物业公司办公家具做账(物业财务账目包括)

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  好顺佳集团

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  2023-02-20 10:58:57

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物业会计核算比较简单，没有主营业务成本科目，主要是三大期间费用，管理费和财务费用与一般企业的会计科目相同，在营业费用中设置多项维修费和环保费，维修费计算物业小区发生的电梯保养、空调保养等。 环境保护费主要涉及绿化养护、保养费等。

一、首先，建帐应当按照《会计法》和国家统一会计制度的规定设置会计账簿。 包括总账、明细账、日记帐和其他辅助账簿。

二.设置台账

1、总账是指一级会计科目(也称总账科目)开立的账簿，对登记企业的全部经济业务进行分类，提供资产、负债、所有权、费用、收入和利润等综合会计资料。

2、台账格式采用三栏式，外观形式一般采用定制账簿。

三.设置明细账

1、明细账一般用于根据总账科目所属明细科目的设置，分类登记某类经济业务，提供相关明细会计资料。

2、明细账格式主要有三栏式、数量金额式和多栏式，企业应根据财产物资管理需要选择明细账格式。

3、明细账外观形式一般采用活页式。 账簿明细采用活页式账簿，主要使用方便，便于账簿排序和记账人员分工，但活页账簿的账簿容易散失，便于随意更换。 因此，使用时请注意按顺序编号装订，妥善保管。

四.设置日记帐

1、分录又称顺序会计，是按照经济业务发生时间先后顺序逐日逐笔登记的账簿。 根据财政部《会计基础工作规范》的规定，各部门必须设置现金和银行存款日记帐，以便每日计算和监督现金和银行存款的收入、支付和存款情况。

2、现金日记账和银行存款日记账(1)现金日记账和银行存款日记账的账簿一般采用借方、贷方、余额三栏式。 )2)账簿外观形式必须采用装订式。 现金和银行存款是企业流动性最强的资产，为了保证账簿资料的安全、完整，财政部《会计基础工作规范》第57条规定：“现金分录和银行存款分录必须采用自定账簿。 不能用银行的账单或其他方法代替日记帐”。

五.设立备查簿

1、备查簿为辅助账簿，是对日记帐和分类账中未能记载的会计事项进行补充登记的账簿。

2、备查账户应根据统一会计制度的规定和企业管理的需要设置。 房地产公司一般需要支付以下费用

1、营业税：税率5

2、城建税：税率分为7 (市区)5 (县城镇)1 (其他)

3、教育费附加：税率3

4、代扣代缴个人所得税(工资、不含税所得税适用税率表) ) ) )。

可以选择软件进行计费，但软件成本高昂，需要购买使用权和定期维护。 目前国内软件市场品种较多，有知名度的有用友、浪潮、金蝶，虽然知名度较低但也有实用软件。

房地产公司的业务不太复杂，使用中小企业会计准则，只能购买与你业务有关的部分，价格较低，一般1，2000元即可。

软件的会计、程序和接口与手账相同。 但是，即使不进行计算、估算、平衡、报告，机器也会自动计算并发现错误(不公平的提示)。 操作时，软件公司会进行指导和培训。 基本步骤只是几步，比较简单。 例如，在——年结转前一年——向——查询——会计——提交报告。

如果是手工账本的话，就没那么复杂了，房地产公司业务相关的科目也就二三十个，账本制作流程如下

一.备存账簿和凭证(原始凭证和记账凭证)

二、设置会计科目时，可按中小企业会计准则将常用科目设置在帐上，不用的科目可不提前设置

三.根据业务和原始凭证制作会计单据

四、根据记账凭证登记明细账，月末结转收入、成本、费用、税金等

五、计算明细科目期末余额，过帐至总账后，根据总账或科目平衡表编制会计报表

六.报表、纳税申报等

分为以下四种情况。 具体如下： 1、物品全部用于办公室时，计入作为管理费用的办公室用品。

2、用于其他(员工等)时，应计入管理费-福利费。

3、如果是给客户使用的清洁用品，应该计入成本。

4、低值易耗品，低于固定资产，并不是一次性消耗，使用期限超过一年。

列入一次性消耗和使用期限不满一年的材料消耗、成本费用。

购买的办公家具，价值高的，计入固定资产科目； 价值低的，计入低值易耗品科目。

我公司是一家上市公司，执行企业会计准则，购买了一些办公家具，有沙发、椅子。 桌子、书架等，总额9800元，椅子每件1800元，其余每件金额2600元，我按——计入固定资产

《企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产折旧计算的最低年限为：

(一)房屋、建筑物，20年

(二)飞机、火车、轮船、机器、机器和其他生产设备，为十年。

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为五年。

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为四年。

(五)电子设备为3年。

可以用平均年限法摊销

房地产会计在具体结算时，按照房地产公司每日进出金额计算