地产代理公司的会计做账(经纪代理服务怎么做账)

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  好顺佳集团

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  2022-11-18 23:54:56

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常见的中介代理服务有房地产中介服务、法律代理世代服务等。中介代理服务增值税的计算采用差额征税方法，中介代理服务的会计处理。

一般纳税人的会计处理

销售税收抵免”的会计处理

在收取客户中介服务中介手续费的时候。

:银行存款贷款：主营业务收入要交税，缴纳增值税(销项税)。

支付允许扣除差额的行政事业性费用

需要借用：主营业务费用缴纳税金，缴纳增值税(扣除销售额税)。

贷款：银行存款

小规模纳税人的会计处理

在收取客户中介服务中介手续费的时候。

:银行存款贷款：主营业务收入要交税，增值税。

支付允许扣除差额的行政事业性费用

如果借用：主营业务费用，就要缴纳税金，还要缴纳增值税。

贷款：银行存款

例：A房地产经纪公司是小规模纳税人，本月内赚取100万韩元的住房转让手续费、住房登记费、契据I本费等行政事业费共计3万韩元，领取符合规定的票据。

在收取客户中介服务中介手续费的时候。

借用：银行存款1000000

贷款：主营业务收入

缴纳税金时增值税

支付允许扣除差额的行政事业性费用

借用：主营业务费用

缴税时增值税

贷款：银行存款30000

以上是中介代理服务的会计处理。

房地产中介公司要缴纳的税：营业税、城建税、教育费追加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。

1.营业税：税是以纳税人根据3360向对方收取的全额和价外费用为基础的。税率是5%。

2、城市维护建设税：根据营业税计税，根据所在地区分别适用7%、5%、1%的税率。

3、增加教育费：根据营业税计税，税率为3%。

4.房地产税：在城市、县城、建设镇、工矿区范围内，拥有住房产权的内资单位和个人根据房地产税原值或租金收入征收的税。它根据房地产的原始价值(评估值)计税，税率为 %。每年应纳税额=房地产的原始价值(估值)(1-30%) %。

5.土地使用税：城市土地使用税根据定额税率，即大、中、小城市、县城、建设镇、工矿区，分别规定每平方米土地使用税年度应纳税额。具体标准如下：(1)大城市 元至10元。(2)中等城市 元至8元。(3)小城市 元至6元。各大互联网学校学习卡|国内财(4)县、建设镇、工矿区 元代售4元。年度应纳税额=实际占用应纳税土地面积(平方米)*适用税额

6、房地产销售、租赁活动中站立的合同、书籍等要缴纳印花税。进行房屋买卖的，应当按照产权转让书上记载金额的 %缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖转让手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议中以贴花抵扣税款后的证明文件转让手续。办理不动产所有权证明时，应按照权利许可证逐件缴纳增税5元。

7.契税：以土地使用权转让、转让、房屋买卖的交易价格为计税标准，适用税率为3% ~ 5%。

8、所得税：年收入总额减去授权扣除项目金额的余额。

房地产中介是指房地产买卖双方为实现销售和购买而建立的平台机构，买卖双方有义务保障安全交易，因此中介收入属于房地产中介公司主营业务收入。

会计分录：贷款：银行存款贷款：主要业务收入

包括所有会计分录方法：将收入相关费用包括在主要业务费用中服务业的费用和销售费用难以分割，除了业务人员的工资外，还建议将场地租金、公用事业、通信(互联网)费用、物业费等大致费用的内容计入成本中。办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容在于销售费或管理费。将收入相关支出全部纳入主要业务费用。服务业的成本和销售成本难以分割，除了业务人员的工资外，还建议将场地租金、公用事业、通信(互联网)费用、财产费用等大致成本的内容计入成本中。办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容放在销售费或管理费中。新单位和现有单位年初开始时，会计师应根据会计工作的需要设置应用帐簿。也就是通常所说的“健壮”。建立基准日应以公司成立日，即营业执照签发日或营业执照变更日为准，会计按年、季度、月进行分期会计，因此在实际工作中一般以公司成立本月末或下月初为准。如果公司成立日期是月中的某一天，则通常下个月的月初将用作干会计基准日。