房产销售代理公司怎么记账(房地产开发公司账务处理流程)

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  好顺佳集团

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  2023-02-16 15:34:10

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1、关于成本房地产会计处理流程。

的偿还。由相关业务人员签字，部门负责人签字，会计部门的有关人员审核，最后由签署批准权的负责人签字后由出纳支付。出纳员做记账凭证。

2、房地产行业的一般情况如上。但是，有些企业在进行承包工程时支付工程费，会计部和工程部根据定额或形象进度测量工程进度，并据此支付工程费，有些企业在工程部测量工程进度，相关人员签字后支付工程费。实际上，会计中的舒明浩123使用完成百分比方法来确定收入。

3.出纳员只提供与货币收支相关的记账凭证，并据此检查现金日记帐、银行存款日志。

4、会计部相关人员进行会计记账凭证。

5.会计部相关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

6、会计部门负责人制作汇款证明。会计部相关负责人审查并重新记录。

7、请填写会计报告、税单。

再谈房地产行业会计科目设置。房地产行业的会计科目几乎与一般制造业的会计科目相同。一般货币资金、往来等都使用。差异如下：

工业企业一般不用：耶稣金、预付款。房地产行业使用这两门课。工业的“生产成本”，房地产行业变成了“开发成本”，下面有6个二级科目。

1.土地转让和拆迁安置补偿费

2.前期工程费，

基础设施工程成本，

4.建筑安装工程费，

5配套设施工程费，

6.开发间接费用。

一般房地产业根据项目、开发期间设置3级科目。(需要说明的是，成本会计中最理想的会计方法是按建筑物计算成本，将建筑面积作为混合费用分配的依据。(威廉莎士比亚，成本、成本、成本、成本、成本、成本、成本、成本、成本)但在实际工作中，由于相关人员、费用等是一揽子形式，因此很难用上述方法分担，同时开发的房地产也基本相同，因此可以按项目、开发期计算成本。工业企业的“库存商品”变成“开发产品”。将“间接费用”更改为“开发间接费用”。

2.再说一下税收的相关情况。由于房地产开发的产品周期长，一般按照会计标准，收入确认时间长，但国家的税收不能推迟，因此相关税法规定，根据企业征收的存款，对课税标准缴纳营业税和附加税。也就是说，房地产行业在出售住宅时开始缴税。另外，根据一定比例，企业所得税、土地增值税、房地产行业也要缴纳土地使用税。工程开发完成后，要汇款缴纳土地增值税。

1.查看原始凭据

(1)外部原件证书。业务主持人在业务发生或完成时从外部机构收到的凭证(如供应单位发票、银行收款通知等)。

(2)自制原件证明。机构自行制定并由相关部门或人员填写的证明文件(如收据、收据、工资单、收据、销售发票、成本计算表等)。

2.填写记账凭证

到了月末，可以汇总同类原始凭证，填写记账凭证，也可以随时填写，但不要颠倒时间顺序。有贷款必有贷款，贷款必按同样的记账规则准备会计分录。

3.审查

4.记账

根据记账凭证，小公司需要的账簿：现金日记帐；银行日记帐总账三间的详细账簿。

5.编制会计报告。

(1)根据总帐科目馀额记账。您可以直接基于总帐帐户(如应收票据)的期末馀额。您可以根据某些总帐帐户的期末馀额计算(例如“货币资金”)。应根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目的期末馀额总和进行填写。

(2)按明细账户余额计算填写。如“应付帐款”，应根据“应付帐款”和“预付帐款”相关明细帐户的期末贷方馀额计算进行记载。

(3)根据账户总额和明细账户余额分析计算记账。如“长期贷款”，从“长期贷款”总账账户余额中扣除“长期贷款”详细科目，应按照1年内至期限的长期贷款部分分析计算列出。

(4)检查注册记录。会计报告的部分资料应根据预备登记册的记录编制。

代理会计服务流程

1、接受委托签字代理会计合同。为顾客免费办理税务登记、减税手续、发票审批手续、税务处申报。

2、每月1日至下月10日的售票和报税期间：

1)我公司将会计指定给客户收取当月帐簿，初步整理票据。

2)及时与客户沟通票据的问题，进行会计、会计处理、计税。

3)审计会计审查会计分录结果，包括票据完整性、合法性审计、会计处理的准确性审计、计税的合法性审计、前期会计确认、对客户会计问题隐患的准确评估。如果所有会计审查都正确，请填写纳税申报表、纳税申报表，并就纳税情况与客户沟通。

4)在会计中，到国家、地方税务局进行申报和在线申报。

5)申报完成后，会计将填写好的纳税申报表提交给客户开户银行进行转账。

代理记账服务内容

会计凭证的编制和登记服务：整理、审查和计算各种原始凭证，填写会计记账凭证，审查会计记账凭证，记账计算机。帐簿设置、会计设置、会计规则设置、部门文件、员工文件、客户文件和分类、供应商文件和分类、项目文件

编制会计报告：月末转账和会计、根据会计结算编制资产负债表和损益表、审计会计报告、打印会计报告、原始凭证装订、总帐装订和明细分类帐。

个人所得税会计：收集公司员工工资和各种补贴数据，计算员工需要代扣的个人所得税，填写个人所得税申报表和纳税申报表，在线电子申报或邮寄申报转移申报。

流转税(增值税或营业税)会计：根据会计报表和帐簿确认流转税应纳税收入数据，计算流转税调整项目，计算流转税应纳税收入，根据企业税收优惠政策确定企业税率水平，计算本期应纳税流转税，填写流转税申报表和纳税申报表，编制网上电子申报或转移申报报告。

企业所得税会计：根据会计报表和帐簿确认企业所得税应纳税收入和费用数据，计算企业所得税调整项目(根据主管税务机关的要求确认)，计算企业所得税应纳税收入，根据企业税收优惠政策确定企业税率水平，计算本期应纳税企业所得税，填写企业所得税申报表和纳税申报表，填写在线电子申报或转移申报报告。

印花税会计：根据公司相关资料计算印花税，填写印花税申报单，进行网上电子申报或移交申报报告。

车船税和房地产税会计：根据公司相关资料计算车船税和房地产税，填写车船税和房地产税申报单，网上电子申报或转让申报单。

年度税收汇兑清算：根据会计报告和账目确认企业所得税应纳税收入和成本费用数据，计算企业所得税调整项目，计算企业所得税应纳税收入额，根据企业税收优惠政策确认企业税率水平，计算本期企业所得税，填写企业所得税申报表和纳税申报表，进行网上电子申报或转让申报报告

企业财务状况综合分析(半年度):资产负债情况年度分析、盈利能力年度分析、财务结构年度分析、现金流年度分析。

收费标准

小规模纳税人

增值税一般纳税人

预计年销售收入

代理会计服务费

预计年销售收入

代理会计服务费

100万韩元以下

400

200万韩元以下

600

100 ~ 200万韩元

600

200万~ 400万韩元

800

200万~ 400万韩元

800

400 ~ 600万韩元

1000

400 ~ 600万韩元

1000

600万~ 800万韩元

1200

600万~ 800万韩元

1200

800 ~ 1000万韩元

1400

800 ~ 1000万韩元

1400

1000 ~ 1200万韩元

1600

1000 ~ 1200万韩元

1600

1200万~ 1400万韩元

1800

超过1200万韩元

面谈

1400万韩元以上

面谈

房地产中介是指房地产买卖双方为实现销售和购买而建立的平台机构，买卖双方有义务保障安全交易，因此中介收入属于房地产中介公司主营业务收入。

会计分录：贷款：银行存款贷款：主要业务收入

房地产公司支付佣金可以以变动为代价入帐。按照新收入规范的规定，企业支付的房地产销售佣金属于合同对价格中的变动代价。也就是说，这笔佣金不能用作销售费用，只能消耗房地产企业的营业收入。这种会计是防止企业高估收入，对利润没有本质影响。