公司外地买房怎么做账(公司购房房产交易手续费如何记账)

• 

  好顺佳集团

• 

  2023-02-10 12:47:52

• 

  4041

产权登记证费计入“管理费---其他”； 印花税被计入“作为管理费用的印花税(或税)”。

房地产交易手续费是指政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权属办理交易过户等手续所收取的费用。

费用范围：

交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务，代为办理房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。

房地产交易机构在房屋买卖、租赁、抵押、分割、置换、赠与、继承等房地产流通过程中进行各种经营活动的，房屋权利人应按规定向房地产交易机构支付一定的交易手续费。

收费项目和标准：

1、房屋买卖按成交价总额的 征收。 其中，职工按照房改政策购买公有住房首次执行上市交易和差价交换的，交易手续费按交易价格的 支付。 买卖双方各负担一半。

2、新建商品房的交易手续费按成交价的 交纳，(经济适用住房按价格主管部门批准价的 交纳)由买卖双方各承担一半。

3、租赁生产经营性用房按年租赁总额的3交纳，租赁非生产经营性用房按年租赁总额的2交纳，租赁双方各负担一半。

4、房地产抵押，按抵押额的 缴纳，由抵押人承担。 具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，并报省备案。

企业购买的二手房，按购买业绩入账。

如果是为了出售，可以计入投资性房地产科目。

自用的，根据预计使用年限进行折旧。

如果是危房，不需要计算折旧，也不能计入固定资产。

1、支付购房款的

租：在建工程中

信贷：银行存款

2、缴纳契税、印花税、工本费、维护基金的

租：在建工程中

贷项：货币资金(银行存款或库存现金) )

3、交付使用时

租用：固定资产

信贷：在建工程中

4、交付使用后次月提取折旧

租用：管理费用/其他业务成本等

信用：累计

公司购买个人房产是购买固定资产，因此会计处理为“借：固定资产”

信贷：银行存款。 当然，购买过程中还有其他费用，但都是放在固定资产内部，统一定价，汇入购买的房产，同时单独记录固定资产明细，还有固定资产登记簿。 每年按固定资产计算折旧。

房子以公司名义购买：

租用：固定资产

信贷：银行存款

钱是老板出的：

借：银行存款

贷项：其他应付款----业主

也可以创建日记帐。

租用：固定资产

贷项：其他应付款----业主

根据《企业会计准则第4号---固定资产》的相关规定。

这对于区分不动产是登记在公司名下还是登记在上司或其指定个人名下，在不同情况下有不同的回答。 如果是以公司名义注册的，应该作为固定资产入账；如果是以个人名义注册的，应该作为借款或者视同分红入账，但公司分红包括代扣代缴个人所得税的相关事项。

区分不动产登记者的情况，进行不同的会计处理，只要不动产登记在本公司名下，按照固定资产的购买来处理是非常简单的。

借：固定资产 ***额-应付税额(进项税额) 万贷)对于银行存款2000万增值税，2019年4月以后一般纳税人购买不动产的，可以一次性扣除进项税额； 对企业所得税，根据固定资产用途或受益对象，分期摊销，摊销成本费用。

不动产经上司或上司指定的某个人姓名登记的，还应当区别两种情况入账。

一、根据总经理对公司的欠款，进行账务处理。 如下。

借(其他应收款-业主2000万贷)银行存款2000万以2000万元资金借给业主，购买房产与本公司经营无关，无需登记收款。

二、按公司向老板分红，进行账务处理。 如下。

借(支付利润(支付股息) 2000万贷)银行存款1200万支付税额——支付个人所得税800万实际应缴纳个人所得税的，

借：应纳税额——支付个人所得税800贷。 需要注意的是，银行存款800万美元对同一业务进行这两种不同的会计处理，是基于对业务的定位不同。 按分红办理，一方面要履行代扣代缴个人所得税的义务，另一方面，按借款办理账务处理，发生时无须征税，年度终了，老板尚未归还的，视同利润分配履行退税义务。

公司借款不向业主返还个人购房的税费风险——借款，与许多财务不规范、业主没有涉税风险意识的企业一样，常常存在公对私转账行为，其中蕴藏着较大的涉税风险！ 政策于以下文件，依据《财政部、关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》 财税[2003]158号。

在一个纳税年度内，个人投资者投资的企业(个人独资企业、合伙企业除外)的借款，在该纳税年度结束后不予返还，未返还的借款视为企业个人投资者的股利分配，“利息、股息、红利”所得这个文件有两个重点。 第一、借款年度终了仍不还的，第二、借款未用于企业生产经营所得的。

也就是说，业主向企业借款用于个人用途，在欠款年度12月31日以后仍不还的，视为分红，应当按照20的税率扣除个人所得税。 否则，企业和业主都将面临风险

同时，《企业为个人购买房屋或其他财产征收个人所得税问题文件》财税[2008]83号进一步明确，符合以下情形的，无论房屋所有权人是否将财务无偿或有偿交付企业使用，实际上企业对个人进行实物分红的，都属于应纳税：

企业出资购买房屋或者其他财产，并将所有权登记为投资者个人、投资者家属或者企业其他人员的；企业投资者个人、投资者家属或者企业其他人员向企业借款购买房屋或者其他财产，将所有权登记为投资者、投资者家属或者企业其他人员因此，企业投资者、业主或其他人应当树立“公私分明”的观念，不得将公司账户像个人“私人保险箱”或取款机那样随意挪用。 否则，将面临在税务上补充20税款的风险。