房地产中介公司做账报税(房产中介内帐一整套做账流程)

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  好顺佳集团

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  2023-02-16 15:34:10

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核算流程：根据业务情况制作相应凭证，然后根据凭证登记账簿，出具报表。

纳税申报：按收入或销项税、进项税申报增值税，按增值税申报附加税，按利润表申报企业所得税。

房地产代理会计实务1。房产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付的核算比较麻烦，需要对代收代付的类别设置明细科目。

其他的，就用新会计准则的科目。

最常用的会计科目一般包括现金、银行存款、管理费用、销售费用、财务费用等。

2.房地产中介服务公司的主营业务收入是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。

借：银行存款贷：主营业务收入证照费的归属：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖、租赁、过户等业务时，需要代客户向证照中心或房地产交易中心缴纳相关证照费。

收到许可费时，应当按照收入确认；交许可费的时候，按照成本确认。

一般成本包括管理费用、办公费、职工薪酬福利等。

3.房地产中介服务公司如果是注册的有限责任公司，需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、企业所得税；如果是个人独资企业，要交营业税，城建税，教育费附加，个人所得税。

其中营业税为中介服务收入的5，城建及教育费附加分别为营业税的7和3，企业所得税基本为净利润的25，个人所得税的税率根据净利润的多少确定。

4.营业开始时，装修费计入“长期待摊费用——开办费”，按期分摊入门管理费用。新公司开业时支付的租房代理费和租房押金如何核算？租赁代理费可以包含在开办费-租赁代理费等中。有收入时计入管理费，保证金计入其他应收款-租金保证金(业主名称)

代理费：

借：管理费用，借：现金存款：

借：其他应收账款贷：现金1。房地产中介公司属于服务业，可以执行新会计准则。二。涉及的税种有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税等。1.营业税：税率为5。

应交营业税=营业收入*52。城市维护建设税的计税依据是按照实际缴纳的营业税税额计算缴纳。

税率分别为7(城市)、5(郊区)和1(农村)。

计算公式：应纳税额=营业税税率。

3.教育费附加计税依据按照实际缴纳的营业税数额计算缴纳，附加税率为3。计算公式：应交教育费附加金额=营业税 3。

4.地方教育附加按照实际缴纳的营业税计征，附加率为2。

计算公式：应纳地方教育费附加=营业税 2。

5.印花税：

(一产租赁合同、仓储合同、财产保险合同的适用税率为千分之一；

(二)来料加工合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同和产权转让文件，税率为 ；

(三)购销合同、建筑安装合同、技术合同，税率为万分之三；

(4)借款合同，税率为 .1.房产中介公司需要缴纳的税：营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。1.营业税3360的计税依据是3360，是纳税人向对方收取的总价和价外费用。

税率是5。

2.城市维护建设税：以营业税为基础，税率为7

如果你的公司主营业务是租金收入和物业费，那么租金收入和物业收入都属于主营业务收入。如题，你出租的写字楼也是租的，装修的。所以其实你的租房费用和装修费用都是你租房收入的成本。即100万元的租金和200万元的装修费用是主营业务成本，但这个主营业务成本就是总成本。你应该根据你的租期来分摊。比如你租了别人的房子10年，那么你要摊销10年，借33，360待摊费用，借33，360主营业务成本或待摊费用，借33，360待摊费用。该待摊费用将在租赁前计入管理费用。在有租金收入时，确认主营业务成本。如果把待摊费用下面的分项分了，可以按年限分摊，但一定要有依据。如果你想的话，你不能按照几年来摊销它们。我公司租赁的房屋在租给他人之前，我公司应如何处理账目？租时：借：其他业务成本(或主营业务成本)贷：银行存款(应付账款)租时：借：银行存款(应收账款)贷：其他业务收入(或主营业务收入)

很高兴回答你的问题：房地产经纪公司要交什么税？我的回答如下：

在城市生活，买房、卖房、租房等事情经常发生。如果这些事情都是自己做的话，会因为你不了解的关系造成很多麻烦，所以大部分都会由房产中介来做，很多人会因为利润高而去开。那么，房产中介都要交哪些税呢？下面税哥为你解答，希望能帮到你。

房产中介都要交哪些税？ 的营业税税率在地税缴纳。

2.企业所得税

是对企业利润征收的一种税，基本税率为33，有18和27两种优惠税率。应纳税所得额(即税务机关认定的利润)10万以上按33税率，3万以下按18税率，3-10万之间按27税率。企业所得税有两种征收方式：核定征收和查账征收。查账征收是根据企业申报的收入减去相关成本费用后计算利润，再将利润乘以相应的税率，计算出应纳税额。验证意味着不考虑你的成本。税务机关直接把你的收入乘以一个固定的比例(根据行业不同)，得出的数字就是你的利润，然后根据多少乘以相应的税率。核定征收一般适用于核算不健全的小企业。2002年1月1日以后成立的企业，在国税缴纳企业所得税。(个人独资企业不缴纳企业所得税，在地税缴纳个人所得税)。

3.此外，企业还缴纳一些附加税和小额税。

城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加。后者只要缴纳，就要以已缴金额为基数，乘以相应的税率来缴纳附加费。城建税分为7(市区)、5(县镇)、1(其他)，教育费附加税率为3。小税种有印花税、房产税等。另外代扣员工个人所得税。这些附加税和小税种都是在地税缴纳的。

房地产中介的业务范围。房地产代理和代理商；

2.厂房租赁和销售代理；

3.办公室租赁和销售代理；

4.店铺租赁和销售代理；

5.土地租赁和转让代理；

6.商品房或私房租赁及销售代理；

7.二手房租赁和销售代理；

8.房地产销售策划服务；

9.物业管理咨询服务和信息交流；

10.按照客户的要求建厂。

11.房地产价格评估机构的活动；

12.房地产价格评估机构的活动；

13.房地产促销活动

房地产代理登记流程。公司名称批准

股东身份证原件、公司名称、经营范围等。应提供，股东应签署书名号123。

2.签署协议。

工商登记材料公司名称核准后，工商登记材料苏

已签署的工商登记材料、房屋租赁协议等。须报工商局批准，并办理公司营业执照。

4.雕刻******

公司营业执照出来后，可以刻公司公章，财务章，法人章。

上述项目完成后，公司基本注册完成。如果要开展实际业务，需要开公司基本账户，核定税务，购买发票。如果公司需要开具增值税专用发票，还需要申请一般纳税人资格。

如果你觉得我的回答对你有帮助，可以喜欢支持。想了解更多新的税务信息，回答问题，请关注“税务管理”。谢谢大家！

房产中介是指为房产买卖双方达成买卖而建立的平台，负有保障买卖双方安全交易的义务，因此中介收入属于房产中介公司的主营业务收入。

会计分录：借：银行存款贷：主营业务收入

会计处理：根据业务情况制作相应的会计凭证，然后根据会计凭证登记账簿，出具会计报表。

纳税申报：根据收入或销项税和进项税申报增值税，根据增值税申报附加税，根据利润表申报企业所得税，最终形成当期利润。