冷库租赁公司的会计怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-11-14 16:48:21

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根据《企业会计准则-租赁》的规定，融资租赁实质上是转移了与资产所有权有关的所有风险和报酬的租赁。所有权可以转让，也可以不转让。融资租赁的会计处理流程如下:租赁开始日的会计处理。在租赁开始日，承租方一般应以租赁资产的原始账面价值与租赁开始日最低租赁付款的现值之间的较低者作为租赁资产的记录价值，以最低租赁付款作为长期应付的记录价值，两者之间的差额作为未确认的融资费用。初始直接费用的会计处理。初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租方发生的初始直接费用通常为印花税、佣金、手续费、差旅费、谈判费用等。承租方发生的初始直接费用应计入资产的账面价值，但以资本化为条件。其账户处理方式是:借记“在建工程、固定资产”等科目，贷记“银行存款”等科目。

3.融资成本的分摊没有确定。在融资租赁合同中，承租人向出租人支付的租金包括本息。承租人支付的租金，一方面应减少长期应付款，另一方面根据未确认的融资租赁费用将同时确定的方法确认为当期融资成本，先先支付租金(即各等额支付租金)，租期的第一阶段支付租金不含利息，只需减少长期应付款，不需要确认当期融资成本。租赁期满的会计处理。租赁期满后，承租方处理租赁资产通常有三种情况:(1)返还租赁资产。承租人在租赁期满将租赁资产返还出租人时，通常借记“长期应付款项-融资租赁应付款项”和“累计折旧”项目，贷记“固定资产-融资租赁固定资产”项目。(2)优先续租租赁资产。如果承租人行使优先续租权，则该租约应被视为一直存在。如果没有根据合同续约的话按租赁合同约定向出租人支付违约金的，借记“营业外费用”，贷记“银行存款”。(3)保留租赁资产的购置。承租人享有优先购买权时，在支付价款时，借记“长期应付款项-应付融资租赁款项”，贷记“银行存款”。同时，将固定资产从“融资租赁固定资产”明细账户转入其他明细账户。融资租赁承租人会计处理融资租赁承租人会计处理(a)租赁起始日会计处理于租赁起始日，承租人租赁起始日应以租赁资产的公允价值和最低租赁付款的现值两者较低作为资产的入账价值，长期应付账款的最低租赁付款作为成本，差额部分为未确认的融资费用。承租方在洽谈租赁和签订租赁合同过程中发生的佣金、费用、差旅费、印花税等可归属于租赁项目的初始直接费用，均计入租赁资产的价值。会计分录为:借:固定资产(或在建工程)(租赁资产的公允价值与最低租赁付款的现值+初始直接费用中较低者)未确认的融资费用长期应付款项(最低租赁付款)银行存款(初始直接费用)如果承租人在计算最低租赁付款的现值时能够获得出租人的嵌入租赁利率，折现率按嵌入租赁利率计算;折现率按租赁合同约定利率计算。承租方无法取得出租人租赁合同所含利率，且租赁合同未约定利率的，以同期银行贷款利率应使用为贴现率。租赁内嵌利率是指最低租赁收回现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与租赁开始日出租人初始直接费用之和的贴现率。未确认的融资费用应在租赁期间的每个期间分摊。承租方应采用实际利率法计算确认当期融资费用。未确认的融资费用分摊率可在以下几种情况下确定:折扣以出租人的嵌入利率为基准(二)按最低租赁金额折现，以现值作为租赁资产的入账价值的，按租赁所含利率作为未确认融资费用的分摊比率。(三)按合同规定的贴现率折现最低租赁款，以现值作为租赁资产的入账价值的，按合同规定的利率作为未确认融资费用的分摊率。(四)按银行同期贷款利率贴现率折现最低租赁款，并以现值作为租赁资产价值的，按银行同期贷款利率作为未确认融资费用分摊率。以租赁资产的公允价值作为入账价值的，应当重新计算评估率。贡献率是使最低租赁支付的现值等于租赁资产的公允价值的贴现率。会计分录为:借款:财务费用，在建项目(当满足资本化时)借款:未确认融资费用每摊销的未确认融资费用=初始交易本金余额按实际利率计算=(长期应付账款期初余额-未确认融资费用期初余额)按实际利率计算(3)租赁资产折旧计提1。折旧政策承租人应采用与其自有固定资产相一致的折旧政策，以计入租赁资产的折旧。承租人或相关第三人为租赁资产的残值提供担保的，以融资租赁固定资产的入账价值减去担保残值后的余额为计提折旧的总额;承租人或相关第三人未为租赁资产的残值提供担保的，计提折旧的总额为固定资产在租赁开始日的入账价值。需要注意的是:在计算固定资产折旧时应扣除承租人的担保残值。折旧年限租赁期满，能够合理确定承租人取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产的使用年限内计提折旧。租赁期满不能合理确定承租方是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期限较短的期间和租赁资产的使用年限内计提折旧。(5)或有租金的会计处理或有租金是否应在实际发生时计入当期损益(销售费用)(6)租赁期满后的会计处理有承租人担保残值的租赁资产返还借款:长期应付(担保残值)累计折旧借款:无承租人担保残值借款的租赁固定资产融资累计折旧借款:融资租赁固定资产融资优先租赁续期租赁资产承租人行使优先租赁续期选择权的，应将租赁视为一直存在，并进行相应的会计处理，如继续支付租金等。租赁期满不续期，承租人将租赁资产返还给出租人的，其会计处理应与上述返还租赁资产的会计处理相同。承租人按照租赁协议的规定向出租人支付违约金时，借记“营业外费用”账户，贷记“银行存款”等账户。租赁资产保留借款:长期应付账款(购置价)借款:银行存款借款:固定资产等固定资产的生产借款:固定资产融资和融资租赁的租赁固定资产核算(租)回租后的回租会计分录首先需要确定的买卖和融资租赁的交易形式，或经营租赁。回售回租交易形成融资租赁(以固定资产为例)(1)结转出售固定资产借款成本:固定资产清算(账面价值)累计折旧借款:固定资产(原值)(2)出售固定资产借款:银行存款贷款:固定资产净递延收益未变现后回租期末损益(3)分摊未变现租金对售和回租五年内的损益，年租金支付比例为20摊销金额=未变现出售租金对付租金比例与亏损* 20借款:递延收益未变现售后回租盈亏()贷款摊销:制造成本折旧(4)在贷款结束时支付租金:(1)结转出售固定资产借款的成本:清理固定资产(账面价值)累计折旧贷款:固定资产(原值)(2)出售固定资产借款时:银行存款贷款:固定资产清算递延收益未实现售后回租损益(3)年终分摊未实现售后回租损益5年内回租，每年租金支付比例为20摊销金额=未实现售后回租损益*租金支付比例20借款:递延收益未实现售后回租损益(摊销金额)贷款:管理费租赁费用(4)年末支付租金借款:管理费租赁费用贷款:银行存款无论如何，第一步，确定租赁类型。第二步是计算未实现的售后回租损益。未实现的售后回租损益=销售价格-资产账面价值第三步:租赁期内按直线法分摊未实现的售后回租损益。第四步，会计分录。以上是[融资租赁会计分录]怎么办?融资租赁承租人账户处理!如果你想了解更多金融知识，欢迎你去!