新桥小规模代理记账(一个月大概要多少钱才可以养活自己呢)

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  好顺佳集团

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  2023-02-20 10:57:28

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我住在出租屋里回答这个问题。

上海每个区县的房价都不一样

实际上，各城市房价呈中心辐射性质，中心城市商业区由于交通便利、商业繁荣，住宅附加值高，租赁价格自然水涨船高，而郊区区县主要由于交通不便，商业不发达，居住人口较少。

上海每月每平方米房租单价最高的是静安区和卢湾区。 这两个区地理位置优越，离一些大企业很近，所以租金价格也很高，平均价格保持在114元左右。 也就是说，如果想租30平米左右的单间，总额有可能达到3420元。 其他生活费加起来可能也需要三四千。 这样的话，到手的工资需要7500左右。 当然，这是你每月花掉自己所有工资的情况。 如果你想在老家买一套房还贷款，或者省钱去年底旅游，到手工资可能得在12000元左右。

上海房租比较低的地区有奉贤金山崇明等，租金均价在24元左右，相比之下仅为静安和卢湾的1/5。 特别是在奉贤，1200元就可以租一个小单间。 这在市中心是无法想象的。 相比之下，租住在这些地区的生活压力更小。 作为代价，每天上下班的时间可能会变长。 此外，这些地区往往通往中心城市的交通堵塞。

上海的房租进一步上涨

根据房地产协会公布的房租行情，目前上海房价房租排名第二，平均每平方米单价为 元。 上海的房租从2013年2月开始在价格区间内稳步上升，206月价格有所下降，但从2017年4月开始，由于限购政策的影响，租金需求进一步上升，租金价格从2017年4月开始持续上涨。 目前的租金维持在206月的水平，但上升势头迅猛，很可能在国家政策的进一步推动下上升。

上海房租可能进一步上涨的另一个数据于上海的租金供应量。 上海住房供应量在206月达到峰值，但受限购政策潜移默化影响，上海目前新楼开发进展缓慢，住房供应空间进一步压缩，间接影响了租赁市场供应量。 实际上，从2017年4月开始，租金供应量进一步下跌，18年2月的租金量与2013年12月持平。

房地产的压力有可能传导到租赁市场

租赁比是影响房地产投资的重要指数，一个城市的高租赁比意味着购房资金回流速度慢，投资空间小。 事实上，要降低租金比率，可以在两个方面努力：一方面降低房价，另一方面提高租金收益率。 上海目前的租金比进一步下降，目前上海房价的租金比已经到了67。 目前，在上海房地产开发数量受到严格控制的同时，租赁市场是否会受到房地产市场的压力还很难预料。

实际上，在当前形势下，国家了鼓励租赁住房的政策，以进一步提高租赁住房的需求。 但由于同时控制了房地产开发新建住宅的供应量，供应量大幅上升的可能性不大。 一次之间可能会导致上海租金的进一步上涨。

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