公司租个人的房子做账(公司租法人个人的房子怎么入账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-22 08:35:04

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单位出租法人个人的房屋按房屋租赁合同和房屋租赁发票入账。 公司租赁法人房屋的，也和租赁他人房屋一样，首先签订房屋租赁合同，按照合同约定，公司按时向法人支付房租。 法人最好向租赁合同、房产证和个人身份证、税务机关申请代替房租发票，凭发票领取房租，经得起检验。

账单按以下发行。

1、公司向个人租用办公场所的，可以与个人签订租赁合同，通过租赁合同入账。

2、租赁住房可持租赁合同到税务局发票，由税务局发票。

3、可以通过房屋中介公司出租个人住房，并以中介公司名义开具发票。

根据《双昊123通知》的规定：

(一)纳税义务人在租赁财产过程中缴纳的税款和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、附加教育费，可持纳税(缴)证从其财产租赁收入中扣除。

(二)纳税义务人租赁财产取得财产租赁收入的，在计算征税时，允许依法扣除规定的费用和关税、费用，并提供有效准确的证明，扣除能证明纳税义务人承担的该租赁财产实际支出的维修费用。 准予扣除的维修费用，每次以800元为限，不能一次性扣除的，允许下次继续扣除，直至扣除完毕。 ”

扩展数据：

研究结果表明，目前营业税改征增值税后的税后契税、房地产税、土地增值税、个人所得税的征收根据有关问题明确如下。

一、应纳税契税成交价格不含增值税。

二、房地产租赁的，征收房地产税的租赁收入不含增值税。

三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税的收入。

对于与《关于印发《征收个人所得税若干问题的规定》等规定的土地增值税抵扣项目有关的增值税进项税额，如果允许对进项税额计算抵扣，则不计入抵扣项目，如果不允许对进项税额计算抵扣，则可以计入抵扣项目。

四、个人转让住房个人所得税应纳税所得不含增值税的，其取得时已支付价款中所含增值税计入财产原值，计算转让所得可扣除的税款不包括本次转让缴纳的增值税。

个人租赁住房个人所得税应纳税收入不含增值税，可计算扣除住房租赁收入的税款不包括本次租赁缴纳的增值税。 个人出租房屋的，出租方支付的租金和增值税在计算租金所得时扣除。

五、免征增值税的，在确定计税依据时，成交价格、租金收入、房地产转让收入不扣除增值税额。

六、征收上述税种，税务机关核定的计税价格或者收入不含增值税。

租赁住房的会计分录如下。 专门从事租赁以获取租赁的，银行存款或现金贷款(主营业务收入不专用于租赁的，为贷款)、银行存款或现金贷款)、其他业务收入、个人租赁、非住房(商店、办公室等)应当缴纳以下税款：

1 .房产税：按租金收入12计算缴纳(按《土地增值税暂行条例》第四条规定)。

2 .营业税：按租金收入的5缴纳(按《房产税暂行条例》税目纳税率表)。

3 .城市维护建设税及教育费附加：按实际缴纳的营业税税额乘以城市建设税率(按纳税人所在地征收7、5、1三档税率)和教育费附加率3缴纳。

4 .个人所得税：根据财产租赁所得，每次所得在4000元以下的，扣除费用800元； 4000元以上的，扣除20的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20。 (根据《营业税暂行条例》第三条和第六条以及《个人所得税法》第八条和第二十一条的规定)。

5 .印花税：贴花为财产租赁合同下租赁金额的千分之一。 税额不足1元，按1元贴花(按《个人所得税法实施条例》及印花税税目纳税率表)。

公司租用私人房屋，房东是纳税人，贵公司不是纳税人。 如由贵公司承担税款，提供租赁费时，有权直接计入“管理费-租赁费”科目，凭发票和制作原始凭证。

先以公司名义租赁该办公室，再由出租人向公司开具发票，即可用于结算