房地产中介公司交税如何做账(房产中介怎么向税务局缴税)

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  好顺佳集团

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  2023-02-16 15:34:10

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营业税：开具服务业发票时发生的，按5的营业税率计算，同时计算其加成。

房产税(自用)在房产原值基础上，扣除10-30，按 和税率计算。

土地使用税：按占地面积和单位面积金额计算(合租屋另计)。

合伙人支付的所得税(个人所得税)按个人雇主生产经营所得五级累进税率计算。

个人所得税：如果员工的薪金所得要交税，则必须预扣税。

房地产中介公司的会计实务处理1、房地产中介的会计科目并不特别，但代理支付计算比较麻烦，需要设置代理支付类别的详细科目。

其他使用新会计准则的科目就可以了。

最常用的会计科目一般包括现金、银行存款、管理费、销售费用、财务费用等。 2、房地产中介服务公司主营业务收入是指房地产中介费，包括其他业务收入。

(借)银行存贷款：主营业务收入办理费用归属问题)房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖、租赁、过户等业务时，需要代客户缴纳办理中心或者房地产交易中心相关办理费用。

收到办公证书费用时，支付按收入确认的证书费用时，按成本确认。

成本包括管理费用、事务费用、员工报酬福利等。

3、房地产中介服务公司为注册有限责任公司的，需要缴纳营业税、城建税、教育附加费、企业所得税的个人独资企业，缴纳营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

营业税占中介服务收入的5，城镇建设和教育附加分别占营业税的7和3，企业所得税基本占净利润的25，个人所得税比例按照净利润金额大小确定。

4 )营业刚开始时，装修费用计入“长期待摊费用——开办费用”，按期分配到管理费用中。 新公司成立时支付的租金和租金保证金如何结算租金，可先计入开办费-租金等有收入的情况下计入管理费用，保证金计入其他应收款-租金保证金(房屋所有人名称)

中介费：

贷款(管理费贷款)现金保证金：

贷(其他应收账款)现金一、房地产中介公司属于服务行业，可以执行新的会计准则。 二、涉及的税费有营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房地产税、土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。 1、营业税：税率5。

应纳营业税=营业收入*5 2，城市维护建设税计税依据按实际缴纳营业税税额缴纳。 税率分别为7 (城镇)、5 (郊区)、1 (农村)。

公式：应纳税额=营业税税率。

3、教育费增值税计算按实际缴纳营业税的税额缴纳，增值税率为3。 公式：应支付的教育费附加额=营业税3。

四、地方教育费增值税计算按实际缴纳营业税的税额缴纳，增值税率为2。

计算公式：应为地方教育费支付的附加额=营业税2。

5、印花税：

)1产租赁合同、仓储合同、财产保险合同适用税率为千分之一；

)2)加工承包合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书的数据，税率为万分之五。

(三)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同、税率为万分之三；

)4)借款合同、税率万分之零点五一、房地产中介公司应缴纳的税种)营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税及契税等。 一、营业税3360计税依据3360计算纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

税率是5。

二、城市维护建设税：以营业税为计税依据，按所在地分别适用7、5、1的税率。

3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率为3。 房地产中介可以将相关人员的工资、与中介服务直接相关的费用直接计入主营业务成本。

如果你公司的主营业务是租金收入和物业费，那么租金收入和房地产收入就是主营业务收入。 正如您所询问的，我也租了你们用来出租的办公楼，正在进行装修。 那么，实际******们的租金费用和装修工程费用就是你们获得租金收入的成本。 也就是说，租金100万、200万的装修工程费用是主要的业务成本，但这个主要的业务成本是总成本。 你们应该根据你们的租赁期限来分配。 比如说，如果你们租别人的房子是10年，用10年摊销3360的折旧费借3360的银行存单确认成本的时候，借用3360的主要业务成本或者摊销费借3360的折旧费，在租赁前计入管理费。 有房租收入后，确认主要业务成本。 如果在可摊销费用下划分子科目，可以按使用年限分配，但必须有根据。 想几年摊销，几年也摊销不完。 我公司把租来的房子租给别人后，我公司该怎么结账？ 租赁时：贷款(其他业务成本)或主营业务成本) )银行存款)应付账款)贷款时)银行存款)应收账款)贷款)其他业务收入)或主营业务收入) )。

房地产中介公司的会计实务处理1、房地产中介的会计科目并不特别，但代理支付计算比较麻烦，需要设置代理支付类别的详细科目。

其他使用新会计准则的科目就可以了。

最常用的会计科目一般包括现金、银行存款、管理费、销售费用、财务费用等。

2、房地产中介服务公司主营业务收入是指房地产中介费，包括其他业务收入。

(借)银行存贷款：主营业务收入办理费用归属问题)房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖、租赁、过户等业务时，需要代客户缴纳办理中心或者房地产交易中心相关办理费用。

收到办公证书费用时，支付按收入确认的证书费用时，按成本确认。

成本包括管理费用、事务费用、员工报酬福利等。

3、房地产中介服务公司为注册有限责任公司的，需要缴纳营业税、城建税、教育附加费、企业所得税的个人独资企业，缴纳营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

营业税占中介服务收入的5，城镇建设和教育附加分别占营业税的7和3，企业所得税基本占净利润的25，个人所得税比例按照净利润金额大小确定。

4 )营业刚开始时，装修费用计入“长期待摊费用——开办费用”，按期分配到管理费用中。 新公司成立时支付的租金和租金保证金如何结算租金，可先计入开办费-租金等有收入的情况下计入管理费用，保证金计入其他应收款-租金保证金(房屋所有人名称)

中介费：

贷款(管理费贷款)现金保证金：

贷(其他应收账款)现金一、房地产中介公司属于服务行业，可以执行新的会计准则。 二、涉及的税费有营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房地产税、土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。 1、营业税：税率5。

应纳营业税=营业收入*52，城市维护建设税计税依据按实际缴纳营业税税额缴纳。

税率分别为7 (城镇)、5 (郊区)、1 (农村)。

公式：应纳税额=营业税税率。

3、教育费增值税计算按实际缴纳营业税的税额缴纳，增值税率为3。 公式：应支付的教育费附加额=营业税3。

四、地方教育费增值税计算按实际缴纳营业税的税额缴纳，增值税率为2。

计算公式：应为地方教育费支付的附加额=营业税2。

5、印花税：

)1产租赁合同、仓储合同、财产保险合同适用税率为千分之一；

)2)加工承包合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书的数据，税率为万分之五。

(三)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同、税率为万分之三；

)4)借款合同、税率万分之零点五一、房地产中介公司应缴纳的税种)营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税及契税等。 一、营业税3360计税依据3360计算纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

税率是5。

二、城市维护建设税：以营业税为计税依据，按所在地分别适用7、5、1的税率。

3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率为3。 房地产中介可以将相关人员的工资、与中介服务直接相关的费用直接计入主营业务成本。

如果你公司的主营业务是租金收入和物业费，那么租金收入和房地产收入就是主营业务收入。 正如您所询问的，我也租了你们用来出租的办公楼，正在进行装修。 那么，实际******们的租金费用和装修工程费用就是你们获得租金收入的成本。 也就是说，租金100万、200万的装修工程费用是主要的业务成本，但这个主要的业务成本是总成本。 你们应该根据你们的租赁期限来分配。 比如说，如果你们租别人的房子是10年，用10年摊销3360的折旧费借3360的银行存单确认成本的时候，借用3360的主要业务成本或者摊销费借3360的折旧费，在租赁前计入管理费。 有房租收入后，确认主要业务成本。 如果在可摊销费用下划分子科目，可以按使用年限分配，但必须有根据。 想几年摊销，几年也摊销不完。 我公司把租来的房子租给别人后，我公司该怎么结账？ 租赁时：贷款(其他业务成本)或主营业务成本) )银行存款)应付账款)贷款时)银行存款)应收账款)贷款)其他业务收入)或主营业务收入) )。

造册流程：根据业务发生情况制作相应凭证，根据凭证登记造册，出具报告

报税：根据收入或营业税、所得税额情况进行增值税申报，根据增值税进行增值税申报，根据利润表进行企业所得税申报

房地产中介公司支付营业税、企业所得税和附加费。

1、营业税为销售房地产税率：5。 征收范围：销售建筑物及其他土地附着物。

2、企业所得税税率为25的比例税率。

3、附加费包括两种。 (1)是在征收正税的同时征收的税种。 作为这种税种存在的附加税，通常以正税的应纳税额为征税标准。 城市维护建设税的，以增值税、消费税的税额作为计税依据。 )2)是在征收正税的同时，在正税额上加上征税的一部分税收。 这种属于正税一部分的附加税通常按照正税的征收标准征收。 扩展资料：房产税征收标准有价格或租赁两种情况。 (1)作价征收的，其计税依据为房地产原值一次性扣除10-30的残值； (2)向租赁征收的)即房地产租赁的)以房地产租赁收入作为计税依据。 价格征收10-30的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。 浙江省规定具体减杀幅度为30的。 房地产税税率采用比例税率。 按房产余款征收的，年税率为 ； 按房地产租赁收入征收的，年税率为12。