公司租房没有发票需要做账吗(公司交了房租但没有取得发票会计该怎么做账)

• 

  好顺佳集团

• 

  2023-02-22 08:35:05

• 

  5429

1.已付租金和未收到发票的会计处理如下：1。交房租时，借：预付账款贷：银行存款；2.收到租金发票时，借：管理费-租金贷：预付账款；2.预付款是指企业根据采购合同，以货币资金或货币等价物预先向供应商支付的款项。

在日常核算中，预付款项按实际支付的金额入账，如预付的材料、商品的进价、必须先付后收回的农副产品预付款等。对于采购企业来说，预付款是一项流动资产。预付款一般包括预付货款和预购定金。施工企业的预付款主要包括工程款预付款、材料预付款等。3.预付款作为流动资产，不是用货币补偿，而是要求企业在短时间内用某种商品、劳务或服务进行补偿。对于注册企业向供应商支付的预付货款，贷款人注册企业收到应结转的采购商品预付货款，期末借方余额反映企业向供应商支付但尚未交付的预付货款；本科目期末借方余额，反映企业预付的款项；如果是期末贷方余额，说明企业没有支付商品和劳务的款项。

建议在房地产租赁合同中约定含税租金。这个问题在现实中很常见。房东收到的租金是免税的。如果需要发票，税费将由出租方承担。

如果个人租房自用，除了房东少交税，没有其他影响。目前个人所得税专项附加扣除不要求填写出租人信息；如果单位出租房屋，因为需要报销入账，因为没有取得发票，所以需要在企业所得税最终汇算清缴时进行纳税调整。

1.就个人出租房产而言，主要涉及以下税种：

1.增值税：住房：应纳税额=含税租金收入 (15) ，非住房：应纳税额=含税租金收入 (15 ) 5。

自2019年1月1日至2021年12月31日，月租金不超过10万元的，免征增值税。

2.城市维护建设税：按应纳增值税的7(市)、5(县或镇)、1(其他)计算，与增值税同时缴纳；

3.教育费附加：按应纳增值税的3计算，与增值税同时缴纳；

4.地方教育附加：按应纳增值税的2(或1)计算，并与增值税同时缴纳；

5.房产税：出租房屋应缴纳租金收入的4；非住房出租的，按租金收入的12缴纳。

6.印花税：租房的，免征印花税；非房屋出租的，支付合同金额的1；

7.个人所得税：应按照“财产租赁所得”项目计算缴纳，税率为20。但对个人出租房屋取得的所得，减按10的税率征收个人所得税。扣除标准：每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20的费用，余额为应纳税所得额。

第二，如何解决问题。

万一房东不愿意缴税，不负责提供发票，我们建议将与房东约定的租金折算为含税租金，然后与房东签订含税租金的租赁合同，约定每次付款前房东必须提供发票。这样并不影响房东的租金收入，只是要求他们向税务机关开具发票，所以一般都愿意接受。

需要注意的是，签订租赁合同前，要求他们提供产权证或购房合同、房东身份证复印件等。不能提供上述资料的，税务机关不予发票。这种情况以前也遇到过。

比如你跟房东谈好每月1000元的房租，当然不需要开发票。现在，你需要计算

我以前的房地产公司有很多外地的员工，公司付房租。就是办公室先和房东谈好税后租金，再由财务换算成税前租金，用这个金额和房东签订租赁合同。房租每季度交一次，有的房东在第一次交钱前就不厌其烦地开出全年的房租发票。

公司租金不开发票，所以不能凭收据记录。

因为房租是开发票的，所以需要缴纳房租12的房产税。这就导致房租的负税很高，一般房东都不开发票。

但是房租欠条的录入不仅不能税前扣除，还得交税。

如果想节税，可以考虑在总租金确定的前提下，适当增加场地占用费项目，变相降低租金金额。

交房租的时候要去税务局租发票，交税。公司租房，如果出租人是个人，不能开发票，单位就得去税务局开发票，这样才能入账。不开发票就不能入账，就是少缴税。

没有发票的房租是不能入账的，因为如果此时你没有正式发票，那么即使你把房费打入账户，那么当企业所得税最终结清时，你也需要进行调整。有发票就不用调，没票就只能调。