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  好顺佳集团

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  2022-11-14 11:39:23

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  4134

在房地产公司工作，会计人员想知道如何做会计。以下是好顺佳为您整理的房地产会计核算方法，希望对您有所帮助。

不动产会计核算方法

一、房地产会计核算流程

先说会计流程。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大致相同。

一、费用报销。相关业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门相关人员审核，最后由签字审批机关负责人签字后由出纳支付。出纳做会计凭证。

2、房地产行业的总体情况同上。工程款仅在工程外包时支付。在一些公司，会计部门和工程部门根据定额或形象进度来衡量项目的进度，并据此支付工程款。工程钱。事实上，会计“建筑财团”使用完工百分比法来确定收入。

3、出纳只制作与货币收支相关的会计凭证，并据此核对现金日记账和银行存款日记账。

4、会计部门相关人员对会计凭证进行审核。

5、会计部门有关人员对会计凭证、试算表和簿记进行汇总。

6、会计部门相关人员制作转账凭证。经会计部门相关人员审核，并记录在案。

7. 填写会计报告和税务表格。

先说一下房地产行业的会计科目设置。房地产业的会计科目与一般制造业的会计科目基本相同。使用一般货币基金、交易所等。区别在于：

工业企业一般不使用：预付账户、预付账户。房地产行业使用这两个主题。将行业的“生产成本”改为房地产行业的“开发成本”，下设6个二级科目，分别是：

1、土地流转和拆迁安置补偿

2.

3.基础设施工程费，

4、建筑安装工程费，

5 附属设施工程费，

6.发展间接费用。

一般房地产行业按项目和开发周期设置三个层次的科目。 （必须说明的是，在成本核算方面，最理想的核算方法是按建筑计算成本，以建筑面积作为分配混合费用的依据。但由于工作实际，由于相关人员、收费等都是打包的形式，按照上面的方法很难分摊，而且同期开发的楼盘基本一样，所以可以按照项目和开发周期来计算成本）。工业企业“存货”改为“开发产品”； “制造成本”改为“开发费用”。

二。再说说税收情况。由于房地产开发的产品周期较长，按照会计准则的要求确认收入的时间一般较长。但是，国家的税收不能推迟。因此，相关税法规定了营业税及营业税及附加税的数额。也就是说，当房地产行业出售楼花时，就开始纳税了。此外，企业所得税和土地增值税按一定比例预缴，房地产业也要缴纳土地使用税。项目开发完成后，必须结清并缴纳土地增值税。

房地产会计流程

开发环节、销售环节、清算环节

先说开发环节

发展要先有地

就像生产汽车一样，你必须先有钢铁

所以首先登陆

就是所谓的土地收购

链接

一般来说，房地产开发商现在通过土地交易中心的在线拍卖或现场竞标购买土地。

我要说的更具体一些，因为业务知识点都包含在里面

一般房地产开发商会看到国土资源交易网或类似网站发布的土地出让消息，会有土地的拍卖价格，但这不是我们核算的土地价格

我们计算的地价是最终成交价

与政府签订的土地购置合同相关的印花税和契税也计入土地成本

\n此时的会计科目为：借：开发成本-征地拆迁补偿款

贷方：银行存款

经过激烈竞争，与政府签约土地购买协议合同、土地、

那是房地产最重要的核心原材料，有必要筛选这种原材料的内在品质吗？

外部用地 位置和周边市政配套等一些优势这里就不说了，因为这些都是大家看得见的东西

我所说的内在品质是土地的地质，地基的基础，

地质好不好，后面盖房子的地基不稳，买地后一定是第一件事。

这也是房地产开发过程中的第二步

初步工程费用

承前启后，先是为建房做准备，后是买地后必须做的工作\n

财务部虽然不做工程工作，但此时财务部要知道如何处理工程部拿来做这些工作的报销发票

不然真的以为一步到位了，直接计入施工安装工程费都计入

地质勘查费、地质调查费、文物调查费、地基调查费、水文调查费、沉降观测费、日照测试费、环评费、交通影响分析费、基础桩应变费

这些必须包含在初步工程费中

具体分录：借：开发成本-初步工程费

贷款：银行存款/现金

我说的是开发成本——这里是前期工程费，二级学科

如果要详细做，三级科目可以根据单位需要自行设置

完成对土地内部因素的工作后，确认在土地上盖房子是没有问题的。接下来要考虑的是如何建造房屋。

那就是规划、设计

这个时候项目的整体效果图就出来了，

还有施工图设计、景观设计、给排水设计等，这些都是规划设计费

具体条目：

借：开发费-前期建设费-规划设计费

贷方：银行存款/现金

渲染出来后，就需要准备施工了。去申请各种证书

工程建设费、施工许可证费、人防建设费

招聘投标代理费

具体条目：

借：开发费-前期建设费-管理费和规划申请费 贷：银行存款/现金

施工申请程序结束后，您将投标、承包工程

此时的会计科目：借：开发费-前期施工费-投标费

贷方：银行存款/现金

项目招投标完成，施工队就会进来一般来说，前期最原始的工地就是开发商自己造的路、水、电。也就是三通一平、接入、电、水、路平整

不然施工队我也无能为力。三通一平开发商自身的优势在于，可以根据总体规划图将三通一平放置在最合理的位置。

此时的会计分录：

借款：开发费-前期工程费-三通一费借款：银行存款/现金

还有必要的临时办公场所供开发商管理人员使用，设施

必须在这个时候建造，

这是一个临时设施

本期会计科目：借：开发费-前期建设费-临时设施费贷款：银行存款/现金

这些都做完了，也就是买地，前期工作都做完了

\n真正的建房开始了！

这些是安装项目

会计分录

借：开发费-建筑安装工程费-安装工程费 贷：银行存款

盖房子那些东西

首先当然是基础

基础打好后，将建造地下室和架空地板

这些都包含在基础项目中

会计科目：借

\n 借款：开发费-建筑安装工程费-基础工程

贷款：银行存款

然后房子是从一楼向上建造的

主体工程正式入驻

也就是我看到绿色防尘网里面的建筑的正规工地

本期会计科目：

借：开发费-建筑安装工程费-主体工程

贷方：银行存款

一般基础 也可以和主项目放在一起

严格来说应该是分开的

根据贵公司的具体要求

好的，你可以看到你的房子已经封顶了，这是入口

房子封顶，下一步正式进入安装工程

你可以想象你家的防盗门、电梯、消防装置、火灾报警系统

每天经常摸到的东西都在这个时候装进了楼里

还有楼梯扶手、铝合金窗、水暖电力管道安装、空调通风工程、消防安装工程、火灾报警工程、电梯工程、公共部位装修、防雷接地工程、停车设备及安装工程和其他安装工程费用

基础工程与主体工程建设安装工程造价工程相同

都是建筑公司为你开的

房地产项目到了这个阶段

一般会装修售楼部

一般主体工程可以达到整体的一定比例 去房管局申请预售证

售楼部装修期不具体

能拿到地，就能搞到销售部

我在谈论合规性

也许您的公司想提早提取资金

所以我刚才说了，这个环节，一定要讲到销售部

因为这里的售楼部是永久性房屋的售楼部\n

房屋出售时，销售部将其视为商品房

它可以出租和出售

它可以用作属性

所以这里销售部的建设成本算是开发成本——建安建设成本

也有出租房屋装修，或房屋出售后拆迁的建筑费转入在建工程

会计科目借款：在建工程

贷款：银行存款/现金

装修转为固定资产 借：固定资产

学分：在建工程

摊销折旧，会计分录借方：销售费用 - 折旧

贷：累计折旧

作为永久性房屋的销售部门，其建设和装修都包含在开发成本中。具体条目

借：开发费-建筑安装工程费-售楼处装修

贷方：银行存款/现金

房地产企业会计及财务处理流程

签署确认书购买书→签署存款收据信用声明→开具存款单

↓ 提供7天抵押材料明细（在建土地发布）

签订房屋买卖合同→收集核对抵押材料、收取首付→开立首付单

↓(添加监管银行)

处理银行抵押贷款

↓

银行审核材料（建行资信审核→专项审核）

↓ 7 天\n

国土资源抵押贷款局（向银行开具贷款票据）

↓

银行通知客户偿还贷款

↓

银行取证并通知客户领取抵押材料

↓

申请产权，征收税费，根据地区误差多退多退

↓

货车抵押银行开具的产权发票

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