小企业代理记账的具体内容

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  好顺佳集团

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  2022-11-16 16:50:52

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公司购买房产如何缴纳契税

答：企业取得的房屋可以直接使用的，由取得时应缴纳的契税承担，先计入“固定资产”类别。购置的房屋如需建造后使用的，应缴纳契税并记入“在建工程”科目，竣工后转入“固定资产”科目。

1、企业收到捐赠房屋并可以直接使用的，企业接受捐赠时，会计处理如下：

借：固定资产

贷：资本公积

应交税款 - 应交契税

实际缴纳契税时：

借：应付税款 - 应付契税

贷方：银行存款

2、企业以合同方式取得房屋，不能直接使用的，取得产权时的会计分录为：

借：在建工程

贷方：应交税款 - 应交契税 应交契税

贷款：银行存款房建成后，

借：固定资产

贷款：在建工程

3、入楼时的会计处理为：

借：固定资产

贷方：应缴税款 - 应缴契税 当银行存款实际缴纳契税时，

借：应付税款 - 应付契税

贷款：银行存款换房时，如果双方价格相等，可免契税。

如果价格不相等，超出部分将按购买契据的税率征税。国有企业相互转让国有不动产免征契税。当公司缴纳税款和滞纳金时，

借：固定资产或在建工程利润分配-未分配利润

贷方：银行存款

公司应如何缴纳购买房地产的契税？希望以上好顺佳为您介绍的内容可以帮助您解答！如果您对此内容还有其他疑问，可以请我们的老会计解答，我们会尽快为您解答！

小企业代理记账的具体内容

买房所涉及的契税和印花税如何核算？

借：固定资产-XX 房地产

贷款：银行存款（缴纳契税和印花税）

说明： 1、本公司购买的房地产作为本公司的固定资产。因此，所缴纳的印花税和契税应计入固定资产价值。

2、企业为取得土地使用权和房屋按规定缴纳的契税，按房地产的实际价格计算，按规定的税额一次性征收，有与税务机关结算或清算是没有问题的。 ，因此，无需通过“应纳税额”科目计算

3、缴纳契税，按成交价缴纳契税。契税税率为3-5。当然。印花税按成交价的5/10,000计算缴纳。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条的规定，购买的固定资产应当按照购买价款和缴纳的相关税费购买，以及其他直接归属于企业的资产。资产的预期用途。费用是计税依据。

如何计算最新的房地产契税和印花税？

一、契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质的文件之日。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税批准的期限内缴纳税款。征集权。

二、房地产印花税有两种税率：一种是比例税率，适用于房地产产权转让文件，税率为，也适用于房屋租赁合同，税率为1，房地产购销合同，税率为1为；二是固定税率，适用于不动产权证，包括房屋权证和土地使用证，税率

是5元一个。

第三，契税是对作为征税对象的财产权继承人对所有权发生变化的不动产征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权买卖、赠与、交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

根据“中国《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税计税依据： （二）确定土地使用权出让和房屋赠与征收机关参照土地使用权出让和房屋出让的市场价格征收。因此，赠与财产的接受者需要全额缴纳契税。

四、《关于加强对个人无偿出让房地产的房地产交易税收管理的通知》（国税发[2006]144号）第一条第二款明确规定：“个人无偿捐赠不动产的，对受赠人全额征收契税。”捐赠财产的契税全额征收，即受赠人缴纳契税的3。

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