有化，业******益严重受损。解决的办法是尽快召开业主会议，选举业主委员会，由业主委员会会员行使对房地产公司的监督权利。业委会成立后，可以对房地产公司过去利用业主共有的部分经营广告收入进行追索，要求公布收入帐目，扣除一定合理成本后，余额应当返还业主。如果房地产公司不合作，业主委员会作为诉讼主体可以起诉房地产公司。

如果业主委员会没有选出，就不能向房地产公司收回过去的广告费。业主不能以个人名义起诉房地产公司要求返还广告费，所以这笔广告费必须返还给代表业主的业主委员会而不是业主个人。但是业主个人可以起诉房地产公司要求公布广告收入。