固安代理记账必选固安融创会计(天津市团泊湖那边的房价多少)

• 

  好顺佳集团

• 

  2023-02-17 09:02:26

• 

  5290

团泊湖适合刚需和定居。别管其他的了。

首先，团泊湖是新规划的居住地之一。在团泊东区，有几个超大型的社区群。目前均价在5500-7500左右，别墅一万多(除了绿城的李涛)。这一段的建筑很多，但是相应的配套设施太少。根本没有商业集团。只有一所学校。如果你有十几万到20，在这里买也不错，因为

买团博东，就买个价，仅此而已。

买团博西。我买的是靠近城市的地段，还有生态环境。其他都一般。现在价格12500-13000。你说高，他是洋房，所以价格不高。一般不用急着在他身边发展。可以买这个团泊西，有地铁，有大学城，有商业，但是要近10年才能发展起来。你自己想想。

最后用猫眼摇图！看表情，看价格，主要是钱包。

价格没有区别。建议先去售楼处直接看房。选房后，如果在售楼处打不到折扣，就去找中介，直接要求退款。两者可以比较选择性价比最高的，两全其美。这个会比较便宜。房地产行业卖房子和其他行业一样，包括自销、代理销售和分销渠道。如今，代理销售正成为主流趋势。

对于我们这些购房者来说，自己去售楼处，相当于给开发商做零售，给楼盘做营销。中介带来的客户相当于批发或者团购。开发商每一级职位对应的营销优惠权是不一样的，权重越高，权重越大。我在头条问答里详细回答了这个问题，建议有兴趣的朋友可以搜索一下。

中介有自己的专属优惠，也知道开发商每一级的优惠权利，所以有时候可以帮我们砍价成交。通过中介公司，可以享受团购的价格优惠，也就是折扣。相信在各大网络电商平台买卖过商品的朋友都能理解这句话。现在大部分房产销售模式都是中介营销。中介是做外销的，营业部是做内销的，也就是做别人承包的内销。售楼处不是开发商自己的销售人员卖的。现在很多开发商都不想有自己的销售人员，所以售楼处都是代理销售。当然，另一种销售模式是房地产项目的开发商有自己的销售人员销售，同时有代理销售和分销渠道。

相比之下，两者的价格是一样的。如果中介返点佣金，那么我们可以考虑从中介那里买房。来售楼处买一个价格的房子，来找中介买房的就是另一个价格了。这是非法操作。我们能想到的，地产商的营销团队早就想到了。有时候非代理中介带来的客户要么和自然客户一样贵，要么比自然客户贵几万。这是提醒我们，中介对我们想买的房产是否也有代理协议。如果不是，这种情况比较常见。

只有二手房有中介服务费，新房没有中介服务费。新房买卖，中介向开发商收取服务费，每笔账单一般都有固定金额。中介可以帮助我们买家谈好价格，争取最大的折扣，促进订单成交。简单介绍一下房地产营销模式，有助于我们理解上述结论：自营销售分为销售部门的内渠道销售团队和外渠道拓展团队。内渠道销售团队指的是售楼处的销售人员，也就是置业顾问，而外渠道拓展团队主要是临时雇佣当地人，有时可以多达300 ~ 500人。销售代理是指房地产项目开发商雇佣专业的房地产中介机构进行销售。代理商也是中介服务商，直接为开发商和购房者服务。所以，房产中介是中介。以前中介主要是代理二手房买卖，现在新房二手房都卖。分销渠道销售不仅指销售新房的中介公司，还包括一些在写字楼工作的专业房产销售公司，以及自媒体平台、线上平台、手机app等线上销售渠道。

了解了房地产行业的营销模式之后，我们再来看看直接从售楼处买房和通过中介从售楼处买房的区别。答案是中介公司卖的房子和售楼处直接卖的房子是同一个价格，因为只有这样市场才能达到平衡，除非违规操作。

中介公司在房地产行业营销模式中的作用有：第一，中介公司本身有一些优惠，有些开发商为了提高分销渠道的积极性，会给分销公司一些额外的优惠。分销渠道是一个房地产项目最大的销售力量，可以调动各个分销公司经纪人的积极性。房地产项目销售速度越快，房地产项目开发商回笼资金的速度就越快，利润就越大。一般来说，开发商对分销渠道有1 ~ 3的折扣，这主要取决于房地产项目是否畅销、市场情况、开发商有多少产品、营销策划安排等因素。第二：售楼处的置业顾问有时会有很多客户。如果我们犹豫不决，置业顾问会判断我们不是购房者。因为还有其他客户等着置业顾问接待，所以置业顾问不一定会花太多时间和我们在一起。一般经纪人都会想尽办法和我们沟通，尽量满足我们的要求，包括寻求折扣。第三：中介经纪人在当地有各种关系，圈子里有熟人，比较容易拿到折扣。毕竟在当地经营多年的中介可以为我们提供丰富的信息。比如中介会同时代理多个房地产项目。我们可以仔细挑选，同时比较不地产项目的优劣。中介对每个项目的在售房源了如指掌，可以为我们提供更好的选择建议。

很多购房者的观点是，带中介到售楼部会增加买房成本，比如中介公司的中介服务费。不找中介公司，直接去售楼部买房，可能会少付房款。其实这种理解是不正确的。中介卖出新房后，会拿到1 ~ 3的佣金服务费，在我们的房价中不会增加。只有二手房有中介服务费，新房没有中介服务费。

重点提醒我们，如果要找中介，需要慎重选择。最好选择当地最大的中介或者口碑最好的。千万不要去小中介。关键是提醒我们一定要查看相关证件，核实是否在有效期内。

好的中介公司，会根据购房者的实际经济能力，为客户提供购房建议，然后帮助客户选择s

据相关报道，2021年3月19日，上海市房地产经纪协会向上海所有房地产经纪机构发起“规范房源及信息发布自律倡议”。

链家、太平洋、中原、我爱我家、q房网、21世纪房屋、信义地产、红星美凯龙艾嘉、致远地产、嘉信地产、58安居客、搜房网、房友、幸福里等14家主要房产经纪机构及平台公司响应倡议，现场签署承诺书。

这一承诺主要包括四个方面：

一是在线上线下房源发布信息中，未使用“学区房”进行推广宣传；在业务操作上，不要以“学区房”的名义误导购房者。二是规范教育资源介绍用语，客观介绍周边学校，避免“升学率”、“对口”、“未用名额”等用语误导购房者。三、不挂牌，不公布未经核实的房源不挂牌，不公布虚增价格的房源。第四，在信息发布中，没有“热门排名”、“投资潜力”等用语；在经营活动中，不投机，不哄抬房价，不扰乱市场。

2021年3月12日，杭州市房地产中介行业协会向全市房地产中介行业发布舒名号123号：

可以看出，对于房地产中介领域房源信息发布不规范、“学区房”虚假宣传、挂牌价虚假等社会和我们购房者高度关注的问题，很多城市都采取了相应的措施。

综上所述，我们知道直接从售楼处买房和通过中介从售楼处买房的价格是一样的，除非中介把他的佣金打折给我们。我们能想到的，地产商的营销团队早就想到了。

大家好，本人从事房地产行业十几年，擅长公共设备领域。欢迎大家给我好评，关注，支持。我会继续分享更多关于房地产行业的知识，回答大家的问题，交流和学习更多生活必需的知识。感谢大家的好评、关注和支持。欢迎大家在评论区发表不同的看法。谢谢大家！如果你还有其他问题，请在评论区留言。我会告诉你一切，一起进步。谢谢大家！

年3月17日，国家发布舒名号123。

这意味着沉寂多年的“北三县”正式开启了融入“北京圈”的新时代，为“北三县”的规划建设提供了基本依据，明确了发展方向。

年4月16日，廊坊公布书明号123。北京周边抢人政策的，肯定会对楼市产生影响。有两个主要影响：

最直接的影响就是市场上有购房资格的人会更多，因严厉限购而积压的需求会得到一定程度的释放，市场交易量增加，流动性增强。

还有一点就是增强市场的信心和预期。

从2017年6月开始，北京周边多地被“县”调控，楼市迅速滑入低谷，随后盘整近三年。虽然期间多次爆出“限购松绑”的消息，但每次都被官方“辟谣”，市场情绪持续低迷。此次人才落户的确定，对北京周边楼市无疑是一剂强心针。

在楼市，信心比黄金更重要。消息确认后，已经有业主提高了挂牌价，也有业主反映中介关于是否卖房的多了起来。

三年多的严格调控已经挤出了原有房价中的泡沫。目前北京周边，无论是新机场的临空经济区，还是通州副中心的建设，所有的规划都在逐渐落地。再加上落户政策的放宽，房价得到了越来越大的支撑。

年6月22日北京市轨道交通22号线环境影响评价公众参与(平谷李

河北官方确定规划车站：燕郊镇站、神威街站、潮白街站、高楼站、齐辛庄站。其中，潮白街站为新站。

随着新落户群体的增多，燕郊相关站点附近的房子人气也随之上升，似乎每个小区都能与“地铁房”联系起来。

2021年北京周边楼市的五个预测分别是：1和2021。北京恢复后，会带动整个北京周边恢复。北京周边楼市将继续“明紧暗松”，楼市火爆，但分化严重。

年，北京周边交通有利。比如北京地铁M22号线河北段建设(哈哈，河北速度)，燕郊西口改造完成，大厂桥具体线路位置确定等等。

年，北京周边哪些区域会率先楼市回暖？从北京就业中心的便利性来说，燕郊、大厂、香河、固安都需要预热。以燕郊为例，二手房成交量已经连续两个月超过1000套，明年这种趋势很可能还会继续。市场上原来的低价房开始迅速减少，高价房越来越多。

年，北三郡价值盘如何选择？

燕郊板块，可在地铁站周围800米步行距离内做出选择。

大厂板块，可在人大附中大厂校区周围800步行距离内做出选择。

香河板块可选择县城优质学区周边，香河北部新城内部成熟板块。

对于北京周边的楼市，通勤方便的区域，如地铁站或高速公路，其次是优质学区或产业集聚区。

年，毫无特色的老破小被抛弃。趁着房价差距小，尽快把楼老、物业差、地段差的小区换成新小区，物业好、通勤好的小区。以燕郊为例。2021年新开的一手房主要布局在地铁站周边。在一手房的冲击下，没有优质学区房价值或者通勤不便的旧破房增值空间有限，资产价值差距会拉大。2021年，新改革的集团应该抓住机会。