公司房产过户费怎么做账(公司名下的房产)

• 

  好顺佳集团

• 

  2023-02-21 09:27:28

• 

  5684

一般国家规定费用税收如下： 签订买卖合同以后，房改购房需要到当地房管局申报重新测绘： 元/平米（买方承担）。

地税局： 以原始契***（或当初参加房改时开据的 国有住房收入专用收据）开据时间为准，购买未满2年出售的，房主需要缴纳成交价格 ％的营业税，1％的个人所得税；在2-5年之间的只需缴纳1％的个人所得税；超过5年的不需缴纳费用，但是家庭购买超出1套以上的，仍需缴纳个人所得税。印花税：买卖双方各承担交易价的 ％总共是千分之一。财政局： 契税：交易房价乘以 ％（买方承担） 房管局： 交易手续费6元/平米（买卖双方各3元/平米） 产权登记费（即新证工本费80元）买方承担

1、增值税

根据相关法律规定，企业在转让房产时，要按照转让不动产标准进行收取增值税，纳税人收取税率为11，小型规模纳税人的税率为5。

2、营业税

企业转让名下不动产的土地使用权，将受赠、划拨等非购买的不动产进行销售时，要以销售额征收营业税。

3、企业所得税

企业房产转让缴纳企业所得税，应纳入企业当期营收总额。

4、印花税

缴纳房产总价的 的印花税。

5、土地增值税

按照房产取得的增值部分计算，以房屋销售价减购买价格。

公司车辆过户给个人，属于固定资产处置，具体财务处理如下： 企业因出售、转让、报废或毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，其会计处理一般经过以下几个步骤：

第一，固定资产转入清理。固定资产转入清理时，按固定资产账面价值，借记“固定资产清理”科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，按固定资产账面余额，贷记“固定资产”科目。

第二，发生的清理费用。固定资产清理过程中发生的有关费用以及应支付的相关税费，借记“固定资产清理”科目，贷记“银行存款”、“应交税费”等科目。

第三，出售收入和残料等的处理。企业收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，应冲减清理支出。按实际收到的出售价款以及残料变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记“固定资产清理”科目。

第四，保险赔偿的处理。企业计算或收到的应由保险公司或过失人赔偿的损失，应冲减支出，借记“其他应收款”、“银行存款”等科目，贷记“固定资产清理”科目。

第五，清理净损益的处理。固定资产清理完成后的净损失，属于生产经营期间正常的处理损失，借记“营业外支出——处置非流动资产损失”科目，贷记“固定资产清理”科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的，借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记“固定资产清理”科目。固定资产清理完成后的净收益，借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入”科目

1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2计征。卖方承担。

2、核档费：50元/宗。二手房过户要交的契税：税率为3，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率 以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按 征收;

3、拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

4、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1征收。卖方承担。

过户税费计算方法如下：卖方税：

1、增值税：（评估价-原价）* 。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30至60。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30、40、50、60）买方税：1、契税：评估价*3。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。