房产中介公司需要做代账吗(代账是什么意思)

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  好顺佳集团

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  2023-02-09 14:25:39

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代帐是指代理进行账务处理的意思。代帐即是指一种职业，也是指代帐公司的业务范围和职能。在经济业务活动中，有的企业单位为精简机构，节约费用开支，会把自己公司日常财务核算处理工作委托专业的财务公司进行处理，由此产生了专门为企业单位进行财务核算、税务申报的代理机构。简称代帐（工作）或代帐（公司）

一般不怎么收费，也就是买方去银行做征信贷款时买方要给卖家首付款说穿了就是形式过场为了把生意做成能拿到中介费所以中介垫资过过场而已

房产中介的主要职责如下:

1、接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务；

2、提供代办房屋贷款、代办房地产登记服务；

3、与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

4、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。

5、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。

常见的经纪代理服务有房地产中介服务、法律代理税务代理服务等。经纪代理服务增值税的计算采用差额征税的方法，经纪代理服务的账务处理。

一般纳税人的账务处理

销项税额抵减”的会计处理

收到客户经纪代理服务中介费时

借:银行存款 贷:主营业务收入 应交税费一应交增值税 (销项税额)

支付允许差额扣除的行政事业性收费

借: 主营业务成本 应交税费一应交增值税 (销项税额抵减)

贷:银行存款

小规模纳税人的账务处理

收到客户经纪代理服务中介费时

借:银行存款 贷:主营业务收入 应交税费一应交增值税

支付允许差额扣除的行政事业性收费

借: 主营业务成本 应交税费一应交增值税

贷:银行存款

举例：A房地产经纪公司为小规模纳税人，当月经纪收入100万元,其中支付的住房转让手续费、房屋登记费、证书I本费等行政事业性收费共计3万元，取得符合规定的票据。

收到客户经纪代理服务中介费时

借:银行存款 1000000

贷:主营业务收入

应交税费一应交增值税

支付允许差额扣除的行政事业性收费

借: 主营业务成本

应交税费一应交增值税

贷:银行存款 30000

以上就是经纪代理服务的账务处理。

年检是指营业执照的工商年检，但现在工商行政管理部门已经取销年检了，而改为年报了。代账公司一般会负责年检的。但也要根据受托代账公司与委托代账公司事先约定的代账内容确定。如果事先只约定代理记账，纳税申报等事项，则工商年报就委托公司自己完成。