物业公司广告费收益怎么做账(我想问问电梯内的广告费是入什么科目)

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  好顺佳集团

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  2023-02-20 10:58:57

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房地产公司收取的电梯内广告费这笔收入是其他业务收入。

其他业务收入(other business revenue ) :是指各类企业主营业务以外的其他日常活动所得的收入。 一般来说，其他业务活动收入不大，发生频率不高，占收入的比例也较小。

如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资销售收入等。 其他业务收入是企业从事主营业务以外的其他业务活动取得的收入，具有不经常发生、单笔业务金额普遍较小、占收入比例低等特点。

其实一般来说，房地产小区广告不计入账上，而是要单独核算。 因为根据房地产条例，房地产公司征收的广告费除了支付人员和场地的费用外，剩下的都包括在维修费用中。

许多房地产公司没有给这笔钱开发票。 发行也不能发行广告费用的收据。 必须是不动产费用。

房地产公司擅自利用房地产共用部位、共用设施设备进行经营的，取得的收益应当由全体业主共享。 未经业主或全体业主委员会同意，房地产公司无权使用此收益。

也就是说，如果房地产公司在你家哪个公共区域从事打广告等经营活动，你有权索取其经营所得。 或有权拒绝不动产从事此类活动。

先看看物权法对小区公共空间是怎么规定的吧？ 其第七十三条规定：“建筑区划内的道路由业主共有”“建筑区划内的绿地由业主共有”“建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房由业主共有”。 由此可见，小区内道路、绿地、物业服务用房及建筑物外墙、电梯、楼宇、大堂、通道等为业主共有部分，业主享有“共享与共管权”。 因此，利用这些公共部分产生的收益，如停车费、广告费等是公共收益，应该归全体业主所有。

《物业管理条例》第五十四条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备经营的，应当经有关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按照规定办理有关手续。 业主取得的收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 ”

特定项目房地产保修期届满后用于物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。

在收益不充分的情况下，业主可以起诉不动产。

小区公共收益由物业代为管理，或由行业委员会自行管理。 一般情况下，在业主大会、业主委员会成立前，物业服务企业按照上期物业服务合同约定，受委托经营共用部位、共用设施设备的，公共收益由物业服务企业代为管理； 业主大会、业主委员会成立后，经业主大会决定，公共收益可以由业主委员会自行管理，也可以通过物业服务合同的约定委托物业服务企业管理。 房地产代为保管，应当在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费占公共收益的比例，明确物业公司权利义务的业委会自行管理，明确业委会职权。

公共收益专户要单独管理，与事业费、公共维修资金等费用区分管理，明确公共收益收支情况，受委托管理公共收益的房地产服务企业，应当在银行开设专户专项存储公共收益，收支情况单独立清算，与企业其他账户合用同时管理多个住宅小区的，物业服务企业为每个住宅小区的公共收益单独开户。 行业委员会自行管理公共收益的，应当设立专门账户，单独管理。

实行公示制度的雇主委员会、物业服务企业应当定期将筹集和使用公共收益的明细账在住宅小区公示栏公示，接受雇主的监督，并对雇主的询问作出书面答复。

单独结算。 应付账款设公益金，按小区分列。 如：应付账款—公益金(海滨小区)。 获得收益金时，填写“借：现金(或银行存款)、应付款(公益金)、海滨园区”。 公用事业需要支出的，如用于小区新春小区居民活动，为“借：应付款-公用事业(海滨小区)贷)银行存款”，年末应付款-公用事业(海滨小区)贷项余额为节余公用事业。 小区公共利益是指小区物业服务公司利用小区公共部分经营取得的利润。 一般小区的公共收益包括公共区域的广告收益，如篮子广告、户外广告； 小区公共区域车位收益小区公共区域内租赁的展位收益活动会场、会所、游泳池等利用公共补助经营收入的通信运营管理费部分损坏小区公共设施造成的物业管理用房收益等。 小区的公共收益由全体业主共同拥有，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。 现在代理物业管理的责任很大，可以向业主委员会负责代理，但代理方要事先制定使用计划，使用后也要公布账目。 无论是suming hao123还是新上市的suming hao123，都明确规定小区公共部分经营所得为全体业主共有，公共收益可用于补充住房维修基金、改善小区服务、提高公共服务能力。 业主对公示帐目有疑问的，经全体业主同意，可以请有关审计部门对收支帐目进行审查。

宣传产品的广告费，应计入“销售费- -广告费”的会计科目； 宣传企业的广告费，应当计入“管理费---广告费”的会计科目，广告公司收取的广告费应当计入“主营业务收入”的会计科目。

广告费是指企业通过各种媒体宣传和赠品发放等，激发消费者对产品和劳务的购买******，达到促销目的而支付的费用