物业公司装修费怎么做账(2021新规装修期间物管费如何计算)

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  好顺佳集团

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  2023-02-20 10:58:58

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装修期在六个月以内的，物资管理费应当全额收取。

业主进行装修施工时，物业公司擅自决定收取装修押金的，领取装修押金后再允许入场装修是不合理的。 但经业主大会大多数同意通过的决定，或物业公司与贵小区业委会签订的物业管理合同中业主装修物业公司可以领取装修押金的，领取装修押金后再允许入场装修是合理的。

物业公司是服务企业，与业主之间有平等的主体关系，受业主委托，按照相关法律法规的规定或者合同约定，对特定区域内的物业实行专业化管理，并取得相应的报酬。 房地产公司无权单方面决定有关物业管理的规章制度。

装修押金的收费标准一般在2000-3000元之间，具体需参考各地的收费。 装修押金是指物业管理公司向业主和租户提供的保证金，目的是监督装修公司的规范施工行为，以防止装修时损害或违反他人和公共利益的操作。 从押金中扣除可以补偿装修中受损的一方。

我是房地产行业的法律顾问。 很高兴回答您的问题。

根据建设部发布的2011年1月26日起实施的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，房地产收取装修服务费是合理合法的合规性

第十六条装修人，或者装修人与装修有关企业，应当与物业管理公司签订住宅装修管理服务合同。

住宅装修管理服务协议应当包括以下内容。 (一)装饰装修工程实施内容； (二)装饰工程实施期限(三)许可施工时间(四)清运和处置废弃物(五)住宅外立面设施及防盗窗安装要求； (六)禁行和注意事项(七)服务费用管理(八)违约责任； (九)其他应当约定的事项合法遵守的。

第七款明确规定支付管理服务费用。

但这种服务收费标准是否合理，还得咨询当地物价局。 一般来说，这个费用设定了行业内价格

其次，国务院公布的《物业管理条例》也对业主装修有明确的约定

第五十二条业主需要装饰装修的房屋，应当提前告知物业服务企业。 物业服务企业应当告知业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项。

装修会产生大量的建筑垃圾，涉及敲墙等违法工程，也有可能破坏建筑物整体的承重结构。 这个责任谁也不能承担，涉及全楼住户的安全问题，物业必须介入管理。

剩下的还涉及建筑垃圾的清理等，特别是现在实行垃圾分类制度，建筑垃圾属于特殊垃圾，全部由市政部门统一处理。

建筑垃圾占用小区公共部分堆放，同时也占用公共资源，市政部门每天将生活垃圾清运，单独将建筑垃圾清运。

由此发生的相关人力物力费用，均由物业公司缴纳。 所以，物业公司也只是代装修业主收取，对于其中有差额，这不予置评。

因为我也确实没有深入了解过市政部门的具体收费标准。 只是，因为以集团公司的名义有物业管理公司，所以知道这个流程。

如果有帮助的话，请夸奖我。 谢谢你。

绝对不合理。 为了更好地管理物业费，各地都实行了“一费制”。 任何小区在物业进场时，都要明确收费制价格，避免乱收费。 不支付“一费制”以外的任何费用。 如果不是需要支付不动产的额外个人劳动就需要支付。

“一费制”是园区管理的基本基础，进场场地必须有物业合理的预算，能否盈利，能否在一定利润下保证优质服务，都是在招投标时根据自己的情况来衡量的。 只要同意招标时的条件，就不得再以任何理由增加费用。

对普通业主来说，很多人不知道物业费应该如何构成，也不知道物业费应该收多少。 因此，在编制投标书之前，物业费的价格都经过了业主大会的审议。 这个价格才是房地产可以入场的前提，如果不能接受，请不要参加这个基于价格的投标。

相关主管部门也从老百姓的角度考虑，很多业主不理解这些，所以有物业费“一费制”。 所谓的“物业装修保证金”、“垃圾清理费”、“垃圾处理费”、“垃圾管理费”、“出入费”等实际上是超出范围的收费。 作为房地产公司，其实这些都是其职责范围内的事情，不应该额外收费。 这些费用实际上是房地产通过各种手段保证自己三年内不亏的做法，这是违规收费，建议咨询建筑物管理公司。 特别是“生活垃圾费”，在这个项目中不应该再收费。 生活垃圾费已经在水费中征收，不再在物业费中单列。

作为普通业主，只有多了解双拥123双拥123双拥123双拥123等相关法律法规，才能获得更合理的维权。 如果明显觉得物业主管偏袒物业，无视业力，建议注意录音录像，维护权利。 主管部门要秉承“依法依规”、“依法行政”的宗旨，切实维护广大群众合法权益，接受群众监督。 让一切权力在阳光下发挥作用。

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物业收去小区装修工的5元入场费，肯定不合法，更不合理，我还是第一次听说。

去小区装修出入可以办临时卡，但这需要费用。 装修完成后，把卡还给物业，再还卡费是正常的管理。 只是收入场费，那是不合理的，也是不合法的。

目前，一些房地产做法不人性化，引发了各方连锁反应。 房地产要改革，服务质量要提高，没有业主，就谈不上需要房地产。