欠物业公司物业费怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-11-15 12:50:02

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  3525

鲁发案[2022]254

购房后，房产公司逾期办证

根据合同

物业公司承担物业管理证有效期内的物业费

所以业主自动支付不到两年的物业费

但物业管理公司向业主收取未缴费用

到底是怎么回事？

下面一起来看看案例吧~

基本案例事实

张某与一家房地产公司签订了房屋买卖合同，购买了别墅，顺利入住。根据合同约定，房产公司应为张某承担延期期间的物业费。由于房产证迟发两年，张某自动少交了两年物业费，从入住第三年开始交。

（图片来自网络）

但近日，小区物业公司已根据《物业服务合同》向张某收取未付物业费，违约金按照合同要求按未付金额计算。 ，要求自2021年8月1日起，每天承担3/1,000的违约金。张某因证明问题不服，诉至法院。

法庭获悉

法院认为，虽然该物业公司与某物业购买公司名称相似，但注册为两个独立的独立法人。根据《物业服务合同》，张某应当按时缴纳物业服务费，逾期不缴纳的，应当承担违约责任。但物业公司要求的违约金标准过高，应予调整。而张某索赔逾期遗失的证明，可以向房地产公司索赔。

最后，法院裁定：

1、张某应当自本判决生效之日起十日内向物业管理公司缴纳物业费；

2、十日内支付物业管理公司违约金；

三、驳回物业管理公司的其他诉求。

法律链接

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条当事人应当按照约定充分履行义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应避免浪费资源，污染环境，破坏生态。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿金额的计算方法违约而产生的。约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定的违约金高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少赔偿金。当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。

法官提醒

在这种情况下有很多问题。很多业主认为物业公司和开发商是一家人，所以混淆了双方的关系，因与开发商发生纠纷而拒绝支付物业费。 ，最终导致自己承担违约责任。

如果物业公司和开发商不是同一家公司，业主不能向物业公司主张对物业公司的抗辩权，应区分主体行使权利，以免使自己处于不利地位。

资料来源：山东高院、长庆法院

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