公司买期房做账(公司买的房产还没有交付怎么做账)

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  好顺佳集团

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  2022-11-18 18:43:38

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公司购买房子账务怎么处理

1、支付购房价款时

借：在建工程

贷：银行存款

2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时

借：在建工程

贷：货币资金(银行存款或库存现金)

3、交付使用时

借：固定资产

贷：在建工程

4、交付使用后的次月提取折旧

借：成本或费用等科目

贷：折旧

需要说明的是，往往会在在建工程成本未归集完时，即交付使用，这时，可按预估的总成本预先转为固定资产，按估值先提取折旧，待归集完或决算后，再按决算数据补差。如果存在虽然成本已经归集完，但房产还未交给你公司(即期房)情况，也要到交付时才能转为固定资产、次月计提折旧。

公司购买房子需要什么手续

公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。

一、提供资料：

1、对方营业执照,

2、组织机构代码证

3、法人身份证

4、董事会购房决议

5、全体股东及法人同意售房委托书

6、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。

二、契税

商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。

1、关于费用房地产会计账务处理流程

的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。

2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。

3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。

7、填制会计报表、税表。

再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。不同的是：

工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：

1.土地出让及拆迁安置补偿费

2.前期工程费、

3.基础设施工程费、

4.建筑安装工程费、

5配套设施工程费、

6.开发间接费。

一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。（必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本）。工业企业的“库存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”。

二.再谈谈有关税费情况。由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地增值税。

借：固定资产－房屋建筑物 贷：其他应付款（银行存款） 希望能帮助到您！

产权登记证费计入“管理费用--其他”；印花税计入“管理费用--印花税（或税金）”。

房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

收费范围：

交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。

凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。

收费项目和标准：

1、房屋买卖，按成交价总额的 %收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的 %交纳。买卖双方各负担一半。

2、新建商品房交易手续费，按成交价的 %交纳，（经济适用住房按价格主管部门核准价格的 %交纳）买卖双方各负担一半。

3、出租生产经营性用房，按年租金总额的3%交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2%交纳，租赁双方各负担一半。

4、房地产抵押，按抵押额 % %交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。

“管理费用—工会经费 ”科目。

如果公司购买电视当福利，按现行税法及增值税相关条例规定，不允许抵扣进项税，如果已抵扣，需作进项税额转出。

其会计分录如下：

借：固定资产贷：应交税费－应交增值税－进项税转出2、公司购买电视机给员工娱乐，与生产经营无关，最好是做在“管理费用—工会经费 ”科目，只要不超过职工工资总额的2%就可以了，所得税汇算也不用作纳税调整。

借：管理费用—工会经费贷：银行存款扩展资料：

企业在筹建期间发生的开办费，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费等，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”科目。

企业行政管理部门人员的职工薪酬，借记“管理费用”科目，贷记“应付职工薪酬”科目;企业按规定计算确定的应交矿产资源补偿费，借记“管理费用”科目，贷记“应交税费”等科目。

企业行政管理部门发生的办公费、水电费、差旅费等以及企业发生的业务招待费、咨询费、研究费用等其他费用，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”、“研发支出”等科目。

期末，应将“管理费用”科目余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”科目，贷记“管理费用”科目。