物业公司收入费用做账(物业费账务处理流程)

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  好顺佳集团

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  2023-02-22 08:38:59

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物业费是物业公司的主要收入。如果收一年物业费，先办理预收款，每月给小区提供物业服务，确认当期收入。

会计分录：

借：银行存款(现金)

贷项：预收账款

借：预付款

贷款：主营业务收入

应交税费-应交增值税(销项税)

公司财务记账包括：主营业务收入——物业管理费。支付单位财务记账包括：主营业务成本3354物业管理费或包括：管理费3354物业管理费。为了连续、系统、全面地核算和监督经济活动引起的各种会计要素的增减，需要根据会计要素的不同特点和经济管理要求，对会计要素的具体内容进行科学分类，并事先确定分类会计项目的名称，明确其会计内容。这种对会计要素具体内容进行分类的项目，称为会计科目。

记账可以选择软件，但是所有的软件都是有成本的，需要购买使用权，定期维护。目前国内软件市场种类繁多，知名的有用友、浪潮、金蝶，也有一些不太知名但比较实用的软件。

物业公司的业务并不太复杂。你可以用小企业会计准则，只买和你业务相关的部分。价格低，一般一两千元就能搞定。

软件记账，程序和界面和手工记账差不多，只是不需要计算、试算平衡和报表编制，机器会自动计算并找出错误(提示不齐)。操作的话，软件公司会指导培训，基本步骤就那么几步，比较简单，比如初始化——，结转上年的3354，录入——，查询3354，结账3354，报出。

如果是手工账号，也不算太复杂。物业公司业务涉及的主体有二三十个。开户程序：

一、准备账簿和凭证(原始凭证和记账凭证)

二、设置会计科目，按照小企业会计准则，经常使用的科目可以在账簿中设置，不用的科目不用提前设置。

三。根据业务和原始凭证准备会计凭证。

四、根据记账凭证登记明细账，月末结转收入、成本、费用、税金等。

5.计算明细账的期末余额，传递到总账，根据总账或账户资产负债表编制会计报表。

六。报表、纳税申报表等

与物业管理企业会计相关的会计处理：

1.资产科目：现金、银行存款、其他货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、长期待摊费用、固定资产、低值易耗品、固定资产清理、累计折旧、在建工程。

2.负债：应付工资、应付票据、应付账款、短期借款、长期借款、其他应付款、预收账款、预提费用、应交税费、其他应付款。

3.所有者权益科目：实收资本、资本公积、本年利润、利润分配、盈余公积。

4.成本科目

5.损益类科目：主营业务收入、其他业务收入投资收益、营业外收入、主营业务成本、主营业务税金及附加、其他业务费用、营业费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整。

会计程序，又称会计组织程序或会计表格，是指会计凭证、会计账簿和会计报表的组合。

包括会计凭证和账簿的种类和格式，会计凭证和账簿的联系方式，从原始凭证到编制会计凭证的工作程序和方法，明细账和总账的登记，会计报表的编制等。

会计凭证、会计账簿和会计报表的不同组合方式形成不同的会计程序，不同的会计程序有不同的方法、特点和应用

首先你得看物业公司的性质，是一般纳税人还是小规模纳税人。如果是以上两种，个人收入每个月在报税软件里提前申报，明年年初汇算清缴。

免税基数为每月5000元，每年6万元，即一个人月工资不超过5000元的，免交个税。工资超过5000元的，将月工资总额减去5000元后的超出部分分类抵扣个税，比如第一档3，第二档10。你可以查看个人工资薪金综合纳税申报表来计算税款扣除额。

如果物业公司是个体户，直接申报缴纳个人所得税就可以了，预缴的纳税标准是一样的。

做账时，在工资总额中代扣代缴税款，借：支付员工工资，借：缴税——缴纳个人所得税，借：缴税——缴纳个人所得税支付银行存款：等。